上海新杨思上园爆炸新闻！售楼处独家消息！背后原因竟是忒火了！

上海新杨思上园

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今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区。

所有高净值人群们的视线都集中在了徐汇滨江-前滩-世博-新杨思-三林滨江片区。

相比其他内中环板块的冷热不均，这里的新房几乎是推一盘火一盘。

至于原因，小编总结了几点：

第一，继陆家嘴、新天地之后，如今浦东现阶段的发展侧重点，就在这里！

在今年的相关工作会议上明确指出：

• “十四五”期间浦东将重点打造8个潜力区域。
• 至2035年，浦东还将新增1个城市主中心，3个城市副中心。

而其中，最引人注目的无疑是内中环的新杨思。

首先，新杨思是唯一一个靠近世博-前滩城市主中心的内中环地区。

其次，出众的交通能级、成片开发的先决条件...决定了这个区域领先于同级别板块的。

第二，上车预算已是约1200万级！

前两年千万级的预算在这三个板块中还有不少可选的余地，但今年市场大变。

所以，这里才会吸引那么多的高净值人群，才会推一盘火一盘。

但问题是，谁这些板块内，更值得入手的新房呢？

最新消息，浦东内中环「新杨思上园」收官四期即将认购！建面约104/205㎡新品入市在即！

内中环千万级热销红盘

新政后浦东触发积分第一盘

浦东前期月度销售“三冠王”

新杨思上园 收官四期

火爆认购啦

建面约104㎡3房&205㎡新品大平层

过会均价98621元/㎡

2024年11月16日-11月20日 11:30

❗认筹地点:新杨思上园营销中心

❗认筹金：50万（提前开通大额支付，预计11月29日开盘）

效果示意图，仅供参考

项目四期将加推3#、7#、13#楼，产品上除了前期热卖的104㎡户型之外，还将推出新品205㎡大平层，共132套房源。

一房一价表：

7#楼：205㎡大平层户型

更好的户型

高得房率的无连廊飞机小高层3房！

产品方面，项目本次收官加推的建面约104㎡3房2卫产品！

有几点先重点提一下：

第一，项目均是小高层产品，1梯2户的设计，私密性很强；

第二，小高层无连廊的设计保证了每个户型产品的实际使用空间，要比高层更大，这是产品类型带来的天然差距；

第三，叠加上项目飞机户型的设计，户型的实际实用空间在在同级别中少有对手。

来看户型图：

建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约10.2米的面宽，让这个户型拥有非常出众的南向采光面。

另外，南北通透+全卧室带飘窗，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

不管是从尺度感、舒适性、实用性还是视野、采光、通风等角度来看这个户型，新杨思上园建面约104㎡的产品在同级别的户型中，称得上是少有对手。

总的来说，约9.9万/㎡、约900万级能买到内中环新杨思上园建面约104㎡的3房2卫，不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。

尤其是在如今的新政加持下，首付更低、利率更低。

项目这次的收官房源，明显是更好的内中环置业优选！

附前期样板间实景：

样板房实景图，以实际交付为准

样板房实景图，以实际交付为准

样板房实景图，以实际交付为准

项目前期房源都配置了高定精装：

弗兰卡厨电四件套、铂浪高单盆大水槽、怡口净水、唯宝的智能马桶、台盆……

硬装更是不惜成本：霍尼韦尔新风系统、日立两联供空调、地暖……

示意图，仅供参考

入户门选用德鲁士金属装甲门，打开门即可看到交付标准的入户玄关。

玄关柜特意做了一部分悬空，既可以放更多鞋，也可以放置扫地机器人等物品。

样板房实景图，以实际交付为准

客厅背景墙采用阿尔卑斯白奢岩板（小户型）/意式贵族血统ARMANI CASA幕布（大户型），让人一眼心动，更美观，隔音效果也更好。

客厅采用的是去直角的弧型顶面、转角墙，让空间丰润有度、富有诗意。

样板房实景图，以实际交付为准

在室内设计方面：

相比于一些同行过于浮夸的室内搭配，新杨思·上园则更加体现生活的精致，不仅好看而且好用，提前为业主想好了一切。

在室内打造方面：

不管是得房率、户型设计还是精装标准，在浦东真的是难找对手，即使是对标大几千万的豪宅，依旧很有竞争优势。

新杨思上园在容积率仅约1.7，浦发集团力邀GOA大象设计、朗道国际设计、SLD梁天志设计集团等业内知名的设计天团。

实景图，以实际交付为准

景观方面，结合社区低密天赋，以“都会森意的摩登花园”为主题，打造了一轴三带多园的园林布局。

实景图，以实际交付为准

实景图，以实际交付为准

社区内有沉浸式的林荫归家礼序，以入口示范区和社区中心花园两大场景为核心，南北串联多个水景及园林景观节点，打造充满仪式感的礼序归家。

实景图，以实际交付为准

实景图，以实际交付为准

项目没有单独的开辟一块独立的水景，而是将它穿插在归家动线中。

从空中俯瞰，水景的波光粼粼和绿植的生机勃勃交相呼应，漫步其中，各种光影、线条元素的堆叠，让温暖、细腻的质感扑面而来。

实景图，以实际交付为准

实景图，以实际交付为准

除了地上的归家动线及沉浸式森系景观之外，新杨思·上园在地下车库也打造了五重归家礼序。

效果示意图，仅供参考

在市场调整周期，“小打小闹”的单独地块已经很难吸引到市场的关注，成片区整体的开发模式逐渐成为行业新的发展趋势。

其中，前滩无疑是最为成功的典范。

经过整体拆除与重新规划，前滩焕发出崭新的活力，迅速跃升为上海核心地段的璀璨明珠。

如今，随着前滩开发逐渐步入尾声。

在浦东新杨思区域，不仅是内中环稀缺留白地，其2.72平方公里的规模，更是难能可贵，开始走向台前，这片地块蕴含着巨大的发展潜力，有望成为浦东下一个主角！

效果示意图，仅供参考

内中环，MCAZ

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

示意图，仅供参考

全维交通快速通勤沪上顶级商圈

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

• 三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
• 三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
• 三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

数据来源，百度地图

大师联袂匠筑上海生活消费新高地

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

为了更加坚定地贯彻以人为本的国际化开发理念，浦发集团积极邀请三家国际知名设计事务所共同参与项目合作，分别是Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集。

效果示意图，仅供参考

空前未有的划时代规划理念

国际知名建筑事务所日本设计为新杨思区域提出了全上海独一无二的超前规划理念DOUBLE POD

ParkOriented Development + Pedestrian Oriented Development

（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式）

效果示意图，仅供参考

POD中央绿心——“公园+∞”

3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

效果示意图，仅供参考

POD商业中心——“超融核”

商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

从商业规模来看，整个浦东中环内尚未开发的商业，如此规模体量的非常稀缺，这也为新杨思区域成为上海生活消费新高地提供了有力支撑。

效果示意图，仅供参考

全维度多样化的城央复合业态

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图，仅供参考

在商业运营方面，浦发集团正在与业内知名的商业运营方进行积极深入的沟通，旨在为浦东地区带来更加精致高端的消费体验。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目西南角幼儿园已按照预期节点施工推进。

示意图，仅供参考

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

最后从所有申请人中，择优选取3名应征人参加征集，分别是Agence TER丨法国岱禾设计事务所、Martha Schwartz Partners丨玛莎施瓦茨及合伙人事务所、Field Operations丨孚欧设计，这也标志着集中式中央公园招投标的落地，为项目的未来发展奠定了坚实的基础。

信息来源：上海国际招标

效果示意图，仅供参

论规划，新杨思已经空前未有；

论兑现，新杨思也是指日可待！

内中环千万级热销红盘

新政后浦东触发积分第一盘

浦东前期月度销售“三冠王”

新杨思上园 收官四期

11.16火爆认购啦

建面约104㎡3房&205㎡新品大平层

过会均价98621元/㎡

上海新杨思上园

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