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自去年以来，整体的资金偏保守的特点非常明显。

逻辑就是，在风险偏好下，钱追求相对的确定性，去往相对安全的资产里面去。

房地产市场也是一样，在整体楼市不好的时候，大家买房的钱都在往优质的资产去。

8月份，融创上海外滩壹号院二期开盘，110套豪宅1个多小时全部售罄，当天销售额高达56.74亿（数据来源：第一财经）。

6月份，位于天府总部商务区的招商时代公园32#地翎雲阁迎来首开，这个时代公园2024重磅推出的千万级顶豪项目，以10.6亿销售额、112套成交，近90%去化的成绩劲销全城；20天后二批次热望加推，去化超90%，金额约8亿；9月底三批次加推开盘去化率达93%，且后续375㎡楼王产品入市在即（数据来源：案场统计）。

随着近期利好新政频出，房地产“止跌回稳”信号的发出，钱还会加速往优质资产去。9月27日，大A已经爆过一次，早上一个小时的成交量比上周一天都多，国内外投资者蜂拥而至，直接把交易所给挤爆了（数据来源：证券交易所市场数据）。

一大波资金都在准备抢夺便宜的人民币资产。

同时也再次说明了，只要有好的政策，放水量跟上，就没有救不起来的信心和市场。当然股市是反应最快的，楼市节奏会慢一些，但也是早晚的事。

政策结合市场表现，对普通人买房有什么启示呢？

我觉得主要是两点：

其一，无论是招商翎雲阁还是上海外滩壹号，都是高端客户对核心优质资产的选择，高端客户在现金流上从容，也更了解优质产品的优选配置逻辑，跟着聪明钱走，就是普通人明智的选择。

其二，房地产普涨时代已经过去，当下的行情，买房不能再单一的关注是否能涨，而更应该关注居住价值。随着城市化不断推进，城市骨架延伸扩张，城市核心地段的土地供给缩量，优质居住区会愈来愈少。

这一背景下，确定性提供基础和核心支撑，核心城市核心地段的高品质住宅，就是优质产品的新锚点。

事实证明，确实也是这样。

以这两年一直在走独立行情的成都楼市来说，成都楼市目前就呈现出明显的两极分化趋势，一端是大幅降价也卖不了多少套的项目；另一端是根本不愁客户，也不存在价格抗性的项目。

区分就是是否是优质资产。

具体可以看下数据。

2024年上半年，在“确定性”的导向下，成都一圈层核心地段受到追捧，锦江、青羊区普宅套均总价实现三连涨，均总价接近500万大关（数据来源：房政通）。

核心地段、品质项目也屡传佳绩，除了上面提到的招商翎雲阁，还有两开两售罄的华润锦宸府、超5倍熔断的麓湖生态城W2悦溪、刷新青羊区高层住宅单价总价天花板的青羊润府，以及开盘认购超30亿的千万豪宅JFC交子金融广场（数据来源：媒体统计）。

而另一边，我们看到的是降价潮在蔓延，二手房市场率先进行的“以价换量”已经逐步传导至新房市场。

据成都房政通监测到的数据，今年4月，一圈层项目价格点状松动，5-6月，更多项目开始加入价格调整行列，很多开发商都相继加入花式卖房的大军中，比如“先息后本”等。

但从实际的结果来看，并没有体现出明显效果。

包括土地市场也是一样的，房政通监测到的数据，今年上半年成都一圈层楼面地价逆趋势上升，仅半年时间，一圈层就有7宗“2万元”地块成交，份额占到成都“2万元”地块的44%。

然而，二三圈层上半年的楼面地价均在回调，平台公司兜底较多，且多为底价成交。

其背后的逻辑，是优质资产价值的广为认知。

优质资产的特点就是头部城市，头部板块和头部产品，符合这三个特点的优质资产，具备一定的确定性。

成都的优质资产还是值得长期看好的，原因是成都这座城市的潜力很大。

目前成都的发展一路看南，正如深圳由东向西的城市空间拓展逻辑，从一代城到二代城到三代城，成都三代城的落点是有公园、有产业、有更高端的人居住区。

2021年12月，国家标准化管理委员会批复四川天府新区开展全国首个公园城市标准化综合试点，要求形成公园城市标准化建设可复制可推广的经验。

也就是说，作为成都向南发展的重要规划板块，全国首个公园城市国家标准化综合试点，天府新区类似于成都的三代城。老城区、高新区则可分别看作是成都的一代城和二代城。

如果把成都的一代城、二代城、三代城串成一条线，这条线就是成都的「价值中轴线」。「价值中轴线」不是传统意义上的中轴线，而是资源流动和汇集的中心。

用这个视角再去看成都核心地段的优质资产，就可以看得更加清楚。

招商时代公园，立于天府新区核心板块的天府总部商务区，其周边汇聚396米超塔地标、人字绿廊、太古里式公园商街。招商时代公园是产城一体的居住大盘项目，建设及代建用地达到1.22平方公里，热销的招商翎雲阁是其32号地块。

也就是说，招商时代公园将是成都三代城城市定妆照的重要组成部分，而这也奠定了其作为「城市封面作品」的潜力。

所谓「城市封面作品」，即与城市地标同框的项目，目前大家耳熟能详的「城市封面作品」，与纽约中央公园同框的ONE57，与上海陆家嘴三件套同框的汤臣一品，以及与成都金融城双塔和交子绿廊同框的华悦府。

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当然，能否成为城市封面作品，光有地段是不够的，产品力也要经得起市场的考验。

产品力在房地产行业已经老生常谈许多年，但常谈常新，现阶段的产品力不能只关注户型本身，因为户型可以不断被迭代，但地段不会，公区成本不会。

对此，顶层意志也早有明晰。2023年12月，住建部在会议上提出了要以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设。

可见公区品质的重要性。

得益于几十年如一日的行业深耕和产品上的精钻细研，对于这一细微变化，招商蛇口早就注意到了。

据了解，招商蛇口形成了一种持续迭代的长效机制，从需求收集到深度研究，再到打造试点标杆项目形成标准，最后才发布焕新风格产品力成果，以此适配行业的变化及客户多方面的生活需求。

其对于招商时代公园58号地块天澜境的公区打造就是典型的案例。

招商时代公园58#地天澜境毗邻福州路黄金中轴线，目前正在推建面约137㎡3房2卫及建面约156㎡4房2卫户型。

首先，由于是央企对1.22平方公里（包含建设和代建用地）地块进行整片开发和打造，天澜境集合了招商时代公园所有资源的大成，构成了它先发性的优势。

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其次，先发性优势的基础上，招商对天澜境的公区打造非常重视，使其整个配置非常高。

1、高颜值立面，先于时代的审美造诣

在房地产市场，住宅外立面不仅是建筑的外观，更是项目品质的直接体现。

天澜境对于立面的打造，以蓝灰LOW-E幕墙流线美学，配合高窗墙比，呈现干净挺拔的建筑立面。

腰部以香槟金铝板，镶边轻奢金属线条为勾勒，使建筑更富层次感。

这种先于时代的审美造诣，现代风格浓郁，视觉审美上也更美观耐看。

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2、无界南向视野，多组团园林景观

细微之处见匠心，天澜境园林匠筑过程中的每道工序，都倾注了招商蛇口优秀营造团队大量心血，体现着招商“用产品打动人心”的执着。

首先，它打破了常规社区格局，按照全南北的错落式布局，就是为了赋予每家每户极致的观景体验，同时最大化楼间距（天澜境楼间距最大约78m），让建筑融于自然景观中，也再次将景观留给大家。

具体园林的打造，天澜境尽可能地发掘园林场地特点，结合院落的概念串联成景观轴，聚焦酒店式伴水归家、自然式美学森居、全周期活力生活，以"一环一带五境"景观格局，打造山水相迎、自然天地、放飞天性三大景观组团。

项目实拍图

“一带”伴溪而归“水溪带”，以灵动水湾设计贯穿归家礼序，营造仪式感和品质感。

“一环”康养逍遥“漫步环”，通过约300米轻氧跑道串联社区空间，突出运动、健康，营造社区公园感。

“八景”是自然公园生活轴串联起来八大景观节点，涵盖悬山迎境、逐影长林、巨石洞间、绿汀溪境、水光迎境、光庭水瀑、森林秘境、氧气花园等。

项目实拍图

同时，将亲子、观景、运动休闲、会客、邻里交流的生活场景植入到风景之中。

3、首层挑高约5.2米架空层，承载多元主题生活空间

架空层作为邻里生活的“第二客厅”，对于丰富日常生活尤为重要。

天澜境以面积约2393㎡的全龄架空层，针对尊享会客、全龄运动、老人活动、幼童活动、少年活动等进行空间打造。

想想看，未来下楼就可以下棋、晨跑、遛娃，或是其他你喜欢的休闲活动，不用出远门，也不用去其他社会公共场所推推搡搡，就可以轻松实现，累了也可以及时回家，既方便又快捷。

全域架空层还通过社区景观步道贯穿相连，同时实现室内空间与室外景观的渗透融合。

这就意味着不用担心风吹日晒，就能随时随地享受到园内景观。

4、智慧精装公区，地库大堂-首层大堂-电梯前室”三重公区全精装体系，整体精致且奢华

天澜境以酒店式的精装标准，打造了“地库大堂-首层大堂-电梯前室”三重公区全精装体系。

地下车库，入口坡道是天幕光厅设计，同时还设置有停车归家智能照明、车行灯带等细节，这是很多豪改产品都达不到的车库配置。

项目实拍图

首层大堂，艺术与科技的惊艳融合，暖黄色的灯光构建出精致浪漫的生活场景感，轻透的全落地玻璃，大量的开敞视野，将周边自然景观尽收眼底。

项目实拍图

电梯前室，沿用地库大堂建筑元素，采用现代与轻奢结合的方式，用几何和纯粹装饰线、线面结合来表现，整体风格相对比较硬朗，以大气高级的时尚品味做视觉向导，使奢享人居在静谧与品质中得到重构。

5、创变灵动户型，以可变定制菁英家庭的空间需求

户型方面，建面约156㎡4房2卫采用LDK设计，布局了一个面积约43㎡的光影大横厅，开间达到约6.8米，同时预留有一个+1的灵动空间。

大横厅与约14㎡的景观大阳台无界相连，向外实现270°观景的奢阔视野，向内形成了一个通透奢阔的家庭社交场。

建面约137㎡户型经典竖厅格局，约12㎡光影阳台连接起客厅与主卧，带来约7.7米长的主景观面宽。主卧面积约19㎡，可以配置化妆间或艺术工作台，加持生活的仪式感。

而且重要的是，天澜境目前已经是准现房状态，直观可见的施工进度，就是当下很确定的安全感。

未来，随着区域更多产业、商业、交通资源的导入，天澜境也必将坐实“天府总部商务区”核心地段、核心资产”的地位。

成都未来城市新中心、城市地标封面标杆作品、媲美豪宅的公区配置，招商时代公园天澜境的稀缺属性不言而喻。

近期，招商时代公园·天澜境还针对青年人群重磅推出专属安居新方案——「青年人才置业计划」。

青年人才购房，最高可享额外6%的优惠，这对于青年人才入住城市封面地段，享受前沿大城生活，是一次不可错失的好机会。如果你最近正在看房，可以重点关注一下招商时代天澜境。

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