降价出奇迹！五四北一老盘，网签套数全市第一！

上周（11.11-11.17），福州五区普通住宅4个项目取证，预售面积2.37万㎡，预售套数140套，其中榕发宸央首次取证，预售面积0.50万㎡，预售均价40114元/㎡；闽侯商品住宅龙旺华府壹号单项目取证，预售186套房源，预售面积1.66万㎡。

从周度成交来看，TOP10中，绿城柳岸晓风凭借低价优势，拿下周度销售面积第一。榕发揽湖郡近期也表现突出，且认购量较为稳定，本周网签套数位列全市第一。位于闽侯的中铁城江督府，位居销量第三，最近主推80万买120㎡现房，凭总价优势取胜。

上周政策资讯

政策资讯：

三部门发布住房交易税收新政，140平内按1%征契税。

市政规划：

1、占地超300亩，新高校将落地福州大学城2期；

2、228国道长乐机场段预计春节前通车；

3、福州市第一总医院仓山院区拟年底试运行。

土地供应：

11月14日，福州四城区发布第八次土拍公告，共出让4幅地块，其中涉宅用地仅1幅、商服用地3幅，供应总建16.01万㎡，起拍总价15.14亿，将于12月6日开拍；连江出让2幅涉宅地块，供应总建5.37万㎡，起拍总价1.572亿，将于12月6日开拍；11月17日长乐出让一幅住宅地块，供应总建4.58万㎡，起拍总价3.8亿，将于12月11日开拍。

土地成交：

11月15日福州四区举行第七次土拍，取消出让3幅，延迟出让6幅，成交27幅地块，总成交金额126.38亿，大多由市属国企底价竞得，其中2024-52土拍较为激烈，经过80轮竞价，最终由碧全置业竞得。

上周，福州五区普通住宅4个项目取证，预售面积2.37万㎡，预售套数140套，其中【榕发宸央】首次取证，预售面积0.50万㎡，预售均价40114元/㎡；闽侯商品住宅【龙旺华府壹号】单项目取证，预售186套房源，预售面积1.66万㎡。

上周，五区普通住宅供应2.37万㎡；成交方面，成交量环比小幅上涨，【绿城柳岸晓风】为主力成交项目，成交均价受其影响环比下滑显著，至近十二周最低位。

上周，闽侯普通住宅新增供应1.66万㎡；成交方面，成交量有所上涨，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，均价则受其影响环比下滑明显。

五区：
普通住宅成交205套
成交面积2.37万㎡
成交均价23985元/㎡

闽侯：
普通住宅成交50套
成交面积0.48万㎡
成交均价10406元/㎡

上周【绿城柳岸晓风】夺得周度面积成交冠军；TOP10中，晋安项目表现较好。

前十套数合计：136套

前十面积合计：15513㎡

五区+闽侯共计54个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总面积的55%。

五区SOHO市场成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【海月江南】，均价环比上涨明显；闽侯SOHO市场成交成交量环比下滑，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比小幅下滑。

五区：
SOHO成交23套
成交面积0.48万㎡
成交均价15898元/㎡

闽侯：
SOHO成交3套
成交面积0.02万㎡
成交均价10571元/㎡

文章来源:克而瑞