房产税没来，“它”先来了，最高20%，房子又要出现“抛售潮”吗

最近大会决定的报告，大家都看到了，再次写入了“完善房地产税收制度”。

鉴于文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”：还剩5年时间。

面对这一趋势，手上拥有多套房的家庭开始担忧起来，甚至猜测届时房产税会以一个什么样的方案实施？

不过很显然，房产税还不是最令人担忧的，毕竟这期间还有个缓冲。眼下，最令一部分人担忧的是，另一个与房子相关的税收：“房东税”！

所谓的房东所就是房子出租以后必须缴纳一定的税金，这项税收的落地，意味着持有多套房的家庭，想要以租养贷的难度变得更大了。

不过也有人担忧，房东税的出台会不会将支付压力转嫁给消费者？会不会加剧房价的下跌呢？咱们就一起来了解一下。

01、房东税是咋回事

房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费。根据相关规定，个人房屋出租会获取收益，这就牵扯到依法纳税。

目前全国有三省已经试点了“房东税”：河北、湖南以及云南。

根据各省公布的文件来看，河北、湖南征收房东税的力度较小，税率设置在5%-10%。

而后来居上的云南省，“房东税”征收力度最大，税率设置在10%-20%。即个人出租住房，按10%的税率征税；个人出租非住房，最高收20%的税。

我们来简单计算一下，如果房租5000元/月计算，“非住房”房东每年最高要按照20%的税率交税，每年的税费就是12000元。

更要命的是，除了交税以外，房东还得掏物业费、维修基金什么的，这一算，很多人觉得，买房出租就是巨亏的买卖。

如此一来，有不少人开始担忧，房东说落地会不会导致越来越多人将房子抛售？进一步加剧房价的下跌？

02、抛售潮会再来吗？

房东税的落地会不会引发抛售潮，专家陆俊直言——因城而异！

首先，大中城市本身人口对租房的需求就比较旺盛，开征房东税，实际上，对于他们来说，并没有太大的影响。

另外，房东随与房子的总价相比，也根本不值得一提，比如深圳一套1000万的房子，每年收租十万，即使按照10%最高税率征收房东税，每年的税收也就两万块钱，这与1000万的房价相比，显然不值得一提。

所以在大城市落地房东税，引发抛售潮是几乎不可能的。

其次，在中小城市，房东税给房东们带来的负担不小。

尤其是那些人口外流加剧，产业经济又不足的小城市，房子升值空间本身就有限，如果房东出租房产之后还要收税，无形当中他们的持房负担就更重了。

所以征收房东税确实会让这一类房东有“套现”的想法。

不过，值得注意的是，这个税也不是针对所有人，如果房租收入低于每年12万，或者出租自己唯一住房，是可以免征的。这就相当于照顾到了那些收入不高的"房二代"和"银发族"。

不过，其实房东税还不是一个关键问题，因为伴随着房东税的落地，房产税也离我们越来越近了，这两个税同步进行，铁定会对一部分人、对楼市会产生影响。

对于拥有多套房子的囤房者来说，这两大税收落地，无形当中，他们的囤房压力就大幅上升了，最后这些人扛不住压力，哪怕市场下跌，他们也会亏损抛货。如此一来，又加剧了持有房产者们的投资亏损。

另外，在三四线城市，那些希望借助以租养贷的囤房者，伴随着人口外流以及公租房、保障房供给的提升，届时租赁市场供大于求，租金下降，以后“以租养贷”的购房者的日子，恐怕也会很难熬。

不过对于我们普通大众来说，不管是房东税还是房产税，其实都没有什么影响，毕竟房子拿来自住，又不卖、又不出租，没啥好担忧的。

再说了，国家推出这些政策也是经过深思熟虑的，不会让楼市出现大的波动，所以，即使房产税、房东税同步出台，冲击的也是那些囤房客、投资客们，普通大众没啥好怕的。

咱老百姓该过日子就过日子，把更多精力放在工作和生活上，不管房价涨跌，日子总归会越过越好的。您说呢？

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