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恒基·学苑壹号

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一：楼盘卖点

恒基·学苑壹号——珠江畔的人文华宅

恒基·学苑壹号坐落于广州琶洲南，紧邻大学城，项目总占地约10.1万平方米，建筑面积约45万平方米，容积率3.01，绿化率高达37%。项目一期主打120至220平方米的江岸立序之作，二期则推出210至345平方米的珠江藏品。凭借一线江景资源、优越的地理位置和高品质的居住环境，恒基·学苑壹号在广州楼市中脱颖而出，成为备受关注的焦点。

二：基本信息

• 开发商：恒基兆业地产
• 占地面积：约10.1万平方米
• 建筑面积：约45万平方米
• 容积率：3.01
• 绿化率：37%
• 总户数：待定
• 物业管理费：待定
• 车位比：待定
• 项目地址：广州市海珠区琶洲南，大学城旁

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三：区域发展

国际创新城——广州未来的发展风口

恒基·学苑壹号位于广州第三中轴——国际创新城的核心区域，这里是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇板块，发展潜力巨大。目前已有6家世界500强企业、8家上市公司和15家高新技术企业入驻该区域。国际创新城不仅与中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校相邻，形成了大湾区智库，还为项目增添了浓厚的学术氛围。

四：配套信息

繁华与艺术交织的生活圈

• 交通：项目周边有8号线长洲站、4号线新造站及大学城南站双地铁站，以及规划中的12号线广州医科大学广医站。南大干线、新化快速等主干道和多条跨江隧道，使得业主可以轻松畅达全城。

• 商业：项目周边规划有“第二太古仓”之称的良仓·新造创意园，为居民提供丰富的生活和艺术体验。
• 教育：项目周边覆盖多所学校，包括中山大学、华南理工大学等知名高校，教育资源丰富。

• 医疗：项目周边有三甲医院，为业主提供全面的医疗服务。
• 生态：项目拥有3.5万平方米的滨江示范区，绿化率高达37%，为居民提供了一个宜居的生态环境。

五：户型信息

多样化户型，满足不同需求

一期

• 105平方米 三房两厅两卫
• 科学布局，方正户型，动静分离
• 入户玄关柜，整齐收纳
• U形厨房，人性化操作动线
• 约6.1米朝南阳台，直面园林绿景
• 空间方正，随心打造

恒基·学苑壹号

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• 120平方米 三房两厅两卫
• 灵活收纳设计，小空间大利用
• 全屋飘窗，四时美景肆意入室
• 约13米西南向四面宽，全明采光
• 约6.5米阳台，尽览园林胜景
• 竖厅设计，餐客一体
• 空间方正，随心打造

• 125平方米 三房两厅两卫
• 入户玄关柜，整齐摆放随身用品
• 开间朝南揽园，大面积引景入户
• 餐客一体，分而不离
• 独卫与衣帽间，面景大飘窗
• 约6.5米阔宽阳台，俯瞰园林臻美

• 135平方米 四房两厅两卫
• 约7米宽阔阳台，收藏中轴绿廊
• 全屋飘窗设计，为生活增添想象
• 开阔厅堂，彰显人居尺度
• 开放式厨房，烹饪更自在
• 主套独立衣帽间，面景大飘窗

二期【天御】

• 134平方米 四房两厅两卫
• 一梯一户，专属尊崇的归家礼遇
• LDK一体化方厅，南北通透
• 中式与西式岛台结合，烹饪更高效
• L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野
• 双面宽阳台南侧布置，瞰江观园
• 赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好
• 210平方米 四房两厅三卫
• 一梯一户，专属尊崇的归家礼遇
• LDK一体化方厅，南北通透
• U型动线，中西厨分离，烹饪更高效
• L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野
• 双面宽阳台南侧布置，瞰江观园
• 赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

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六：简单总结结尾

恒基·学苑壹号凭借其一线江景资源、优越的地理位置和高品质的居住环境，成为了广州楼市中的一颗璀璨明珠。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的生活配套，还融合了国际顶尖设计团队的匠心之作，为业主提供了一个健康智慧的居住环境。无论是首次置业的年轻人，还是需要更大居住空间的家庭，都能在恒基·学苑壹号找到理想的居所。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。