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北京通州格拉斯小镇
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

庄园生活 水岸栖居 一生传誉 一栋传世！

格拉斯小镇整盘分布图如下：

项目总占地3100亩，共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820平米）；

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468平米）；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400平、合院面积约400-500平）。售价1300万起；

⑤8期50年产权的旅游地产(已售罄)；

⑥7期为市政绿化带不建别墅；

且项目整体采取，分区独立管理互不打扰；

（一）【格拉斯六期基础介绍】

【格拉斯-叠拼现房】

#1300万-2100万；

#随时交房快速下房本；

#步行5分钟上德闳幼儿园-高中

#1300万最低门槛入驻最美别墅

#楼王加推-期房价格买现房❗

叠拼在售面积区间:

① E2上叠-小户型

面积区间：297—310平米

总价区间：1383—1676万

3居室，1套房设计

②D2下叠-小户型

面积区间：246—256平米

总价区间：1329—1521万

3居室，1套房设计

③E1上叠-中户型

面积区间：332—340平米

总价区间：1617-1634万

3-4居室，2套房设计

④D1下叠-中户型

面积区间：288—294平米

总价区间：1534—1867万

3-4居，2套房设计

⑤E3上叠-大边户

面积区间：376—386平米

总价区间：2009—2318万

3-4居，2套房设计

⑥D3下叠-大边户

面积区间：330—341平米

总价区间：1947—2158万

3-4居，2套房设计

叠拼户型特点优势：

①分为大，中，小三个面积段;

②仅上下叠产品2种产品无中叠;

③全部独门独院，四周围墙，都带私家庭院约26-60平，楼间距超大约20-23米;

④赠送铜制双开大门，瑞士迅达电梯，燃气壁挂炉，太阳能热水器，污水提升泵;

⑤无抵押快速办房本;

⑥非限竞限价房，可随时交易；

【鲁能格拉斯】合院

总价2200万起

建面386平，使用480平

花园约38-40平，中庭约33平

4-5居室双庭院，2023年5月交房立马下房本

（二）【格拉斯五期基础介绍】

开发商：鲁能地产

项目绿化:70%

容积：0.35

5期总户数：47户

5期占地：8.7万平

产权：70年

交房时间：2019.9.30 交房

自持物业：北京鲁能金钥匙物业

物业费：13.96元

层高：3.6-4米，挑空9-12米

户型格局：全地上格局前二后三，20-30米面宽

面积区间：822-1468平（花园500-3000平）

居室区间：5居-7居

总价区间：6300万-1.2亿左右

（三）【五期户型介绍】

①822平户型

房本822

使用1000平

花园550-750平

总价6347-6500万左右

户型优势：

4-6居全套房，可停2-4辆车，全地上格局，前二后三，全明无地下，单层面积300+平，20米超大面宽，大挑空，四面被花园包围，一窗一景，楼间距20-25米。

②1100平户型：（分别南花园和北花园户型如下）

房本1072-1142平

使用1300平

花园800-1000平

总价8300-8700万

户型优势：

4-6居全套房，可挺2-4辆车，全地上格局，前二后三，全明无地下，单层面积400+平，26米超大面宽，大挑空，四面被花园包围，一窗一景，楼间距20-25米。

③五期大楼王【已售罄】

房本1468平

使用1700平

院子约3000平

总价约1.16亿

户型格局：

4-7居，可停3-5辆车，全地上优势，倩儿后三，全明无地下，单层面积500-700平，30米超大面宽，11米超大挑空，超大气花园，一窗一景，楼间距30-35米

（四）【交通图】

项目位于东五环和东六环之间

30分钟直达国贸，朝阳公园等多条高速直达如下

走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米直达项目东大门。

京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

从东四环过来，可以走机场二高速或者机场高速转京平高速即可到达项目，只需要30分钟左右。

从国贸CBD过来，可以走京通快速西马庄收费口出转壁富路即可抵达项目。

（五）【配套图】

运河核心区：远洋新光天地（开车12分钟，现已封顶，预计21年投入使用）、通州万达广场（已投入使用）；

老别墅商业：欧陆广场、日祥广场、斯普瑞斯赛特奥特莱斯，国泰百货；

（六）【社区稀缺性价值】

规模之最：3000多亩欧洲风格独栋别墅区；

密度之最：0.3超低容积率，北京仅此一家；

生态之最：3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区，24万平米天然水域堪称绝版；

园林之最：1100亩欧洲园林，70%的绿化率，

北京再无他处；

（七）【内部商业配套】

足不出社区即享受：

社区内部3万平商业街，由8栋独栋组成：

目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆，瑜伽馆，李连杰马云大师开的太极禅会所（里面有茶道、花道、香道）等

（八）【德闳学校】

不出社区孩子走路上学，在社区内部，占地约100亩，是德威国际学校的姐妹花学校，招收从幼儿园到高中的学生；（德威在北京国际学校里排名数一数二，德闳与德威师资要求一致，聘请教师从全球中优中选优）；

学校未来招收从幼儿园到高中的学生；

国籍要求：招收中国国籍的学生；

招生要求：需参加考试及面试（参照每年招生要求）

学费：24万/年

（九）【社区内部娱乐】

运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体；

（十）【样板间照片】

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