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基本信息

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参考价格：

楼盘概况单价：165000元/平方米

楼盘概况总价：1667-2607万元/套

• 物业类别：普通住宅大平层标准写字楼商业
• 项目特色：二环以内品牌地产景观居所城市中心地产
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年,大平层产权为70年,标准写字楼产权为50年,商业产权为40年
• 环线位置：二环以内
• 开发商：北京信达置业有限公司
• 楼盘地址：西城宣武门外大街香炉营东巷
• 占地面积：87486.1㎡
• 建筑面积：暂无资料
• 容积率：4.14
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：11栋
• 总户数：813户
• 物业公司：中信国安（北京）物业管理有限公司第一分公司
• 物业费：住宅12.98元/㎡·月
• 停车位描述：车位配比为1:2
• 楼层状况：期房，本项目三期由三栋楼组成，分别为4#住宅楼、6#住宅楼、3#办公楼。 三期4#住宅楼地上4层至11层；6＃住宅楼地上1层至11层

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周边配套

交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（宣武门、和平门、菜市口、虎坊桥、西单、长椿街、天安门西、牛街、前门、珠市口、太平桥、广安门内、灵境胡同、陶然亭、复兴门、天安门东、天桥、南礼士路、桥湾、西四），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宣武门。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的和平门西站仅有260m，周边公共交通极为便捷。中信国安府售楼中心热线电话400-809-6780

教育配套

直线3km范围内有71个幼儿园;53个小学，如北京市第十四中学(小学部)、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)、北京小学等;33个中学，如北京师范大学附属实验中学、北京市第四中学(复兴门国际校区)、北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京市第一六一中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有31个一级及以上医院。其中首都医科大学宣武医院距离楼盘1.6km，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘1.8km，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.8km，北京协和医院西单院区距离楼盘1.9km，北京市回民医院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有31个商场，包括崇光百货(宣武门店)、THENEW西单更新场、汉光百货、北京君太百货、北京坊等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有420个公园，距离最近的仅162m，非常方便日常休闲使用

国安府销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2023年6月28日二期开盘[开盘时间详情]
• 交房时间：2023年10月15日交房[交房时间详情]
• 售楼地址：北京市西城区香炉营头条国安府2号楼底商
• 咨询电话：400-809-6780
• 主力户型：三居(3)四居(4)五居(1)
• 户型图

①10-1-702,158.68平，2372万

②10-1-602,158.68平，2372万

③10-1-502,158.68平，2372万

④10-2-702,158.68平，2372万

⑤10-2-602,158.68平，2372万

⑥8-4-402,160.98平，2414万

我先说一下这个预算其它150-160户型不被优先选择的理由：

▲国安府E户型位置示意图
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▲国安府E户型
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①9号楼和11号楼142平的E户型排除理由：不是正规的三居室，西向的书房是天井式的采光，有窗无采光，但是价格14.9万左右，价格还没有低多少，具体可以结合上面的E户型在社区的位置图和户型图看。

▲国安府B户型位置示意图

▲国安府B户型

②8号楼148-155平的B户型排除理由：户型实在太差了，虽然价格便宜，才13万出头，但是不能选，这个户型太影响价值了。

户型整体狭长，三居室里面有一个暗间，虽然说是三居室，但实际上就是一个2+1户型，居住功能受限。

另外，就是客厅居然没有采光，靠餐厅透过来的光线，大大影响价值。所以虽然单价便宜了将近2万，但是在可以选择其它户型的情况下，这个户型建议不要选。

▲国安府D户型位置示意图

▲国安府D户型

③9号楼和11号楼150平的D户型排除理由：也是价格虽然便宜，才12万出头，但是户型太差。西边的2个卧室，厨房基本都是暗的，没有采光或者就是小窗和天井采光。

▲国安府F户型位置示意图

▲国安府F户型

④9号楼167平的F户型排除理由：总价在2700-2800万，单价在17万了，超出2500万的预算。如果预算可以提，建议优先考虑一下这个户型。

这个户型好在南边是客厅和卧室，且客厅和卧室的阳台相连，采光会好，空间感也好。而且不临路，位置安静，又是看园林景观。

东边是两个卧室，位于整栋楼的东南黄金角位置，进深还短。虽然单价高一些，但是住起来会舒服，保值增值性比东西向的更强，市场好起来后往上溢价的空间更多一些。中信国安府售楼中心热线电话400-809-6780

其它的基本就是100出头的户型，在2500万以内能够买到总价高一些，还是建议买总价高一些的。

那经过上面的分析，发现综合户型和价格，在2500万以内的预算，就是C户型最合适了。

▲国安府C户型位置示意图

▲国安府C户型

C户型比B户型好的地方在于，三个卧室是正规卧室，没有暗间卧室，客厅和主卧室都在东侧。客厅是正常的采光，不像B户型餐厅在东侧，客厅要靠餐厅透过的光来维持室内的采光。中信国安府售楼中心热线电话400-809-6780

C户型在8号楼和10号楼的都有，建议选8号楼4单元02房号的C户型，理由如下：

▲国安府C户型位置示意图

▲国安府C户型下午采光示意图

①四单元离9号楼最远，下午阳光从西南方向斜射过来，8号楼的西向整体都会受影响。8号楼8层，9号楼13层，8号楼楼层越低，受影响越严重，8号楼离9号楼越近的单元受影响越严重，所以要远离9号楼的C户型，且尽量选高层。

▲国安府01房号的C户型西向房间下午采光示意图

▲国安府02房号的C户型西向房间下午采光示意图

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