一周产业园REITs：北京经开类REIT与中金亦庄公募REIT的发行区别

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上周行情

数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理

1. 上周公募REITs价格有所上涨，中证REITs指数上涨+0.20%，中证REITs全收益指数上涨+0.39%，其中经营权类REITs上涨+0.68%，产权类REITs上涨+0.13%；

2. 上周产业园REITs板块涨跌幅居后，下跌-0.17%，涨跌幅仅好于物流板块。12只产业园REITs 7只上涨、5只下跌，最近产业园REITs进入市场平稳期，无明显利好或利空，个股展现轮动效应；

3. 上周公募REITs交易活跃度上升较大，平均日均换手率0.93%，周交易额25.3亿元。产业园REITs平均日均换手率0.889%，全周交易资金5.2亿元，与前一周相比分别上升18%和29%；

4. 国泰君安临港创新产业园REIT扩募方案申报至上交所，根据8月份公告，国泰君安临港创新产业园REIT拟扩募资产为上海市浦东新区秀浦路2555号的漕河泾科技绿洲康桥园区（一期）1、2、8、11-14幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-1）15、18-25幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-2）28-33幢。

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北京经开类REIT与中金亦庄

公募REIT的发行区别

近日，北京经济技术开发区管委会对外披露北京经开园区类REIT（简称北京经开类REIT）在上交所成功设立发行，为北京地区首单。此次发行的底层资产为经开数字工场、经开北工大软件园和经开大厦三个项目，由北京经开投资开发股份有限公司（简称经开股份）作为发行人，由经开股份下属子公司北京亦庄数字显示产业管理有限公司及北京经开工大投资管理有限公司作为原始权益人。

北京经开类REIT的发行人经开股份的控股股东为北京亦庄投资控股有限公司（简称亦庄控股），亦庄控股也是目前在申报发行的中金亦庄产业园REIT的原始权益人北京亦庄盛元投资开发集团有限公司的100%控股股东，成立多年来一直聚焦北京经开区的建设及服务。北京经开类REIT已成功发行，中金亦庄公募REIT也在同步推进中，经开区在创新投融资渠道、有效盘活存量资产上不断取得进展，其经验值得借鉴。具体发行情况如下：

目前暂不知道北京经开类REIT的底层资产规模及运营情况，无法比较发行估值。但直观上可以看到类REITs的发行利率要低不少，除去研发办公与厂房类资产的资本化率差异，仍具有较强的发行优势。而公募REITs无分级的优势则更加明显，仅需对出让地块时的相关条件进行补偿承诺，不涉及差额支付等刚性对付条件。因此，对于发行主体来说公募REITs的长期平台优势明显，而类REITs可以作为公募发行的有益补充。

目前已发行的产业园类REITs包含北京经开总计有7单，其余6单为：位于苏州的纳米城A区、纳米大学科技园、苏州生物医药产业园；位于无锡的锡山经开产业园；位于南京的生物医药谷（ABN）；以及位于昆明的奥斯迪电商产业园。其中纳米大学科技园为近期续发，其余均为首发，7单合计总发行规模约95亿元。

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清控科创产业园REITs研究中心

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