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京东南五环 · 亦庄台湖 · 招商蛇口“璀璨系” · 约75-132平二至四居 · 纯商品房

璀璨时代，

地处六环内，西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。属于站前综合居住区，为台湖总部高端基地及周边产业人群提供舒适的居住条件。

璀璨时代，总用地面积约4.34公顷，容积率2.0，为招商蛇口亦庄“璀璨系”产品，与招商通州东小马项目「璀璨公元」同个系列，一共21栋楼，一梯两户。

璀璨时代，入市75平至140平全南北通透两居至四居，以95㎡左右三面宽户型为主，指导价5.8万/㎡。

璀璨时代这个区域，行政归属通州台湖，政策归属亦庄开发区，不受通州限购政策影响。近地铁亦庄线、17号线首站嘉会湖站和京津高速，交通较为便利，整体为新城规划，适合朝阳和亦庄地缘及周边工作的客户。

楼盘规划亮点

楼盘总规划21栋（9-11层），共计834户。

容积率2.0，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，极致美学，安缦园林。

户型得房率79-82%(不加赠送)。

小区配有业主会所，招商积余物业，物业费5.68元/㎡/月

璀璨时代共计规划了21栋楼，全是总高9-11层的洋房和小高层，共计834套房。

户型分布为89平小三居、102平三面宽三居、120平四居和140平四居。

区域配套环境

1、亦庄台湖板块，地铁17号线嘉会湖地铁站1200米

2、景山学校、北京小学(规划中)、北京八中(规划中)

3、亦庄同仁三甲医院、爱育华妇儿医院、通州第三医院

4、紧邻通明湖公园、嘉会湖湿地公园(规划中)

在售产品情况

销售指导价5.8万，单价5.8-6.2万

89平米三居两卫；

102平米三居两卫；

120平米四居两卫；

140平米四居两卫；

璀璨时代，地处六环内，西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。

楼盘名称：招商璀璨时代

项目位置：距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里

环线位置：五环-六环

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业类别：洋房

产权年限：70年

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

在售楼栋：21栋

产品类型：9-11层洋房

户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫

项目均价：政府指导价5.8万元

室内层高：2.95米

装修状况：精装

交房时间：2026年1月30日（暂定）

总户数：834户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

楼间距：41～48米

得房率：79%-82%（不加赠送）

停车位：1：1.2

物业费：5.68元

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

供暖方式：市政集中供暖

基本信息：

开发商：北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口）

物业：自持物业

用地面积：43400㎡

总建筑面积：13034㎡

楼盘信息：21栋楼 小高层

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

70年产权，商品房

户型：75㎡两居、89㎡、90㎡、96㎡三居、114㎡、140㎡四居

户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率｜一次付出｜更多空间；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。

现代风格外立面，经典三段式现代颜值立面，以洋房经典致敬无价

得房率79-82%，精装交付，指导价5.8万/㎡，总价区间在480-850万之间。

2020年亦庄路东限竞房臻珑府就是招商的项目，璀璨时代是招商在亦庄第二个项目。

交通：地块东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路。距地块2.5公里左右为地铁17号线嘉会湖站以及亦庄线次渠南站；交通便利，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。驾车10分钟到达亦庄产业园，30分钟到达国贸。

商业：3公里商圈辐射范围——次渠购物中心、百发隆购物中心、万泽经海广场、经开区信创园等商业配套；通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线。

医疗：3km范围内大型医疗资源有通州区第三医院，亦庄东站和周边将配套建设三甲医院。

教育：北京景山学校(通州分校)已开学，同时以亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定（在建）；亦庄新城225平方公里，受“北京经开区直管”辐射范围仅有60平方公里，因此被称“亦庄独立学籍区”，台湖新建学校划入经开区统一管理，学校配套资源优质。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

环境：项目的西侧为通明湖公园（3公里），东侧规划“中建嘉会城”（2公里），“中建嘉会城”位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。

产业：中国建筑在嘉会湖站将建设中建嘉会城，位于亦庄新城台湖片区，建设规模380万㎡。项目西侧为通明湖信创园，总建筑面积约117万㎡，该项目作为国家信息技术应用创新核心基地，目前已有龙芯、华为、飞腾等30家企业落户。

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