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北京东铁营金茂璞逸丰宜

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金茂璞逸丰宜基本信息

开发商：中国金茂

物业：金茂服务

楼面价：5.75万/㎡

销售指导价：10.75万

项目分为南北两个地块

南地块：6栋楼

北地块：8栋楼

总层高：5-18层

限高：60米

主力户型：约130-190㎡

用地规模：33303.12平方米

地上建筑规模：72100平方米

宗地位置：地块位于丰台区东铁匠营街道

地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。

15年前，广渠金茂府以8大科技系统建起“会呼吸的房子”，成功打响“金茂府”豪宅IP，收获第一批忠实粉丝。此后，望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府等9座金茂府，深耕北京15年，坚持不断迭新、升级，始终引领市场风向。

一、金茂府系：经典之作，“金”彩绽放

中国金茂旗下最为人熟知的是金茂府系，该系列在全国范围内已有29座城市的72个府邸，收获超过25万名业主的一致好评。2024年的金茂府已经升级至3.0版本，集科技、健康、极致美学于一体，以自然生长的社区理念为核心，构建了一个全面的生活闭环。金茂府3.0不仅注重产品的卓越性，还强调服务与美好生活方式的融合，为业主营造一个宜居环境。

二、璞系：国际东方的艺术韵味

璞系被定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”。旨在为见多识广的中国精英阶层提供一种回归本真的东方美学生活。首个璞系作品将于西安落地，名为璞逸曲江。璞系强调“六璞”，包括国际东方韵律的设计理念、大师级的户型规划、精致的外立面、景观点缀、高端精装修、地下车库，以及高端科技系统的运用。

三、M系：“小满胜万全”的都市奢华

M系是专为财富新贵、高级白领、时尚达人们量身打造的城市核心区域的公寓大平层产品。

四、棠系：全家友好的温暖社区

针对重视家庭陪伴与亲子教育的“顾家派”客户，中国金茂推出了棠系产品。该系列围绕“一棵树”的视觉符号，象征着家庭成长的历程。

此次金茂·璞逸丰宜的发布标志着北京首座璞系豪宅的到来，填补了市场的空白，无疑将成为京城豪宅市场的一大亮点。中国金茂凭借其“金玉满堂”四大产品系的强大阵容，将继续引领高品质生活的风向标。让我们共同期待，金茂再度呈现精彩之作，为北京的金茂粉丝们带来更多惊喜！

金茂新项目十大优点：

一、【品牌:中国金茂】:中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。

二、位置：【三环金环+内城黄金三角+首都高端品质宜居区】三环，北京金环:三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制，内城黄金三角:融合了CBD、中央政务区、方庄(第一个内城富人区)三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。首都高端品质宜居区，城市更新是国家战略方向，项目所在东铁营板块为首都高品质宜居生活的重点住区。

三、【6S超级居住场景】全新首发6S超级场景，直击人居生活痛点，以深度睡眠、健康用水、科技舒居、轻松厨房、智能生活、老幼看护6个场景，焕新科技住宅，改变人居生活理念。

四、【三横三纵三轨道】三横指:二环、三环、四环;三纵:榴乡路、京沪高速、成寿寺路;三轨道:地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里;距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米、宋家庄交通枢纽直线距离约900米，可乘坐地铁5号线、10号线、亦庄线绿色出行。

五、【二大皇家园林、六大城市公园】项目拥有北海公园、景山公园大皇家园林;龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市公园、方庄城市公园六大城市公园。

六、【世界级文化遗产】永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

七、【国家级文博场馆】中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、国家地质博物馆、国家检查博物馆、国家大剧院、景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

八、【医疗配套】项目约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

九、【TOP级商业中心】项目约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

十、【全龄化教育资源】项目约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源，其中丰台实验小学为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学。教育配套根据北京市教育部门规定为准。

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