前有狼后有虎，“等等党”中建天钰汗流浃背了

文/乐居新媒体 严明会

近日以来，家住广州星汇海珠湾A区的住户林玥，每天一早就能听到工地传来的“铛铛”声。

就在小区的隔壁，越秀地产新拿下的另一个项目地块——熙悦江湾已经进场开建了。项目即为广纸314地块，是越秀地产在9月19日拿下的，至如今开建，不足两个月。

据市场传出的消息，项目最快预计在今年入市。

海珠西，是广州近两年新盘竞争较为激烈的板块之一，且面市的项目，每个都自带话题。片区今年4月开盘的保利燕语堂悦，因热销连续霸榜区域。

但有人欢喜，就有人愁。与越秀广纸314地块拿地、开建、预计年内入市的“加速度”不同，片区内也有项目拿地、开建近一年仍姗姗来迟，不肯面市。

那就是被传了很久入市，但至今仍未露面的中建天钰。

去年12月，中建信和以底价19.83亿元，拿下广州海珠区新滘西路以北AH050727地块，楼面价3.71万/平方米。

该地块原属海珠石溪水厂地块的一部分，曾计划于当年10月竞拍，开拍前一天因故终止出让，重新挂牌后被中建信和拿下。

项目被打造为中建天钰，规划3栋层高31-32层的住宅楼，包括建面约90-140平的三至四房产品，共大约460套。

值得一提的是，‌保利燕语堂悦的拿地时间是2023年9月‌‌，至今年4月开盘，也就7个月左右。

而中建天钰从拿地至今，已经过去了11个多月。在如今开发商讲究“快出库存快回资金”的眼下，确实不多见。以至于网上不时就有人问：“（中建天钰）啥时候开盘？”

中建天钰并非没有优势，虽然小区只有3栋住宅，规模不大，但不是超高层，容积率也只有4.0，作为新规产品使用率更最高达到110%。

迟迟不开盘的一大原因，或是价格达不到开发商的心理价位。据了解，项目此前传出的吹风价在6.5-7万之间。

具体各面积段，89方户型吹风约600万，100方户型吹风约700万，120方户型吹风约800万，134方户型吹风约900万。

对比旁边的楼盘，这样的价格并不太具有优势。

距离中建天钰一公里左右的保利燕语堂悦，户型面积段跟中建天钰大差不差，根据CRIC数据，项目自4月开盘以来的成交均价在6-6.2万/平之间。

所不同的是，保利燕语堂悦是最高达45层的超高层，容积率也稍大为4.5。

中建天钰的惜盘也可以理解，毕竟这还是中建信和首进广州市中心的项目，还是独立开发，想必是极为重视。

在广州，中建信和还有另一个项目，叫中建保利雅居乐·天骄。2020年6月，中建信和以14.4亿元成功竞得广州花都区镜湖大道地块。由此，实现了首次进军大湾区。

但为了稳妥起见，拿下广州花都项目后的中建信和，并没有独自操盘，而是选择合作开发，在拿地的次年3月引进了保利、雅居乐两家熟悉当地市场的开发商。

事实上，早在今年6月，中建天钰就发布了一张长幅招聘海报，透露了中建信和广州海珠项目即将入市的消息。上面写着“登峰海珠，钰见未来”，它在招聘自销团队：高级置业顾问。

此后，市场传出项目预计在9月底或十一国庆期间开盘，但无疑都爽约了。至今，中建天钰仍没有披露明确的开盘时间。而市场传的开盘时间，则有传在今年12月底，有传在明年2月。

可以确定的是，未来一段时间海珠西板块的竞争依然较为激烈，像中建天钰这样的“等等党”，可谓前有狼后有虎。

在中建天钰之前，保利燕语堂悦成功杀出了一条血路，霸榜区域销售。而在未来，随着越秀广纸314地块等项目的入市，中建天钰的压力也并不小。

据目前已知的信息，该项目规划4栋住宅，户型建面88—120平，体量、户型面积段等与中建天钰也都相差无几。而项目的使用率达到120%，比中建天钰的还高。

位置上，几乎与保利燕语堂悦沿工业大道对称的越秀广纸314地块项目，相比中建天钰，距离地铁站也更近。中建天钰是时候要做一个艰难的抉择了。