二孩及以上家庭最高可贷224万

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昨日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，涉及贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。

政策 一人申请贷款最高额度升至80万

具体来看，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

业内 有利于降低购房贷款利息支出

“此次广州公积金新政进一步说明，各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金的层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显，由原来的120万上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，“由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。”

当前，广州楼市成交量显著提升。据中指研究院监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万㎡，创下年内新高；11月截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万㎡，市场成交热度仍高于新政前。

另外，据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

①首套住房贷款未结清的，购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20%吗?

是的。但未结清贷款为住房公积金贷款的，需结清后才能再次申请住房公积金贷款。

②如何确定所购住房属于保障性住房?

以住建主管部门相关规定为准。

③购买配售型保障性住房申请住房公积金贷款的，执行什么住房公积金贷款利率?

符合本市配售型保障性住房申购资格的，申请住房公积金贷款执行首套住房公积金贷款利率。

④若家庭成员之一购买配售型保障性住房，其他家庭成员能否共同申请住房公积金贷款?

不能。住房公积金贷款申请人须为房屋买卖合同的买方。

⑤如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭(至少一个子女未成年)?

是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

⑥符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料?

可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。

⑦离异、再婚家庭的子女个数如何计算?需提供什么资料?

子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。

⑧收养子女是否计入家庭子女个数?

收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

⑨如符合多种最高额度上浮情形的，上浮额度能否累加计算?

不能。申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加计算。例如，李某和配偶张某有两个未成年子女，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某同时符合住房公积金贷款最高额度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申请住房公积金贷款时最高额度可上浮40%，上浮后贷款最高额度为224万元。(注意:实际业务中，最终可贷额度将结合申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。)

⑩退休年龄如何计算?

退休年龄男性按63岁计算，女性按58岁计算，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

⑪正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行?

如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

⑫无租赁合同或租赁合同未登记备案租房的，可提取额度如何调整?办理提取的流程和材料有何变化?

《通知》实施之日起，无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料无变化，缴存人可通过广州住房公积金管理中心网站和微信公众号办理，无需提交材料。若前往住房公积金业务承办银行网点办理的，需携带身份证原件。

⑬生育二孩及以上家庭租房提取额度是否可以上浮?

可以。根据《广州市住房公积金提取管理办法》(穗公积金规字〔2023〕5号)的规定，生育二孩及以上的家庭无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度上浮40%。《通知》实施后，家庭提取额度上限提高至5600元/月。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲 综合南方+