农民好消息！“分户先有房，建房先分户”问题有办法了！多地新规

在农村，农民想要建房，首先要有自己的宅基地，这是一个常识。过去农村人可能还存在用自家耕地建房的情况，但现在耕地保护日益严格，这种现象已经被严格禁止，特别是2020年7月3日以后新出现的占耕地建房，都要一律拆除。

有很多农村人，家里人多了，原来的房子已经不能容纳，住不下了那么多人，特别是家里有两个以上男孩的，长大以后更住不下了。如果说是女孩，基本都会嫁出去，男孩是要娶媳妇的，即使对象不嫌弃没新房，旧房子也住不下。

因此农村每年都会有人想要建新房，但是，建新房首先要有宅基地，只能向村里申请，村里再拿着村民的申请，交给乡镇，乡镇再交给县里有关部门。经过这样一级一级审批之后，农民的宅基地才会被批准下来，最后才能建新房。

但是，农村宅基地有一个重要的原则，那就是“一户一宅”，每个家庭户只能有一处宅基地。什么是一户呢？就是按户籍上一个户口本，就是一户。因为一户一宅，所以想要申请新的宅基地，就需要先去分户。这也是过去农村人申请宅基地时，都会遇到的一个问题。

有朋友可能会说，那还不简单，直接去分户不就好了吗？分完户就有两个户口本，新分出来的那户，直接去申请就行了，有啥难的？理论上是这样的，但实际可就难了。

因为过去申请分户，要有多个前提条件，比如说孩子满18岁、孩子已经有独立生活的能力等等，这也不难。真正难的一个要求是，孩子必须有稳定、单独的房屋。这个房子还不能说是城里租的，要求必须是农村的。这个要求是为新分出来的人考虑的，如果没有稳定的住所，分家以后，这一户去哪住呢？

那么问题就来了，农村人申请分户，要先有稳定的住所，那只能新建房子了。但想要建房又要申请宅基地，申请宅基地又要先分户。这不是矛盾吗？“分户先有房，建房先分户”，两者互为前提，就是一个无解的悖论啊。

因此，过去很多农村人想要建新房，就被卡在“分户先有房，建房先分户”这个问题上了，迟迟无法申请到宅基地来建房。

不过近段时间，各地宅基地不断进行改革，出台了很多新规定，“分户先有房，建房先分户”这个问题，也开始得到有效解决。

近日北京市多部门联合印发了《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》，其中明确规定，符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经村里同意并公示（公示期为30天）无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地建房手续后，依法予以确权登记。

也就是说，如果之前没有分户，但已经满足分户条件，然后自己就可以先建房，再补办宅基地确权登记手续。这样一来，就可以不再纠结于“建房先分户”的问题了，没有新的户口本，也能建房并进行确权。

类似的规定，在其他地方也陆续开始实施，让“分户先有房，建房先分户”这个难题得到有效解决，对农民朋友来说是个好消息。