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在虹口

出现了一个总价约1200万级

就能一步到位

上车建面约138-143㎡宽奢4房的选择

虹盛里
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这是这个价位段在市区
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唯一能买到宽奢4房的项目

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上海中心城区，本身面积就不大，宅地供应较为稀缺。

在过去2年间，虹口北外滩有过“疯狂旧改”，有过新房供应“井喷”，也有过“空窗期”！往近的看，今年1-5批次新房集中入市，虹口便一直处于“0”供应状态。

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在此基础上进一步迭代，我们更推出虹口中环鲜有的洋房&联排产品--虹盛里！首推451套房源，建面约63-199㎡高层+洋房+联排，精装交付。

其中，A地块:5-8F洋房，3层别墅产品;建面约98-199m²洋房、约197m²联排;

B地块，规划1栋17F住宅，建面约108-148m²高层;

C地块，规划一栋18F高层+两栋6F洋房;建面约108-183m²高层、约129-199m²洋房；上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

F地块，规划1栋23层高层住宅以及保障房，建面约63-138m²高层。

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户型图

一步到位的4房+豪装精装

总价约1200万级，良心！

虹盛里建面约138-143㎡的宽奢4房，在如今的上海，本身就是更有价值、更具潜力和稀缺性的产品。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

而虹盛里的开发商在这样的基础上，赋予了这个产品更多的居住价值：

建面约138㎡4房2厅2卫

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高区边户，视野无遮挡，每一帧画面都是城市级大片，这样美好的景观视野被更大程度释放。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

约4米宽厅将公共场域连通，使空间更具连续性。不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

抛弃了传统的设计，LDK一体化布局是对生活深入思考后自然融合得出的结论。将有限的室内空间进行无限延伸，保证动线流畅的同时，也能增进家庭成员之间的日常互动。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

南北通透的方正格局，阳台足足有约7.2㎡。三开间朝南，通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

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站在阳台，看出去即陆家嘴三件套，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。主卧面积达到约22㎡，大尺度进深、从容有余的居住空间，配备独立步入式衣帽间，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房。

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建面约143㎡4房2厅2卫

边户户型私密性更好，加之南北通透的格局，三开间全部朝南，冬日阳光充裕，夏日也免去阳光的酷热，以突破的姿态全面刷新改善家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

客厅面宽4.1米，意味着更好的采光，任何主题下，都可以成为层峰智士的优雅会客场所，让人一进门就感受到庞大的生活气场。

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阳台竟然达到了7.35㎡，“巨幕”式观景视野，将四方景象从容藏于眼，深得人心。一半面积也是不计入建筑面积的意外惊喜。

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南向阔绰双主卧，面积足足达到约25㎡，将居住的尊崇感和私密感体现得淋漓尽致，还能安排上独立卫生间与独立步入式衣帽间，关上房门就是主人的“小世界”。

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高品质装修交付，从生活习惯与日常动线出发，承载无限设计的美学空间，致敬全景生活的答案。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

得房率超80%，让钱真的是真材实料花在每一个面积上。更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

最后，来看一下项目的精装标准：

项目选用了东芝的中央空调、地暖，德普莱太或同等品牌的新风；

厨房交付时是卡萨帝或同等品牌的油烟机、燃气灶，水槽与龙头是伊奈或同等档次品牌。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

细节方面，项目的厨房玻璃门也为交付标准，橱柜品牌为定制产品。

卫生间的冲淋房、镜柜、台盆柜、洁具、五金、风暖浴霸等设备都有配置。

总的来说，如今约1200万级在市区有两种选择：

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第一种，蜗居于百米的3房内，只能满足一家三口的居住需求。

未来步入二手中受到面积的制约，从而逃不开市场的洪流，走不出独立行情。

第二种，虹盛里建面约138-143㎡宽奢4房，约80%的得房率能满足三代同堂的居住需求还不拥挤。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

享受着虹口的底蕴、繁华、三轨交的便捷以及同频国际的滨水居住方式。

更重要的是，这样的改善户型在上海市区的任何市场中，都有着走出独立行情的底气。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

一房一价表：

周边配套

• 三轨交环绕的核心地段，转身及世界的交通便捷度！
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首先，虹盛里几乎可以看做是20号线万安路站（在建）的地铁上盖新房，几乎就是紧挨着的关系，下楼即地铁站。
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而上车后，可以直达大宁正核心、五角场以及真如等城市副中心，还能与19号线（在建中）、1号线等高能级轨交换乘。

换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

除此之外，项目周边直线约1km范围内，还有19号线车站北路站、3号线江湾镇站，3轨交环绕的格局，真的让这个项目去哪里都方便。

自驾方面，项目作为虹口新房的优势就完全体现出来了：

人民广场、北外滩、南京路、大宁等区域，真的都是一脚油门就能直达的区域。

这直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位虹盛里，不管单位在哪里，都能从容应对。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224
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• 繁华商业、教育资源一应俱全，保证生活所需！

商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-8558-224

这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有虹盛里能够给你！

最后，特别对于老上海而言，住在市区V.S.住在郊区，心理、面子上的差异是比较大的。

我不想去强调这种“心理界线”，但的确客观存在。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。