@2024朝阳区孙河乡的中建璞园PARK@中建濮园-中建濮园PARK售楼处

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11月18日，位于朝阳区孙河乡的中建璞园PARK（备案名“璞隐雅园”）再次取证，推出7个楼栋共144套房源，拟售均价7.82万-8.32万元/㎡。

这是中建璞园PARK今年的第二次拿证，至此442套房源全部取证完毕。

从具体的楼盘表看，中建璞园PARK本次推出的产品均为四室两厅户型，面积段约为142、160、210㎡三种。

以面积较高的12＃住宅楼为例，其中501号房间建筑面积209.59㎡，套内面积179.09㎡，得房率约85.45%，拟售单价86180元/㎡，总价约1806万元。

以面积较小的2＃住宅楼为例，其中1单元-101号房间建筑面积142.04㎡，套内面积121.98㎡，得房率约85.87%，拟售单价74698元/㎡，总价约1083万元。

该项目的拿地回溯到今年6月13日，中建智地置业、江苏绿建开发及北京市朝阳城市建设综合开发三家公司联合，以112亿元的底价竞得朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。

这是北京首宗以组团形式出现的多区域“宅产配”不同业态捆绑地块，由此诞生了今年的“北京地王”。112亿也刷新了北京自2021年集中供地政策以来，土拍市场的成交总价记录。

这三个组团地块中，孙河乡前苇沟组团3006-006地块即为中建璞园PARK项目；另一块酒仙桥项目0006、0007地块，则是北京宸园，也已经于9月28日取证，推出14栋606套房源，获批均价11.72万－13.5万元/㎡。

需要关注的是，10月12日，中建璞园PARK第一次取证，推出15栋楼298套住宅，截至11月20日，已签约58套，去化率19.5%，签约面积9267.2㎡，成交均价73704.49元/㎡，回款金额6.83亿元。

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具体来看中建璞园PARK的周边交通、配套和产品。

交通方面，项目位于五环外机场高速南侧，接驳“两横五纵”交通体系，其中双向6车道的京密高架，预计2024年底通车。距离阿里巴巴新总部直线距离约5.5公里，与温榆河直线距离约1.2公里。

配套方面，目前多在规划中，南侧规划有白家庄小学和八十中，配套地块还将建设用地面积近20000平米的郊野公园、约6200平米的商业、约1.19万平米康养中心、约5600平米的综合服务设施以及约3000平米的社区卫生服务中心。

项目周边，新房在售的有九章别墅，单套约6000万元起，以及远洋LAVIE、财富公馆等别墅。同样由中建智地开发的中建璞园，第一批和第二批网签均价分别为7.24万元/㎡和7.09万元/㎡。

产品方面：中建璞园PARK建面约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，住宅容积率1.2，限高18m。其中住宅建筑面积6.93万㎡，设计22栋4-7层的墅质洋房，共442套房源。

户型面积为125-140-160-210㎡，其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。

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