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——省级宜居示范区 年内交付 品质大盘

以强大品质兑现能力实景呈现 眼鉴为实不负期待！

基础信息：

【项目位置】斗门西部中心城A片区湖心新城白藤七路与锦湖路交汇处

【占地面积】约5.6万㎡

【建筑面积】约18.27万㎡

【总户数】1158户【车位】1031个

【户型】约80-170㎡二至五房舒适户型

【自身配套】约4000㎡商业街、约4000㎡酒店式公寓

【产权年限】住宅70年

【物业公司】全国百强榜首万科物业

【物业费用】住宅2.98元/㎡

【交楼时间】预计2022年年底

湖心新城C位 18万㎡公园学府大城 实景呈现

以强大品质兑现能力实景呈现，年内交付！

站在璞樾花园阳台，直面8.5万㎡白藤市民公园，目送孩子上下学

（阳台眺望视野效果）3月19日，珠海市斗门区举行金茂中学、金茂小学、湖心小学3所新校学区划分听证会举行，并公开初步划分方案。

璞樾花园划入金茂中小学学区范围！

小学、中学学区划分范围

（蓝框为小学学区范围、红框为中学学区范围）注：

信息来源于2022年斗门教育局听证发布会，学区规划范围以斗门教育局发布为准。

教育配套存在不确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

项目微沙盘：

项目周边详细配套：

1、交通配套：三桥一轨

• 香海大桥（在建中）
• 洪鹤大桥（已通车）
• 金海大桥（在建中）
• 广佛江珠轻轨（规划中）

2、商业配套：4大商业旗舰环伺，片区将簇拥约30万㎡商业体

• 自身配套0.4万㎡高端商业
• 建发地块在建约1.4万㎡凤舞云街
• 复星地块规划约3万㎡豫园商城，将引入10家中华老字号品牌商家进驻
• 金茂地块规划约6.5万㎡主题式商业街区
• 家和城广场内含嘉荣超市、儿童天地、约4000㎡国际影城

3、教育配套：4所幼儿园、2所小学、1所初中

• 金茂地块在建12班幼儿园、24班小学、30班初中（预计9月开学）
• 中铁建地块在建12班幼儿园、36班小学
• 中铁建地块18班幼儿园（已开学）
• 建发地块在建12班幼儿园
• 4、生态配套：四大公园环绕

• 白藤市民公园（在建中）
• 幸福河湿地公园（在建中）
• 尖峰山公园
• 白藤山湿地公园
• 5、医疗配套：
• 社区医疗服务中心（在建中）
• 西部医疗中心（规划中）
• 遵医五院、广东省人民医院珠海医院
• 区位示意图：
• 1. 生态景观：双市政公园环绕——8.5万㎡白藤市民公园，32万㎡幸福河湿地公园，打造科学环保，特色鲜明的生态系统，在忙碌的生活中体验闲暇的欢愉时光。

• 2. 三大商业体围绕：家和城广场、豫园商城、金茂商城，拥醇熟城心，享受繁华商业配套。
• 3. 百亿配套：15分钟车程直达华发国际商务中心，金湖公园，金湾高尔夫球场，西湖湿地公园，西部城区市级体育中心，产业服务中心等百亿配套环绕。
• 4. 全龄段教育链覆盖：未来更高规划教育配套：15所幼儿园，8所小学，4所初中。
• 交通路网：
• 1. 香海大桥桥头堡：交通便利，香海大桥桥头堡位置，经由香海大桥（预计2022年通车）快速往来新香洲及拱北，方便省时邻近主城区，四通八达，下桥即抵家门口，快捷生活体验。
• 2. 通过机场高速15分钟直达机场，接驳全国。近距离港珠澳大桥西延长线，串联琴港澳，瞬享1小时湾区国际生活圈，环球生活触手可及。
• 匠心品质：
• 建筑铁军——南通四建承建， 品质保障
• 南通四建曾荣获行业最高荣誉鲁班奖32项、国家优质工程奖20项、詹天佑奖6项及其他省级以上荣誉1000多项，创下鲁班奖十连冠的傲人成绩。

• 铁军杰作

• 国际化精品物业：精选万科物业，全国一流水平，为业主提供优质服务

• 新中式皇家园林 礼献业主以千里江山图为蓝本，匠心打造“一轴、八景、八苑”皇家园林山水雍然之境。

• 户型鉴赏：【约80-170㎡二至五房舒适宽敞户型】
  80㎡雅致两房：1. 方正两居雅室，功能分区明确。南北通透空间，四季富氧生活。2. 观景阳台阅览天地视野。客厅规整大气，尽显品味格局。

• 91㎡优越三房：1. 方正优越格局，经典三室户型；全明轩敞主卧，美好皆有所依；2. 生活动静分明，景观阳台享园林风景相映生辉。

• 88-89㎡板式三房：1. 方正通透，自在清新生活。宽尺双厅，尽享阔绰空间2. 板式全明阳光三居，南向舒阔阳台，风光四季尽览

• 116㎡华贵四房:1. 格局端正实用，全明户型采光极佳，南北通透；2. 南向大横厅，宽幕大阳台，尽享尊贵奢华生活

• 140㎡极致四房：1. 一梯两户设计，独立私属领地；2. 餐客厅一体化，宽景人居尺度；观景双阳台，南北通透清风伴。

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首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.15%。

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