财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

楼市调整三年，房子越卖越多，百城房价也进入下行，持续下跌30个月。

不稳定的情况不仅打乱了买房者们的计划，同时也加剧了各地财收压力，进而也影响了原房产税加大试点计划。

此前财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

如今，这一观点提出已经有数月，具体会是什么时候落地呢？

讲到这个，大家首先想到的，就是在此之前的全会上，国家明确提到了：要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

对此，行内普遍认为，启动房产税或进入倒计时周期，而且这个政策可能很快就会落实。

01、房产税会影响我的钱包吗？

预计房产税将类似于物业费，都是长期费用，只是物业按月交，这项税按免交。

至于啥时候才会落地？按照大会提出的“2029年完成改革”，预计再加上全国范围内进行推广，等等，估计2035年之前有望落实。

至于怎么收？业内人士认为，2025年以后，房产税或按以下方案“这样”收取：

此前有财税专家提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案，大家最为关注的内容主要包括两点：

第一：人均面积40—60平米，就免征房产税；

第二：税率不搞固定，税率0.2-1.2%，实行阶梯式征收。

如果按照这个方案，三口之家，可以有180平的免征面积，足够居住了，是不用缴纳房产税的。

但如果超出面积，不论是一套还是两套，多余部分的面积就需要缴纳房产税。

如果你有10套这样的房产，总面积1200平，多余面积就是1020平，按1万/平的价格，1%的税率，一年需要缴纳10几万的税费。如果房子价格2万/平方米，1%的税率，一年需要缴纳的税费就要翻倍。

从上述建议，我们不难看出，正常情况下来说，面积较小的家庭一般不会受到影响。但是对于那些房子多面积大的家庭，将来的压力是很大的。

比方说三口之家，本身每月就在还巨额房贷，如果在此基础上还要缴纳房产税，那么大家的生活压力就要再度提高。

另外，在实际操作中也会遇到一些比较特殊的情况。

比如单身人士只有一套住宅，超过了人均面积，但他们也不是富人，一个人要承担几十年巨额贷款压力，这种情况下，如果要交税，生活品质势必骤降。

再比如，原来三口之家，人均面积免税，突然老人去世，留给子女大房子，但子女本身收入不高，这种情况下，征收房产税就势必会给他们造成经济压力。

还有，老年人老伴去世，子女又成家分开居住，缺少收入来源的情况下，又对其进行征税，他们很有可能背上沉重的债务包袱，等于逼着这个群体不得不卖掉现在的住房，换成更小面积、更偏远地区的房子，这样的操作又是否合理？

对此，有专家也提出了自己的看法，认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。

也就是说：如果名下只有一套房子，符合刚需标准，即使面积已经超过了人均免税面积，这种情况或许将来也不用上税。

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税将如何？还等后续出台政策）

02、有3类人或难眠

第一类，待价而沽的炒房客。他们手上都拿着多套房，囤房的目的也是为了通过低买高卖获得巨额回报。一旦房产税落地，他们的持房成本从此就更高了。

第二类，居住面积比较大的普通家庭。有很多人收入并不是很高，但住着大的豪宅，比如继承老房子的情况，一旦征税，可能对但却住着非常大的豪宅。

第三类，在三四线城市有多套闲置房的家庭。

这些家庭中有很多都是拆迁得来的安置房，也有的是遗留下来的房产，既不出租也不出售，只因为市场供过于求，卖不掉。如此一来，他们的压力或更大。

总之，不论采取哪一种方式征收房产税，将来对于那些手头上是有多套房的家庭来说，他们肯定受冲击最大。

毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房子的“富人”，他们持有的房子套数越多，面积越大，将来税收支出也会更多。

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