山东
今年来，岱岳区房产管理服务中心接多起群众举报，泰安洪成房产管理有限公司将其租赁的个人住宅私建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋打破原来的内部空间设计形成多个所谓的“隔断房”，违规出租给多人居住，以获取更高收益。该行为不仅违反有关法律规定，且存在安全隐患。岱岳区房产管理服务中心多次下达整改通知书并约谈企业负责人，截至目前，该企业已整改完毕。下一步如再出现同类问题，岱岳区房产管理服务中心将按照《商品房屋租赁管理办法》有关规定移交执法部门处理。
根据住建部《商品房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”第八条：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”违规间隔房屋出租的行为已构成违法。
岱岳区房产管理服务中心提醒广大租客：“隔断房”减少人均居住面积，影响采光与通风，租客的居住安全性、舒适度无法得以保障。更重要的是，“隔断房”往往会堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，存在极大的消防安全隐患。
请广大租客务必要提高风险防范意识，坚决抵制“隔断房”，发现违法违规行为，积极向行业主管部门投诉举报，维护自身合法权益，共同维护房地产行业健康发展。
泰安市岱岳区房产管理服务中心
2024年11月21日
来源：岱岳区房产管理服务中心
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