龙湖龙智造承包蚂蚁总部二期 零碳园区的代建生意

观点网 近日，蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。

这也是龙湖龙智造获取的一个产业园代建项目。据了解，作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。

随着代建领域竞争日趋激烈，产业园代建业务的热度也逐年上升，合作模式也呈现多样化发展。近期，在龙湖龙智造之外，包括旭辉建管、远洋建管等企业也纷纷拿下产业园项目。

在产业园项目的代建中，合作模式也各有不同。

代建零碳项目

所谓的零碳建筑，是指适应气候特征与场地条件，在满足室内环境参数的基础上，通过优化建筑设计降低建筑用能需求，提高能源设备与系统效率，满足一定技术指标的基础上，再充分挖掘可再生能源资源和建筑蓄能，并可结合绿色电力交易、绿色电力证书交易与碳排放权交易，实现建筑净碳排放量不大于零的建筑。

产城园区评论获悉，杭州蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。

龙湖龙智造是龙湖集团旗下的代建品牌，也是龙湖“轻资产化”发展的重要一环。今年上半年，其新增代建类项目26个，总建筑面积为432万平米。截至目前，龙湖龙智造已经累计获取代建类项目超110个，总建筑面积超过2100万平米，在管销售业态项目中，上半年累计销售达到40亿元。

目前，龙湖龙智造与包括大家投控、中铁城投集团、中国东方、清华大学、蚂蚁集团、未央城建等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了合作关系。

在产业园项目上，该公司具备一定经验。以龙湖蓝海引擎产业园为例，在这个项目上，龙智精工完成近15万平方米老旧低效楼宇的转型升级，将北京市来广营地区的两大存量低效楼宇改造成可为总容纳万人的新型办公空间。

而绿色低碳早已成为建筑趋势。2024年9月27日，《浙江省绿色低碳转型促进条例》通过，自2025年1月1日起施行。

《条例》提出，以碳达峰碳中和工作为引领，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式和生活方式。

在双碳方面，2023年龙湖集团新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准。截至2023年底，龙湖集团累计满足绿建标准的项目共581个，面积超1.3亿平方米。

据龙湖龙智造介绍，自蚂蚁总部二期项目的方案设计伊始，团队便将打造零碳建筑作为核心目标之一统筹思考，基于虚拟建造能力优化前端设计管理，并利用从在营商业项目上提炼而来的增加使用清洁能源的经验，采用五大类、二十项技术措施构建本项目降碳体系，实现项目零碳建筑建设目标。

产业园细分赛道

随着代建领域竞争日趋激烈，产业园代建作为细分赛道之一竞争也越来越激烈。近期，在龙湖龙智造之外，包括旭辉建管、远洋建管等企业也纷纷拿下产业园项目。

10月末，旭辉建管中标惠州新材料产业园（一期）保障性住房项目全过程代建管理，该项目位于惠州市惠东县，是惠州市重点打造的七大千亿级园区之一，旭辉建管此次中标的保障性住房项目总建筑面积约9万平方米，建成后将成为集产业、科技人才住房保障和交流活动的重要平台。

11月8日，远洋建管与京山轻机签署代建合作协议，旨在为武汉高端智能装备制造产业园项目提供包括设计管理、工程管理、合约管理等在内的专业服务，园区位于武汉东湖开发区保税区，规划总建筑面积约为6.2万平方米，旨在打造高端智能装备制造产业基地。

这也是远洋建管今年在武汉成功获取的第二个产业园项目。

产城园区评论获悉，委托方不同，导致合作模式也各有不同。

一种是最基础的纯工程代建，项目建安成本低、工期短，客户多为各地政府部门或是拿地自用的龙头企业。在这类项目中，对代建方的要求并不高，只需按照需求进行开发建设，按期交付，收取的是开发管理费。

更为常见一些的是代建方在工程代建基础上搭配前期咨询，也就是在做好开发管理基础上，代建方还提供为园区定位与规划、匹配产品与市场需求等咨询服务。这个过程中，代建方往往也能获得更高的服务溢价。

更进一步的合作模式，则是在咨询代建基础上加入代招商，需求主要来自于完全没有任何开发经验与产业招商资源的土地方，产业地产专业出身的民营房企往往具备优势。

最为全面的模式，即在前面模式基础上加入园区落成之后的代运营服务，这类对代建方的运营管理能力有更高要求。

有分析指，能够做到全案服务的，主要是产业头部企业与深耕本土产业地产的企业。

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