福建
11月19日
漳州市区土拍落幕
最终
圆山发展
以1.172亿元竞得2024P18地块
圆山发展
以0.299亿元竞得2024P19地块
圆山发展
以0.63亿元竞得2024P20地块
圆山发展
以4.268亿元竞得2024P21地块
2024P18
低密
地块位置：高新区漳码路以北、纵一路以西
土地用途：居住用地
出让面积：9711.98㎡
容积率：1.0＜R＜1.1
建筑密度：＜40%
绿地率：＞30%
计容建筑面积＜10683㎡
起始价：11720万元
起拍楼面价：10971元/㎡
竞得着：圆山发展
竞得总价：1.172亿元
成交楼面价：10971元/㎡
溢价率：0%
宗地2024P18的小学施教区为九湖中心小学，初中施教区为高新六中，具体按照当年制定的招生方案执行。
2024P19
地块位置：九湖工业集中区县道X578线北侧、木棉变电站西侧
土地用途：居住用地
出让面积：9937.18㎡
容积率：1.0＜R＜2.8
建筑密度：＜34%
绿地率：＞30%
计容建筑面积＜27824㎡
起始价：2990万元
起拍楼面价：1075元/㎡
竞得着：圆山发展
竞得总价：0.299亿元
成交楼面价：1075元/㎡
溢价率：0%
宗地2024P19的小学施教区为九湖中心小学蔡美校区，初中施教区为高新一中，具体按照当年制定的招生方案执行。
2024P20
带建筑出让，建筑物性质为商务
地块位置：九湖工业集中区国道G324线西侧、横六路南侧
土地用途：商住用地
出让面积：17155.59㎡
容积率：1.0＜R＜2.8
建筑密度：＜35%
绿地率：＞20%
计容建筑面积＜48035㎡
起始价：6300万元
起拍楼面价：1312元/㎡
竞得着：圆山发展
竞得总价：0.63亿元
成交楼面价：1312元/㎡
溢价率：0%
宗地2024P20的小学施教区为九湖中心小学蔡美校区，初中施教区为高新一中，具体按照当年制定的招生方案执行。
2024P21
地块位置：高新区圆通大道以北、龙祥南路以西
土地用途：商住用地
出让面积：101600.22㎡
容积率：1.0＜R＜3.2
建筑密度：＜35%
绿地率：＞20%
计容建筑面积＜325120㎡
起始价：42680万元
起拍楼面价：1313元/㎡
竞得着：圆山发展
竞得总价：4.268亿元
成交楼面价：1313元/㎡
溢价率：0%
宗地2024P21的小学施教区为颜厝中心小学，初中施教区为高新三中，具体按照当年制定的招生方案执行。
漳州市区
最新楼市数据出炉
成交大涨超42%
均价下跌7.8%
根据数据显示，漳州市区楼市上周（11.11-11.17），成交面积为2.17万㎡，上涨0.65万㎡，环比上涨超42%；成交均价下滑至10957元/㎡，环比下跌7.8%。
时间
成交面积
环比
成交均价
环比
10.28-11.3 2.46万 ↑4.2%
11685元/㎡ ↑1.1% 11.4-11.10 1.52万 ↓38.2%
11887元/㎡ ↑1.7% 11.11-11.172.17万↑42.8%10957元/㎡↓7.8%来源：克而瑞
具体情况如下
上周（11.11-11.17）漳龙湖湾之尚再获预售面积约0.81万㎡，开盘进入倒计时，周度成交迎来璞樾丹霞和吾悦品悦四季集中备案，面积攀升至2.17万㎡，均价受低价刚需占比上涨影响而结构性下跌至10957元/㎡。
成交结构均受璞樾丹霞影响而发生明显变化，项目产品单一，助力面积段80-90㎡，单价段1.0万以下，总价段100万以下分别以占比42%、51%、43%优势领先，改善产品结构段呈现明显滑落态势。
市区别墅市场保持断供状态，市场上仅少量别墅产品在售，周成交1套，面积约168㎡，来自励欧南湖一号，均价为17600元/㎡。
具体到楼盘成交上，上周成交前十榜单中，龙文区楼盘5个，芗城区楼盘4个，高新区1个。
其中，璞樾丹霞以成交面积为5396㎡，占据榜单的首位；其次是漳州吾悦品悦四季以成交面积4400㎡，位列第二；励欧南湖一号，以成交面积为3557㎡，排在第三。
来源：见房网、家在漳州、克而瑞
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