广州拟放松购房入户，对房地产市场将带来哪些影响？专家分析

11月18日，广州市发展改革委发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出将新增安居乐业入户等修订内容。

新增的安居乐业入户条款规定，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

过去多年的调控期内，为了促进房地产市场交易，广州多区已部分放松人才置业政策。而今出台的征求意见稿内容，对房地产市场会带来哪些影响？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州新增安居乐业入户，一方面丰富了多元化入户的框架，另一方面也顺应了有恒产者有恒心，有恒产才能稳定释放消费潜力、提高生育养育可持续性的规律，是打造内需型社会的关键。

李宇嘉表示：“广州是第一个拟放松购房入户的一线城市，这一政策有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为，比如对于长期在广州居住生活但不符合学历落户、投资落户等规定，但有落户需求的外来人口，特别是有子女教育需求的人群。通过购置房产既实现了落户，享受到了公共服务，也促进了商品房的销售，对于其他热点城市来讲也有借鉴意义。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，据克而瑞的统计，计划实行购房落户的7个区域之中，除从化区受到开发限制新房可售货量较低外，其他区域都是目前广州新房供应充裕的区域，截至10月末可售面积均在100万平方米之上，其中增城区可售面积为309万平方米、番禺区可售面积为222万平方米，位居前二。

“实施购房落户之后，有利于为上述区域引入更多的楼市购买力，从而加快市场库存去化，促进各区及广州房地产市场良性发展，同时也有利于提升广州城市的整体人口竞争力，吸引更多人才来广州安居乐业，助力广州高质量发展。”肖文晓表示。

华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，这些年来，广州吸引力持续上升，特别是大量外来人口落户广州，前来工作生活，带来巨大的居住市场，租房、购房需求与日俱增。根据广州统计局数据，2023年户籍迁入人口22.05万人，迁出人口4.28万人，机械增长人口17.77万人。

本次安居乐业新政出台后，“新广州人”正在逐步成为中长期住房市场重要支撑，催生和激发新增住房需求。9月底中央、广州相继出台新政后，楼市成交已经出现显著增长，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。因此，本次安居乐业新政将进一步促进房地产市场交易量提升，尤其是白云黄埔等七区成交量有望获得较大增长。

来源：金羊网