楼市一周：成交再度站上20万平方米高位 中海项目热销贡献大

【 市 场 关 注 】

• 近日，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。11月18日，北京、上海作为先行者，迅速响应并发布印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自12月1日起正式取消普宅/非普宅这一标准。
  

• 11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局联合发布通知，取消该市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

• 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅11月20日在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。 根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记(自然人)、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。

• 广州市发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公众征求意见，旨在放宽引进人才和政策性入户条件，优化积分制入户方式，并新增安居乐业、投资纳税两种入户类别。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续向上反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（11.18—11.24）新建商品住宅成交面积21.30万平方米，环比增加44.14%，也是自7月以来第二次站上20万平方米的高位。

成交量上冲显著主要是个别区在放巨量。当期成交排名第一的是徐汇区，成交面积达到6.58万平方米。徐汇通常在中下游位置，可见上周入市的产品多并且都受到市场热捧。排名第二的是大浦东，成交面积达到4.30万平方米，环比减少19.93%。成交排名第三的是闵行，成交2.63万平方米。传统交易大户中，除了松江成交面积没有过1万平方米以上，嘉定和青浦均超1万平方米。从区域格局可以看出，上周是偏中心区交易特别活跃。

从成交前十榜单中可以看出，改善类项目尤其是高端改善项目在休整一段时间后再度发力。上周有4个10万+改善项目上榜，其中有2个占据第一和第二的位置。此外，排名第三的是一个均价超过9万元/平方米的项目。排名第一的是徐汇龙华板块的中海领邸，网签526套（6.13万平方米），均价为13.26万元/平方米。该项目数次开盘，每次都销售完毕，并且一次性签约超过6万平方米，通常签约过200套以上已经属于特别热销的项目，可见产品竞争力相当强。

基于中高端改善项目相对活跃，上周均价进一步反弹，为87531元/平方米，环比上涨27.33%。

上周供应再度回落，只有8.61万平方米，环比减少63.45%。入市的7个楼盘中“4字头”“5字头”的首次改善产品有4个。本次投放还有2个10万+的楼盘，分别是保利世博天悦和万科·中興傲舍。入市产品和市场改善的契合度挺高，叠加近期较高的市场情绪，销售端有望减轻去化压力。

近期楼市市场氛围相当好，截止到上周二手房成交突破2万套，延续了10月的交易热度，这对加速置换客转化为新房买家有积极推动。尤其是前十榜单中有2个项目签约在百套以上，说明楼市交易情绪有明显好转。上周楼市的进一步攀升和前期市场供应充足有密切联系，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利因素。