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顺义一直是北京新房市场供需的大头，10月份以来，北京新房市场成交创新高。顺义楼市也火了起来。

10月顺义新房累计成交553套，成交面积7.7万平米，均价4.07万元/平米，成交金额31.3亿元，成交套数和成交面积都排在前列

顺义市场火热，但是今年以来北京房价下跌潮来临，顺义新房的内卷也越来越严重，现在大家提起顺义新房，第一想到的是降价，从4万多，降到3万多。

再有就是户型，顺义新房这两年拼了命的卷户型得房率，光阳台不行，设备平台赠送面积也越来越大，甚至牺牲了格局和精装的品质。

这样内耗式的卷价格，卷户型，实际上是对顺义新房的一种伤害，我相信羊毛出在羊身上，那些一味降价的新房，会在其他地方把价格找回来。

你以为买到价格更低的房子，但是你觉得牺牲了什么呢？

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顺义现房大平层来了

扎堆的顺义新房里有一个异类，它当年在40多家房企里脱颖而出，以最高限价拿下地块，它也是如今顺义最畅销的新房之一。

建发观云期房2023年年取证，首批推出344套期房，截止11月，已经网签220套，网签率85%。

而据我的了解，建发观云期房基本上清盘了，只剩下一部分还没有网签。

让人更惊喜的是价格，建发观云的网签价5.5万元/平米左右，几乎顶着指导价卖，这在顺义非常罕见了。

12月，建发观云最后两栋楼王现房入市，本次开放的楼栋是2号楼，主要为191㎡四居户型和213㎡四居户型，分别有18套和22套，单价6万+/平米。

这个价格维护了顺义新房最后的体面。

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顺义新房卖6万+的逻辑

建发最引以为傲的就是产品力，比如昌平的珺和府、文源府、观堂府，丰台新宫的建发璟院、朝阳区的望京养云等。

而随着近期观堂府实景示范区开发，珺和府和建发璟院的正式交付，建发已经成为北京新中式建筑的领路人。

在顺义新房遍地降价的今天，6万+的建发观云，给的都是10万+新房的配置。

建发观云的外立面主材质是大面积铝板，北京10万+豪宅的主流配置

社区最小户型133m²的四居起步，纯改善低密社区，公区及地库都是酒店级别的大堂规格。

还有豪宅的垂直系统会所，包括阅读区，四点半课堂，健身房、下沉庭院休闲区，配以叠水瀑布让整个会所充满生机。

在泛会所空间中，业主不仅可以实现生活、学习、娱乐、会客、健身瑜伽等功能，而且各个空间转换动线较流畅。

建发观云的实景园林也已经开放，除了大门，建发的江南新中式园林，也让人惊艳了一把。

还比如社区内部的园林景观，现在已经基本打造完成。

除了园林，建发的大门一直是标志，大门也代表了一个小区的气质，代表了业主的圈层，所以建发一直很重视大门。

建发观云的宅门，沿袭了传统中式屋顶的规制，“三段式、五开间”，大门整体宽度约59米，高度约 12 米，看到这个大门，脑海中只浮现三个字。

真气派

其实建发观云的产品不用我说太多，现在已经是现房，小区楼栋基本上都建成了，什么样的产品，什么情况大家一清二楚。

这就是买现房的好处，不用吃开发商的大饼，也免了维权风险。

建发观云的户型，放到今天，依然挑不出毛病。

比如这个213平米的楼王户型，填补了区域空白，业主拥有后期二手房定价主导权

户型优势，我总结有6大惊喜。北京 建发观云 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

1）此户型，南有“挑檐空间”，北有设备平台，尤其这个防火挑檐可以当作半户外空间，放上几盆绿植，或者养只小动物，都是整个房间充满了生活的情趣。

2）大面宽、短进深，宽厅设计

南向4面宽，南向开间多，意味着采光好，而且整个户型是大面宽，短进深，即便是北向的房间也能享受到满满的阳光。

3）四房三卫，双套房设计。

南向双套房设计，满足了三代同堂的居家使用场景，老人房也设置在南向，而且有单独的卫生间，跟主卧隔着一个客厅和一个次卧，保证了充分的隐私性。

公卫的设计也在南北两个次卧的之间，也更方便使用，非常适合二孩家庭。

4）宽景厨房，LDK一体化设计

整个活动空间包括厨房，餐厅和客厅，都是同等面宽，这样的设计通透感十足，也实现了动静分区的目的。

厨房和餐厅的联动非常好，可以满足不同的生活场景，比如家庭聚会，日常生活都能满足

5）超奢华的主卧套间

建发观云的主卧套实现了超豪华的配置，转角窗设计，单独的衣帽间，5件套主卫，双台盆，淋浴、坐浴独立分开，兼具独立采光，奢阔舒适。

6）一线品牌精装，人性化细节考量

日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金，及以上同档次精装……北京 建发观云 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】

建发观云期房指导价5.8万元/平米，实景现房，楼王，大平层，一线精装品牌，你觉得卖6万元/平米贵吗？

高端生活圈层

后沙峪中央别墅区是北京的高端的商圈，活跃着大量高知、富裕、有国外生活经历的人群。

约20万㎡中粮祥云小镇，是后沙峪区域的商业中心，距离项目约2.5公里，约 200 多家国际性品牌店，以品质、慢调、国际化著称，比肩三里屯繁华生活。

项目周边聚集5大国际学校，如北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校等等。

区域内聚集了多个高尔夫、马术俱乐部，如月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部等。

同时拥有众多美术馆和艺术馆，如松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆等等。

相比于其他区域，后沙峪最大的优势就是居住的舒服，又脱离北京的紧张感，如果你想换一个住的舒服的房子，那么一定要来顺义看看。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

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