北京
中建濮园-中建濮园PARK售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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中建璞园PARK是由中建集团在朝阳区孙河乡前苇沟板块开发的住宅项目，板块前身是空置绿地，共计规划了11个（容积率：1.2-1.5 限高：18-24米）住宅小区，是一个全部由商品房组成的高品质居住板块，基于实地踩盘并详细阅读规划文件后，整理出了具体分析供大家参考。
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住宅的价值分析和评价涉及多个方面，下面我们从地理位置、周边配套设施、项目本身的质量、市场需求进行分析。
- 地理位置
- 交通便利性
- 地铁：项目附近最近的地铁站是15号线孙河站，直线距离超过3公里，因此这边不太适合需要日常地铁通勤需求的客户。
- 公交：板块紧邻前苇沟路公交站（586路;640路;641路;847路;854路;857路）可供不太赶时间的日常交通。
- 公路：如果日常以开车为主这边交通是相当便利的，直线距离：望京7公里，首都机场5公里，中关村朝阳园6公里，金盏金融区5公里，且并无拥堵路段（京密高架建成后京密路的各路口原来的拥堵将大大缓解），参考现在科技的力量未来也会深度的影响购房的选择，现如今自动驾驶技术已经相当成熟未来10公里短途自驾通勤将不再是负担，会有越来越多的人选择一定距离但居住品质有大幅提升的板块，
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- 区域发展潜力
- 我们在前年分析人口数据时发现，城六区自2015-2022年以来净流出至其他区县人口达到了202万人，其中朝阳区净流出达54.8万人，人口密度降低必然导致人均居住面积的增加，再加上3胎政策的影响，小面积户型和高密度小区在未来将会面临流通问题，而低密度、大面积户型将成为主流，近两年的成交数据也佐证了我们的想法，这也是为什么现在户型越大单价越高的主要原因之一。
- 我们遍数朝阳区各板块可以发现低密度板楼住宅是相当少的，而符合低密度且大面积户型的小区更是又少又贵，所以未来的前苇沟低密洋房为主的板块将具有相当的稀缺性。
- 朝阳区规划待开发地块分布图
2. 周边配套
- 生活设施：因为是新版块，目前已开发刚交房的只有三个小区（时光里、朝阳一墅、青云上府）配套商业尚处于招商阶段，不过三年后交房时周边日常购物将会非常便利。
- 此次规划地块中有一个9年教育用地，一个医疗养老用地，一个上千平商业用地和中央公园用地等，均会在交房时投入使用。
- 环境质量：地处温榆河畔，周边步行距离有大量的公园，湿地等休闲用地，自然环境相当不错。
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前苇沟板块规划布局图
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