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青岛崂山青建·金宸府

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【第一部分 基础信息】

项目地址：崂山路61号

项目标签：崂山前海 瞰海华宅 270°观景视野

产 品：亲海洋房、小高层、瞰海高层

开 发 商：青岛青建国和置业有限公司

用地性质：70年住宅

装修标准：精装

交房时间：约2024年底

物 业：青建物业

物 业 费：待定

车位配比：约1:1.8

车位数量：975个

车位优惠：负一层车位约35万，负二层车位约25万

车位销售方式：单独销售

面积区间：约145㎡、约165㎡、约192㎡、约203㎡

容 积 率：约3.11

层 高：约3.05-3.1米

立面风格：新亚洲建筑风格

公 摊：多层20%，小高层16%，高层25%

附 加 值：一楼带绿地，赠送负一，顶层赠送阁楼

均 价：4.5万元/㎡；最低3.8万元/㎡起

【第二部分 项目区位】

自然环境：三面环山，两面瞰海。项目背靠午山、烟台山、棉花山，东侧为沙子口湾，南面距海约433米，是上风上水的风水宝地。东侧距离崂山风景区仅10分钟车程，周边林木繁茂，鲜氧充沛，生态宜居。

交通配套：距地铁4号线沙子口站仅仅几分钟车程，目前已全线贯通，预计22年底通车运行。项目南临崂山路，交通便利，37、612、304等公交线路 ，出行便利。

教育配套：私立白珊学校，是青岛市老牌私立学校，满足幼儿园到高中的入学需求。项目距离青岛白珊学校、青岛海山学校约5分钟路程。

商业配套：本案南侧复星国际旅游度假项目已完成签约，占地约187亩，将打造多业态融合的家庭休闲度假旅游目的地。本案东侧规划4.5万方商业体，周边真诚超市、沙子口利客来社区底商均可满足日常生活多种需求。距离金狮、金鼎、崂山丽达仅十分钟车程。

【第三部分 项目概况】

青建·金宸府，是由国清置业精工打造的高端山海住区。项目坐落于崂山前海，风景秀丽，交通便利，生活配套齐全。涵盖建面约145-192㎡亲海洋房和建面约165-203㎡瞰海高层。户型方正，南北通透，南向朝阳三开间，约16.7米巨幕面宽，270°观景视野，封藏山海大境。南北多阳台，更多生活空间。最大8.8米宽景客厅，多功能间与客厅随心组合，主卧独立套房设计，享受360°尊崇生活。

【第四部分 园林】

以崂山风景为设计灵感，将自然与人文相结合，规划两轴三园十二景，营造沉浸式园林景观。

结合儿童、老年、运动、社区会客厅等主题功能空间，规划书吧、影社、健身盒子、儿童乐园、400米环形跑道等社区配套，开启全龄趣享生活场景。

小区西侧结合城市天然水系，打造一个开放式绿道公园，包括生态健康活力步道、亲水平台、口袋花园、草坪剧场等市政绿地景观，为业主提供更生态、更健康、更活力的都市生活。

【第五部分 智慧社区】

将科技融入生活场景，以云端大数据系统为核心，配备11重智慧体系，建立起室外的智慧安防；开启控制开关、手机APP等交互方式，呈现入户的智慧归家。通过最为前端的科技，让生活更安全、便捷和舒适，匹配主人的荣耀与气度。

【第六部分 物业服务】

金宸府物业设立“五心二十三大项尊享服务”，涵盖无人机、园区安全系统、安心管家三重安全巡逻体系等特色服务，并结合时代需求，提供人性化与科技化的智能管理系统，让居者拥有舒心的居住体验。

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