特朗普、李子柒、竹鼠都回来了，楼市还能回来吗？

北美洲的一只蝴蝶扇动一下翅膀，大洋彼岸就卷起风暴。

上周，是改变世界的一周。懂王大获全胜，4年之后即将二进宫。

也是在4年之后，李子柒强势归来，惊艳全网。

4年前被打入冷宫的竹鼠，如今也与华农兄弟一起回归。

上周楼市也发生了两件大事。一是降契税、增值税都有了新优惠政策；二是住建部放大招，城中村改造从35城扩至300城。

懂王、李子柒、竹鼠、楼市，四者看似毫无关系，但都在蝴蝶卷动的风暴中，改变命运的航向。

懂王回来了，未来美帝大幅提高关税是大概率事件。

贸易战将升级后卷土重来。太平洋上空风暴云集，一路向西电闪雷鸣泰山压顶。

此时的四川，一片田园牧歌画面中，李子柒在视频中精心打磨四川漆器。一夜之间，李子柒回来了！轰动全网。

图 | 相关视频截图

请注意，李子柒还担任四川非遗宣传大使。

为何是四川？

李子柒与前公司微念长达4年的纷争戛然而止。微念回应说：已无合作，“李子柒”仍属微念。

风暴来袭，号角吹响。所有的商业纷争在国家利益面前微不足道。神秘力量在推动各方和解、集结出战。

李子柒强势回归之后，另一个千万粉丝网红“华农兄弟”也发布了一条视频。“竹鼠搞回来了，给它们弄点好吃的。”

图 | 相关视频截图

4年前的1月17日，春节前最后一顿竹鼠宴之后。竹鼠就消失在华农兄弟的镜头中。

竹鼠和果子狸等动物被打入冷宫，不能进去可养殖的“畜禽”名录。

如今华农兄弟带领乡亲们不但饲养了竹鼠，还有鸡鸭鹅牛羊。华农兄弟突然上“热搜”的背后，同样有神秘的力量推动。

教培行业的代表俞敏洪回来了，还培养出东方甄选与董宇辉。

李佳琦也回来了，在“双十一”重回巅峰。淘宝直播也整体爆发，宣告直播电商要告别野蛮生长的探索时代，步入品质直播的精耕时代。

图 | 2024年抖音双十一大促带货达人榜单

出口、投资、消费三驾马车。懂王上台后决意在出口贸易上拼死一战，我们还能赖以增长的马车，只能倚重消费与投资。

大洋彼岸的懂王台上怒吼MAGA，台下红脖子振臂山呼。大洋此岸的李子柒、李佳琦、华农兄弟却以田园牧歌或直播电商的方式，激活大国消费、树立国货新IP。

特别是李子柒，在油管上有2030万粉丝，一条视频在海外有上亿播放！未来的各大互联网上“李子柒们”大战懂王的画面，不要太魔幻。

因为我们早已抛弃幻想，决心战斗到底。

再回答李子柒为何担任的是四川非遗宣传大使。

9月25日，中共中央、国务院重磅发布：将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。

图 | 相关报道截图

四川今年获批的省国土空间规划中，非常直接表示：“四川省地处长江上游、西南内陆，是我国发展的战略腹地，是支撑新时代西部大开发、长江经济带发展等国家战略实施的重要地区。”

四川新定位，全国独一无二！

9月26日重磅会议上一句“止跌回稳”，宣布楼市进入新时代。

一个月后看答案。根据国家统计局发布数据，在中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月，全国商品房成交量拐点已现。

10月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

南宁也有了良好的市场反应与表现。南宁住建官网显示，2024年10月南宁楼市商品房成交5100套，成交面积41.8万方，环比上涨87%！

其中，商品住宅成交套数2942套，成交面积32.5万方，环比均暴涨148%！

图 | 10月南宁商品住宅成交套数（来源：南宁住建局）

一些热点区域的热点楼盘如江南的北投印象、西乡塘的保利锦上、青秀的万丰江境、北投上镜、北投云朗和五象的轨道云著、交投和顺学府、北投溪境等楼盘都取得了不错的销售业绩。

图 | 10月一工作日北投印象售楼部人气

讲真，今年以来特别是9月和10月出台多少稳定房地产发展的文件，很多人包括大V君都记不清了。

即便楼市已经显现出止跌回稳的态势，各大部委丝毫不敢松懈，该打的炮弹，全部打完。

懂王回来之后，各部委再次发功，力促楼市平稳回归。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部共同发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

说重点，契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

还有一个出乎大多数人意料的大招。

11月15日，住房城乡建设部和财政部联合发通知，明确：城中村改造由35城扩大到300个地级市及以上城市！

图 | 相关报道截图

城中村改造上，去年的计划最初确定只有21城，也就是全国的大城市。

到2023年12月，扩大到35城，南宁以首府也有幸入选。

仅仅这35城，城市更新至今投放金额已超过万亿！

有机构推算，35个城市的城中村改造资金10万亿，资金来源主要是专项债。

未来5年，在房地产市场上每年释放2万亿。

仅此一项，就肉眼感觉楼市开始稳健起来。

如果未来城中村改造从35城扩展到300城，那需要投入多少资金？

是多少已不重要了，重要的是你要懂得新一轮城中村的改造重点是“货币化安置”。

也就是说你给我房拆，我给你钱去买新房。这应该是史上规模最庞大的楼市去库存运动！

在南宁，江南和西乡塘是城中村推进较快的城区，也是货币化安置红利获益最明显城区。

最新资料显示，仅西乡塘一个城区目前就有3000户签署货币化安置协议！

接下来南宁更多城中村改造项目动工，楼市的消费与投资，正在重磅回归。

消费、投资双管齐下，楼市回来是慢牛还是快牛？

可以肯定，是慢牛不是快牛。

促进消费，凭啥促进消费？黄奇帆在一次论坛会议上说出一个数字。我们国家居民的各种债务主要是房地产债务，占家庭收入比重的137.9%。

图 | 黄奇帆相关观点截图

根据财政部统计，截至9月末全国地方政府债务余额447403亿元！

无论是政府部门还是居民的债务都不堪重负，促进消费的基础是化债。

上上周，财政部部长蓝佛安在全国人大常委会发布会上，公开了12万亿元的化债组合拳。这标志中国进入大化债时代。

此举直接让地方在2028年底之前偿还隐性债务规模减少12万亿元，缓释地方当期化债压力，5年节约利息约6000亿元，让地方腾出巨额资金、精力去支持投资和消费，改善民生，促进经济增长。

这就是我们为什么不直接发钱刺激消费的原因。

直接发钱的结果是像美帝一样引发大通胀，大通胀是对穷人的一场财富大转移。

2024年3季度，中国个人住房贷款余额为37.56万亿，是2021年3季度以来最低值。

慢慢地，贷款压力少了，债务清了，大家就有越来越多的钱去消费。

这就意味着楼市的回归是慢牛，不是快牛。

日本用了至少20年才走出房地产泡沫。为何是20年？房贷还款年限一般选择20年或者30年！

除了大化债，还要人口增长慢慢“止跌回稳”。2023年全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰。

人口自然增长率为-1.48‰！

人口不止跌回稳，长期看人口的楼市未来也难以“止跌回稳”。

未来的楼市，能慢慢牛起来就好，别有太多痴心妄想。