10月刊 | 北京：集中式公寓出租率保持平稳，西城区租金水平最高

政策动态：北京出台《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》意在线上监管租金及押金；上海发布《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》提升提取限额；广东颁布《广东省加强高校学生宿舍建设实施方案（2024—2028年）》。
企业动态：中国建设银行上海市分行与城家签署合作协议，意在更高效地推动住房租赁市场发展；雅诗阁中国再签双品牌项目—雅诗阁与雅院；睿星资本Greystar于伦敦揭幕国际总部；锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国区在新加坡宣布达成合作将共同成立合资公司。
市场监测：个人租赁全市租金较上月下降1.8%，挂牌量较上月下降10%，成交量下降19.4%；分散式公寓租金环比上月上涨0.8%，新增挂牌量环比上月下跌1.2%；全市集中式公寓10月在开业项目数量为365个，房源总数相比上月有所下降。
1宏观监测篇

北京出台《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。《办法》施行，押金托管和租金监管系统也同步上线。长租公寓的租户可直接通过服务平台缴纳需要监管的租金和押金，并可查询名下纳入监管的租金、押金明细。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。

此外，上海发布《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》。《通知》将于2024年11月1日起施行。承租本市保障性租赁住房的，每户家庭可按实际房租支出提取。承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。10月18日新闻，上海市建筑标准设计《保障性租赁住房设计图集》已由上海市住房和城乡建设管理委员会近日批准发布，将于2025年3月1日起正式实施。该图集作为上海市保障性租赁住房设计标准的补充，适用于本市“新时代城市建设者管理者之家”等保障性租赁住房的建筑设计。该图集主要由五部分组成：住宅型保障性租赁住房标准模块平面图、宿舍型保障性租赁住房标准模块平面图、公共服务用房标准模块平面图、装配式内装修、附录。

白云山披露投资者关系活动记录表显示，公司至今仍在商业板块积极建设保障性租赁住房与人才公寓，以稳定优秀员工，并积极推进天华园项目以增强产业集聚效应和促进产业自动化转型。
此外，中国建设银行上海市分行与城家于10月11日在沪签署全面全面合作协议。通过此次合作，城家在建设银行的金融支持和专业服务助力下，将能够更加高效地推动住房租赁市场的发展，提高保租房项目的运营水平，为广大租户提供更加优质、便捷的居住体验。

2
市场监测篇

个人租赁：10月全市租金较上月出现小幅下跌，各区域涨跌互现，昌平区涨幅较大；10月全市个人租赁挂牌量及成交量双降，各区域成交挂牌比呈现下跌态势；租房需求回落，10月个人租赁挂牌均价89.7元/m²*月，成交均价下跌至81.3元/m²*月。

分散式公寓：全市分散式公寓租金环比上涨0.8%，区域租金呈现涨跌互现，涨幅最大的是门头沟区；10月分散式公寓新增供给量环比下跌，平均租金小幅上涨，区域挂牌量涨跌互现；本月分散式公寓新增挂牌房源品牌中，相寓公寓房源量位居首位，自如位列次席。

集中式公寓：全市集中式公寓10月在开业项目数量为365个，出租率保持平稳为87.9%；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高；全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，房开系运营商规模位居前列。

来源：克而瑞资管新视角

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）