我摸进了富力富云山，搞到了一手猛料

什么！！！！

不要怪淘房君发出这种奇怪的语气词，实在是最近收到的一个粉丝咨询，太让人惊讶了。

啊，这个有太多故事的楼盘，要不是今天粉丝提了一嘴，我都要忘记市场上有这么一个项目，现在竟然是现房在售？简直不可思议！

本着“不看楼、不写文、不推荐”的原则，淘房君立马跟老板说一声，驱车前往一探究竟。

不得不说，还真被淘房君挖出点料来

01.

富力富云山，究竟怎么样了？

坦白讲，关于富力富云山，市面上的说法五花八门，不管我们相信与否，总是对它有着太过刻板的角色化的低预期，现在的富力富云山还能有什么破局之路吗？

但实际上，有点意料之外，仔细琢磨，却属于情理之中。

下面是踩盘过程中的所见所感，在此分享给大家。

探盘的当天，置业顾问热情地接待了淘房君，该有的礼遇可一点没少。

因为沙盘和规划这些都是虚的，我们也不想听太多，在售楼处短暂停留后，就直奔项目各方现场。

先说说我们第一眼看到的住宅外立面。

作为人们感知整体建筑的第一印象，外立面展现着建筑最直观的美。本质上，通过外立面，我们就可以明白开发商对于项目的定位和品质要求。

所以很多项目早期做宣传时，整个楼盘展现出富丽堂皇的画面，外立面品质感跃然纸上。

但一到收楼，立马上演 “卖家秀”和“卖家秀”之间的差距，颜值低到离谱，业主苦不堪言。

也正因如此，我们是不太敢对富力富云山有着过高的期待的。

万万没想到的是，竟被楼盘呈现出来的模样惊艳到了，反差感极强。

A区目前已经实景呈现，肉眼可见的质感。A1/A2现房在售，全玻璃幕墙的设计，在自然光线下光影变换，远远看着，整个建筑还挺光彩夺目。

A3-A5也在加速建设中。

真是不来不知道，富力富云山这次真的是悄悄憋了个大招呢。

虽说外立面不能立马让项目的口碑上升几个level，但不得不承认，淘房君对项目的偏见稍稍有小减。

让淘房君惊喜的是，富力富云山整个园林完成度很高。

市场行情之下，开发商资金压力变大，项目往往降标减配，尤其对园林绿化这种看似次要的软质景观，投入力度更小。

emm……说真的，淘房君也是带着这种偏见来看待富力富云山的。

不过深入富力富云山园林参观后，有点出乎意料。

道路是石材铺装的，简约精致。园中多种绿植搭配组合，景观呈现还挺养眼。

园林中配有的大小泳池已经建设完成，盛夏到来，业主们就可以开心畅玩了！

一个组团有这些园林配置，其实是足够的，淘房君也是这么认为的。

不可思议的是，富力富云山还给到加配！在综合考虑片区发展现状、功能需求等多个方面，大手笔升级一墙之隔的市政园林。

整个公园占地面积4784㎡，绿化面积占比接近六成。而园林绿化做得好不好，种了多少棵树，我们都看得见。

在休闲、林荫空间处，专门栽种常绿开花植物品种，可以不同时期感受不同的美。

这里也不仅仅是公园这么简单，还配有篮球场、户外营地及儿童活动区等，是茶余饭后、运动休闲的好去处。

与此同时，项目还有一个两层设计的，涵盖亲子阅读区、贵宾接待区的泛功能会所，1:1实景兑现。

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这很猛，不是吗？在艰难时刻，还给到加配，富云山扛得起艰难，配得上梦想。

虽然被“啪啪”打脸，但淘房君竟然莫名开心起来~

至于学校嘛，富力富云山早期规划配建7所学校。我们实踩看到，九年一贯制学校（小学部）已落成，九年一贯制学校（中学部）已全面封顶。

客观来说，新学校的教学质量肯定有待考证，按照最近情况来看，该学校大概率会成为广东外语外贸大学附属学校。

引进的机制是什么样的，目前暂未公布，不过拥有九年一贯制学校，就是极大的加分项了。

白云区名校不少，但是要入读九年一贯制学校，保证升学的连贯性，属于凤毛麟角般的存在。

据统计，白云区139所公办小学，只有10所学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校，占比仅约7.2%。

如果单纯为了孩子入读好的公办学校，从小学到初中都不用折腾，富力富云山算是给到优解。当然了，具体的入学政策我们得看官方的具体安排。

都说到这了，我们也和大家说一说现场看到的回迁房。

这几年我们听到项目和村民“相爱相杀”的事情是挺多的。很正常，旧改项目的通病了。

无论真相究竟是什么，富力富云山回迁进程没有搁置停止。

今年一期复建安置房正式启动房号摇珠，10栋复建房共计1393套复建房落定归属。

摇珠活动现场图

10栋复建房1393多套，大家知道这是什么概念吗？

相当于建好一个中型社区了，要投入的资金支持只会多不会少。

说句不好听的话，这三年多以来，富力富云山有多苦，只有他们自己知道。

让人惊奇的是，项目依然确保回迁房的品质。

10栋住宅巍然耸立在白云大道旁，走进小区有建成的42m×20m超大中央泳池，处处是绿意葱茏的景象。

复建住宅一期实景图

粗略算下来，都是带有“金钱的味道”。

不过多年改造，一朝蝶变，这便是旧改赋予的意义了。相信村民们的内心会更踏实起来。

一番探盘下来，富力富云山整体给人的感觉是有一股韧劲：再“难”也绝不躺平。

反观过往，在网络声中，富力富云山的评价并不总是那么积极，但实际情况是，没有躺平，一直在发力，承诺的卖点一直在努力兑现中。

用一句网上调侃的话来讲，富力富云山和市场的竞赛，网上没赢过，现实中没输过。

或许，谈「富力富云山」色变的偏见，是时候该改观了。

02.

200万㎡大城建设

需要时间，也需要大家的谅解

说到这里，我猜，一定会有人发出质疑：这些兑现远远不够吧？仅仅冰山一角就能给到市场信心？

其实，淘房君是这样理解的，未来富力富云山怎么说不重要，重要的是它怎么做了。

首先，富力富云山是由旧村改造而来的项目，和白云新城其它盘比，富力富云山最大价值在于其本身，本质上是一座约200万㎡的大城。

在广州，从一片旧村中造出一座约200万㎡的新城，需要多久？

有的追求“快”，有的追求“稳”，项目对节奏把控有所不同。

像杨箕，拆迁面积只有约35万㎡，从启动到回迁房建成，也要用6年的时间。

更何况富力富云山一座约200万㎡的大城！

所以无论是住宅、学校、商业等各方面的兑现，并非囫囵吞枣般塞入，而是充分考虑到每一个节点功能，合理规划，更需要时间成本。

比如，大城兑现，需要居住空间，更需要配套先行。

所以A1/A2栋实景现房呈现，实景园林开放。

而配套先行也有主次之分，现实中业主对学校的渴求往往高于商业，所以九年一贯制学校（小学部）落成，初中部封顶。

但业主对商业的需求也不可忽视，项目规划超50万㎡高端商业综合体，其中部分商业组团已经陆续封顶。

商业综合体

有主次之分、分轻重缓急兑现规划，富力富云山走的是稳路。

其次，富力富云山不是单打独斗的存在，三大核心支持足够它走得更远。

第一，富力的坚持。

淘房君在踩盘的过程中，有暗搓搓提到过富力当下的问题。

与其他一些开发商碰到此类问题时的欲语还羞、顾左右而言他、避重就轻相比，富力富云山还蛮坦诚，积极回答面对。

但他们也很明确地告诉来访者富力对项目的支持。

为保证兑现，富力可以说倾注全集团最多的资源、最好的团队，也舍得投入时间，就为高标准实景兑现。

三年来富力富云山已经用实际行动证明这一点。当前学校落成、复建安置房摇珠分房、现楼发售，部分商业组团陆续封顶。

这是富力的坚守与担当，尤其对于眼下的富力而言，这份坚守与担当实为难得。

第二，官方的支持。

关于官方的支持，早在今年年初就有据可循。

1月26日，住建部官宣要给房地产融资支持项目“白名单”。10来天的时间内，广州市住建局立马发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

里面公布的广州47个项目融资白名单，富力富云山赫然在列。

截图来源：广州房地产融资协调机制项目清单（第一批）

意味着，富力富云山等项目，将优先得到政府和金融机构资金支持，接下来的融资更顺利，大家不用担心收楼开盲盒。

因为这个白名单机制，有消息称富力富云山已经和银行融资洽谈中，很快落地。多方求证之下，这消息大概率保真！

房地产说到底，核心就是围绕着钱在转，谁有能力融资，谁就能走得更远。富力富云山据此平稳走出关键时刻，应该不成问题。

第三，村民对购房资金的监管。

这个消息本来淘房君觉得半真半假的，但经过多方打听，核实了爆料的真实性。

业主的购房款，不仅进入到监管账户，更有村民相应的监管，防止任何一笔资金被随意支取、挪用。

通过层层把关，防烂尾，保交付。

总之，一座约200万㎡的大城，指望其短期内腾飞起来不现实。

好在富力富云山并非没有牌打，如果你相信项目的璀璨未来，给到大家一个忠告，请保持足够的耐心来等候。

03.

以价换量，无可厚非

最后再来看看，大家最为关心的产品和价格。

目前富力富云山在售建面约120-190㎡产品，划重点，有实地样板间！

所以，大家可以亲自去看一下，项目的大堂够不够奢华，楼道到底宽不宽，视野怎么样，实体板房以毫不遮掩的真颜让大家亲眼见证。

门楼实拍

交标也非常用心，皇室御用品牌唯宝卫浴、瑞士大牌弗兰卡洗手盆、美国贝克巴斯厨余垃圾处理器、松下新风系统和日立VRV空调或同档次的品牌，这可都是真金白银砸出来的痕迹。

180㎡交标实拍

考虑到富云山遇到的风波，还能把承诺兑现真挺令人钦佩。

这次参观，淘房君印象最深的是产品与云山的关系。

建面约180㎡户型，阔绰宽厅设计，很大，很舒服。在彰显大气的同时，还将山景收纳入室。

躺在客厅沙发上，一线云山就闯入眼前，伴着微风，身心放松。

阳台、主卧做到270°观景，无论是视野面还是采光面都相当可观。

建面约120㎡户型，每一扇窗户都拥有高到爆表的“含山量”，从阳台看出去，甚至直面白云山之巅摩星岭。

当然了，在实景样板间里还有诸多细节，淘房君就不给大家一一列举了，留给大家亲自发现。

至于大家关心的价格，淘房君也给打听清楚了。

不同于此前的高价格低折扣，此次在售的120-190㎡产品，让利幅度堪称巨大。说句物超所值，不算夸张。

A1、A2栋均为现房发售，A5栋预计明年年底交楼，整体均价6万多一平。近期金九银十有一些特惠的活动，价格低至5字头！

有小道消息称，富云山价格已经趋于成本价了。很明显，富云山不玩虚的，直接给到市场真优惠！

不过也因为这个炸场的价格，有不少网友曾诟病项目以价换量扰乱市场。

其实就当前楼市而言，“以价换量”是趋势而不是短周期，是符合当下的购房逻辑。不降到相当的程度，购房者是不会买账的。

另一方面，我们认为富云山这是在行业关键时期积极自救的方式之一，回笼资金，保证企业经营运转。

说到这里，想问问大家，目前项目就算是优惠价，也是有极好的楼层和景观面，大家就不想入手吗？

此次探盘过后，淘房君不吹不黑项目，大家想了解真实的富力富云山，务必亲临现场。

不管如何，大城的建设开发一切需要时间沉淀，过程的波折，不可避免，但总是在前进的。

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