河南
近日，老城区金家街已拆迁土地挂牌出让，而涧西区和高新区各新增一低密度改善地块。
11月21日 星期四
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老城区金家街已拆迁土地挂牌出让
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《河南省国有建设用地使用权网上交易管理办法》等有关规定，经洛阳市人民政府批准，洛阳市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让LYTD-2024-85号地块国有建设用地使用权。
·拍卖出让地块的基本情况及规划指标要求
（一）地块位置：瀍河区夹马营路与玄武门大街西南角；
（二）地块范围：见图纸；
（三）出让面积：59945.642（地上面积59945.642㎡，地下空间地块面积59945.642㎡）；
（四）土地用途：地上：住宅用地；地下：停车场、人防设施；
（五）规划指标要求：地上：容积率≤3.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%；地下：地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层；
（六）土地开发程度：现状；
（七）出让年限：住宅70年；停车场、人防设施用地50年；
（八）土地出让金依照出让合同约定缴纳。受让人按规定及时缴纳契税等相关税费。
本地块为无底价拍卖；拍卖起始价为44960万元；提交竞买申请截止时间为2024年12月9日17时；
竞买保证金到账截止时间为2024年12月9日17时；网上拍卖开始时间为2024年12月10日11时；竞买保证金为8992万元；増价幅度为90万元或其倍数。
涧西区新增一低密度改善地块
近日，涧西区挂牌了一块低密度改善地块，LYTD-20214-72号地块，位于涧西区九都西路与天津路西北角，土地面积17910.577（地上面积17910.577㎡，地下空间地块面积17910.577㎡）。
土地用途：地上：住宅兼容商业用地；地下：人防、停车，规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤2.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%；地下：地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层，出让年限：住宅70年、商业40年；停车场、人防设施用地50年。
LYTD-20214-72号地块位置
LYTD-20214-72号地块占地26.87亩，容积率1.0~2.0，限高36米，起始总价1.7674亿，拍卖开始时间2024年12月5日。
高新区新增一低密度改善地块
近日，高新区挂牌了一块低密度改善地块，LYTD-20214-73号地块，位于涧西高新区周山大道与河洛路西北角，土地面积36777.44（地上面积36777.44㎡，地下空间地块面积36777.44㎡），土地用途：地上：住宅兼容商业用地；地下：人防、停车，规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤2.5、建筑密度≤25%、绿地率≥35%；地下：地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层，出让年限：住宅70年、商业40年；停车场、人防设施用地50年。
LYTD-20214-73号地块位置
LYTD-20214-73号地块占地55.22亩，容积率1.0~2.5，起始总价3.3461亿元，拍卖开始时间2024年12月5日。
73#地块现状
而2.5这个容积率在中国的住宅项目中属于较为常见的类型，通常对应的是小高层建筑，也就是12层至18层的住宅，类似于涧西区美的君兰江山，看来高新区也要建品质小区了，会不会对对面的瀛海19城二期形成竞争呢？
瀛海19城二期与73#地块遥相呼应
据团长了解，瀛海19城二期预计12月底开盘，目前对外释放的价格是9000元/平左右，但是具体价格要到开盘当天才能确定，也就是说现在认筹客户如果多的话，价格可能会比9000元/平高，比如9500元/平，如果认筹人数少的话，可能价格会比9000元/平低，比如8500元/平，但是按照目前的市场，认筹人数不会少。
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