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一：楼盘卖点

花语上城（备案名：花语麓园），作为中铁建南沙坦尾村旧改项目的一部分，凭借100%得房率、绝佳风水、蕉门王者地位以及压轴高端产品的标签，未上市便吸引了众多关注。项目紧邻大山乸森林公园，不仅拥有极佳的自然环境，还继承了海语熙岸的所有配套资源，成为南沙市场的又一力作。

二：基本信息

• 开发商：广州南沙中铁实业发展有限公司
• 开发商品牌：中国铁建
• 项目规模：126,000平方米
• 在售楼栋：2栋
• 在售面积：98㎡、120㎡、140㎡
• 装修标准：精装交付
• 容积率：3.14
• 绿化率：25%
• 产品类型：住宅
• 总户数：600户
• 车位数：750个
• 交房时间：2026年8月
• 拿地时间：2023年12月
• 使用年限：70年
• 物业公司：中铁建物业管理有限公司广州分公司
• 管理费：2.8元/㎡·月

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三：区域发展

花语上城位于南沙区府核心地段，紧邻凤凰大道，交通便捷。项目所在的区域是南沙区重点发展的核心地带，未来将连接明珠湾、庆盛、南沙湾等多个重要节点，形成南沙的“黄金轴”。区域内不仅有南沙区府、南沙环宇城、体育馆、青少年宫、图书馆等重要设施，还将与灵山岛、横沥岛等重大经济带相连，成为南沙乃至粤港澳大湾区的重要组成部分。

四：配套信息

• 交通：项目紧邻凤凰大道，5分钟车程即可到达蕉门地铁站，10分钟到达横沥地铁站。通过黄阁南路可快速连接广州市中心，以及莞佛高速直达东莞、佛山等地。

• 教育：项目楼下即是广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年制）和南沙第三幼儿园，周边还有南沙少年宫、体育馆等公共文体资源。

• 商业：项目下楼步行约200米即达南沙环宇城，商场内有盒马鲜生、寰时影城等知名品牌，提供一站式购物、餐饮和娱乐体验。

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• 生态：项目背靠大山乸森林公园，周边有凤凰湖、坦尾涌等自然景观，为居民提供丰富的户外活动空间。

五：户型信息

花语上城主打建面约98㎡至140㎡的三至四房户型，低密度小高层点式布局设计，户户朝南，户户有景。大面积玻璃幕墙设计让山湖美景自然融入室内。

• 建面约98㎡三房两厅两卫：使用面积与120㎡的二手房相当，书房改造后进深达6米，景观大阳台延展约6.5米。

• 建面约120㎡四房两厅两卫：有A、B两种户型可选。A户型客厅与卧室打通后可获得大平层级别的空间，主卧可改造为带衣帽间的奢华主套。B户型为横厅设计，带入户花园，四个房间大小均匀实用。

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• 建面约140㎡四房全景大宅：客厅和主卧空间宽敞，南北对流，通透宽敞。约9.4米跑道式大阳台，适合家庭聚会和休闲活动。

六：简单总结结尾

花语上城凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的居住环境，成为南沙市场上备受瞩目的新盘。项目不仅继承了海语熙岸的成功经验，还在产品设计上进行了创新和升级，满足了现代家庭对高品质生活的追求。无论是自住还是投资，花语上城都是南沙置业的优选项目。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。