光明改善性价比之王，350万买115㎡大四房，500万内买143㎡大五房

✔️特发学府朗园

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光明改善性价比之王，350万买115㎡大四房，500万内买143㎡大五房，还有少量88-96㎡大三房总价265万起，名校深圳外国语➕13号线地铁口加持，项目目前已经全面封顶，于2025年9月带精装修交付，

特发学府朗园教育配套：项目楼下自带幼儿园，毗邻深圳外国语光明校区。深圳外国语学校光明学校是一所由光明区委区重点打造的九年一贯制公办学校，总用地面积3.1万㎡，总建筑面积6.8万㎡，计划办学规模为54班，包括小学36班和初中18班，为居民提供了9年一贯制优质的教育资源。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）

随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

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特发学府朗园单价3.29万每平方起，小户型88平米三房总价只需245万起，最新光明卷王，低于8折，单价仅2.84万/平起，已经破3了，折后总价245万起买88平三房两卫带精装！如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

• 88平三房，约245-300万
• 97平三房，约285-300万
• 114平四房，约375-390万
• 143平五房，约500-580万

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

特发学府朗园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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特发学府朗园到底值不值得买？

光明稀缺大五房豪宅产品！

特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目值不值得购买，分析以下优缺点：

优点：

1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；

3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；

缺点：

1、周边的城市面貌暂时看起来较差，只有两个住宅盘在建；

2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；

3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；

总结：值不值得购买呢？看个人需求，如果很看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安松岗和公明上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑；

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项目基础信息
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
【占地面积】约21039m²
【总建筑面积】约151355m²
【容积率】约5.0
【绿化率】约40%
【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅
【总套数】商品住宅792套
【机动车位数】约1085个

【开发商电话】☎：400-083-0338（官方）

【交楼标准】简装交房

【交楼时间】2025年底
【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）
【周边学校】深圳外国语学校光明学校

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交通配套：距离13号线公明北站200米，预计2025年通车，南光和龙大双高速环绕，自驾可快速到达南山、福田和龙华核心区。

教育配套：楼下自带幼儿，属于深圳外国语光明校区，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）；

商业配套：自身有约2万㎡的商业，需要大型商业去到大仟里和蓝鲸世界；

生活配套：楼下就是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点；

户型图介绍：

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