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一：楼盘卖点

保利招商华发中央公馆现正推出全新一手住宅底商，层高达5米，支持明火烹饪，紧邻地铁口，坐落于优质商圈内，提供超高回报率的投资机会。商铺面积从26至135平方米不等，适合各种商业用途。对于寻求投资商铺的朋友们来说，这是一个不容错过的机会。

二：基本信息

• 项目名称：保利招商华发中央公馆
• 开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
• 位置：黄埔图书馆北侧，靠近5号线和7号线交汇站（大沙东站）
• 距离地铁站：约500米
• 项目类型：高品质住宅项目，含商铺

三：区域发展

位于黄埔区核心地带，项目享有得天独厚的地理位置，周边不仅有发达的交通网络，还有丰富的教育资源和成熟的商业配套。作为东部CBD和临港经济区的一部分，这里吸引了众多企业和人才聚集，为项目的长期增值提供了坚实的基础。

四：配套信息

• 交通：项目距离5号线和7号线交汇站大沙东站仅约500米，无论是前往珠江新城、琶洲还是长隆万博都非常方便。

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• 教育：项目周边名校林立，包括怡园小学（北校区）、怡瑞小学、广大附属黄埔实验学校（东校区）、广州86中等，满足孩子从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

• 商业：项目自身配备商业设施，同时紧邻多个大型商场，为居民提供便捷的生活服务。

• 医疗：项目周围有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等，保障居民健康。

五：户型信息

除住宅外，项目特别推出了商铺产品，面积从26至135平方米不等，层高5米，支持明火，非常适合餐饮、零售等多种商业用途。这些商铺位于地铁口附近，客流量大，具有很高的投资价值。

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六：简单总结结尾

保利招商华发中央公馆凭借其卓越的位置、完善的配套设施和强大的开发商背景，成为黄埔区备受瞩目的高品质住宅项目。特别是推出的全新一手住宅底商，不仅设计实用，而且具备极高的投资回报潜力。无论是自用还是出租经营，都是理想的选择。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。