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最新消息！闵行一线滨江的项目，闵行滨江科创芯，大零号湾正C位，

上海闵行「华润映江润府」

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华润映江润府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华润映江润府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】5号线地铁房——华润映江润府收官加推160套建面约88-103㎡精装3房

均价59186元/㎡最低单价51396元/㎡，总价452万起认购时间：11月20日上午9:00-11月24日中午12:00认购金额：57万开盘时间：11月29日

户型图赏鉴

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452万起上车大零号湾C位【映江润府】，收官160套约89-103㎡3房开始认购，一房一价表发布！

首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光

亮点一：不足90m²做三房,完美平衡舒适度，该户型很好的兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在城区买到华润置地的品质好房，而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。

亮点二：高效扩容的收纳，扩充家的容积。小户型的痛点在于，随着家庭人口机构的变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不止关注家的面积，更关注家的容积。

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉蓝等细节的收纳，更在于映江润府引入创新的S墙，可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。

实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。

亮点三：卫生间“三分离设计”，通过对卫生间进行功能区分，打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

华润映江润府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华润映江润府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华润映江润府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间，对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

103m²(中间套）

103m²(边套）

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452万起上车大零号湾C位【映江润府】，收官160套约89-103㎡3房开始认购，一房一价表发布！

再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享

亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

亮点二：快餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间

亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计，可实现空间的高效扩容。

亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

土拍回顾及规划

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12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。项目距离5号线江川路站约700米。

根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。

具体经济指标：

根据土地转让合同要求，项目规划住宅套数下限870套，中小套比例不低于80%，全装修比例为100%，装标不得低于3000元/平（集采价）。

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基于对城市土地的敬意，从建筑的排布伊始，就深度考量。映江润府，以“小围合 大宅间”的布局，寻求建筑与风景的美妙平衡。基于中轴对称布局，打造五重归家礼序，诠释归家之礼。

高6m、宽约50m阔尺归家门庭。精选保加利亚沉香米黄石材，搭配激光刻纹鎏金奢板，隐贵门庭。

打造星级酒店式归家落客区，尊崇有礼。

打造约170㎡归家大堂，打造家的私属会客厅，得体会友，从容宴客。

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浓荫与艺术廊道围合的无界水院，以优雅的叠水景观，写意时光的优雅与从容。

归家门厅，步步皆贵，尊崇归家。

在时间里凝视建筑，以现代建筑语汇，转译城市的精神与文明。映江润府，取均衡非对称的“双T”构图，如江上之帆，可逐浪远航，可千帆归港。穿孔铝板塔冠设计，搭配泛光照明，仿若矗立于黄浦江畔的灯塔，回应奔涌争先的精神。三玻两腔LOW-E玻璃+铝板的设计，荣就映照江河心境的光幕坐标。汲取城市的文明，传递建筑的质感，荣就世界科创湾区的美学坐标。

以高奢经典取色，演绎建筑无惧时光流逝的风度。普拉达经典灰，演绎冷峻神秘的气质。香奈儿山茶花白的铝板线条，取高技斜切手法，框定建筑的色彩美学。以华润置地经典建筑取色香槟金勾勒点缀，赋予建筑温暖的观感。

如何在四季的时间里，找到与风景最恰当的相处方式。如果在清风与流云的追逐里，感受四季不落的妙意。映江润府，打造“一轴·一环·两芯·五园”景观节点，打造约80m尊享礼仪轴，串联五重归家礼序，打造全龄全时生活环，通过复合的场景，构筑圈层的聚会中心。

通过不同情境的围合，巧妙的串联鎏金水岸、松果乐园、架空层泛会所空间构成的复合场域。这里有孩子的天真童趣，这里有青年的活力恣意，这里有银龄的从容洒脱……开启全家庭的休闲运动时光，享受自在放松的时刻，每一秒，都以美好之名，每一秒，都随心尽兴。

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游历沪上经典，将经典呈眼前，豫园、秋霞圃、古猗园、曲水园、醉白池，一座名园，一座沪上风雅的极致演绎，一园一意境，一园一大赏。映江润府，以上海五大名园为灵感，规划宅间景观，在古树的浓荫里，在水韵的流转中，静看时光的流转，境观四时的更迭。

细数华润置地在上海的布局方式，从做海派产品的尝试，到成为海派作品的代言，华润置地以对城市文化的深刻解读和对沪上风雅的独到见解，提炼出华润置地海派作品独有的产品转译。映江润府，承袭海派拼接、海派曲线、海派雕花，“三大海派高技”基础之上，升级奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻“六大奢享体系”。

臻选白雪公主玉石，不吝成本的付出，只为集萃精奢质感。沉香米黄、黑金花、普拉达绿、希腊灰……用寻迹世界的脚步，寻觅与海派风雅适配的奢石，奢藏其间。以精微的细节，演绎矜贵的格调，复刻海派的优雅与品位。

生活配套

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项目位于闵行颛桥江川路板块，地处闵行南部主城区，周边众多高能级产业环绕加持

交通方面：项目距离地铁5号线江川路站仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。

商业方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。

闵行星悦荟

马桥万达

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教育方面：项目约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。书香门第，日常熏陶，名门格调自然养成！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海闵行「华润映江润府」

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