珑门壹品花园是不是跑路了，珑门壹品花园弊端及口碑评价！

珑门壹品花园是不是跑路了，珑门壹品花园弊端及口碑评价！

截至 2024 年 11 月 22 日，没有迹象表明珑门壹品花园跑路。从开发商背景来看，鹏城置业集团自 2005 年成立以来积累了品牌实力与匠心精神，且项目明确了 2026 年 5 月 30 日交房，各项工程正在稳步推进，如交通配套、商业配套等都在按规划进行布局和建设。

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珑门壹品花园的弊端主要有以下几点：

1. 周边环境与城市界面：项目北面存在大片城中村，整体城市建设和规划相对滞后，周边环境美观度和整洁度有待提升，可能影响居住体验。
2. 噪音问题：靠近清平高速，部分楼栋可能受到高速车辆行驶产生的噪音干扰，对居民日常生活和休息产生一定影响，尤其是对噪音敏感人群。
3. 商业配套不足：周边缺乏大型商业设施，虽自带底商能满足基本生活需求，但综合性购物和娱乐需求可能需要前往较远商业综合体，给居民带来不便。
4. 交通便捷性有待提升：目前距离地铁 4 号线牛湖站约 2.6 公里，短期内对于依赖地铁出行的居民来说仍显不便，不过未来清平高速北延线竣工后交通便利性有望提升。
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口碑评价方面，整体来说还是不错的，但也存在一些分歧。正面评价：许多业主对项目的教育资源、户型设计、生态环境以及交通便利性（未来预期）表示满意。特别是家门口的优质学校资源，被广大家长所认可。项目自带幼儿园，周边小学学区有德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等；初中学区有龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部等。孩子上学便利，且学校教学质量有一定保障。负面评价：主要集中在周边环境、噪音问题和商业配套不足等方面。部分业主对城中村环境和高速噪音表示担忧，同时希望周边能有更多的商业设施来满足日常需求。

综上所述，珑门壹品花园在提供优质教育资源的同时，也存在一些弊端需要购房者注意。购房者在做出决策前应进行充分的调查和比较，确保所选项目符合个人需求和预期。

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基本信息：

开发商：百基房地产（也有信息显示开发商为深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司）。

占地面积：约 2.15 万㎡。

建筑面积：约 19.9 万㎡。

容积率：6。

绿化率：40%。

总户数：规划 1203 户，其中可售商品房有 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套。

车位比：规划停车位 1292 个，车位占比约 1：1.07。

楼层状况：共由 5 栋总高 44-49 层的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 46 层，1 栋 2 单元住宅 47 层，2 栋住宅 49 层，3 栋 1/2 单元住宅 44 层，4 栋规划 1 所幼儿园。

产权年限：普通住宅产权为 70 年。

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