累计服务企业1万家！宁波楼宇经济有张“金名片”

鄞州南部，高楼林立，车水马龙。在这片核心商圈的高架路旁，一座充满科创活力的高楼——恒凯中心矗立其中。而在高架的另一端，是宁波电商经济的重要载体——江北前洋经济开发区。这里的恒凯大厦，与鄞州恒凯中心遥相呼应，它们犹如一对“双子星”，“照耀”宁波科创青年为梦想而奋斗的身影。

扎根宁波11年，这两幢楼宇背后的运营方——宁波恒凯科创股份有限公司，从其前身宁波创客工场出发，正响应浙江省营商环境优化提升“一号改革工程”号召，打造商办资产管理全链条运营模式，累计服务1万余家中小微企业，管理商办资产30余万平方米，为宁波楼宇经济发展增添数智力量。

“明日之星”拔节生长

当前，楼宇经济正成为区域经济的新型业态。恒凯科创正凭借运营服务、产业撮合、投资对接、人才赋能等一站式服务，为宁波孵化一批未来产业的“明日之星”。

宁波易思达桌游有限公司就是这样一家“潜力股”。2016年，该公司的“90后”创始人杜伟伟瞄准桌游“赛道”，从一家占地200平方米的初创企业起家，现已成为年出口额突破1.7亿元的规上企业，让一大批欧美的桌游“发烧友”都玩上宁波制造的桌游。

“我们是多家欧美桌游出版商的主力供应商，和客户联合研制产品。今年下半年，我们拿下波兰桌游众筹项目《复仇女神号》的订单，项目募集金额达到1844.8万美元。”杜伟伟说，“近年来，我们还在东莞等地投建工厂，立足宁波总部，开启‘地瓜经济’布局。”

易思达的波兰客户正体验《复仇女神号》桌游。

在杜伟伟看来，企业的成长离不开良好的“土壤”，“恒凯中心为我们提供功能丰富的办公场地，便于青年创业者寻找志同道合的伙伴。园区还会定期举办新媒体运营等培训，帮忙对接政府部门和上下游企业，是我们成长坚实的后盾……”

作为宁波市首个企业增值服务矩阵——“鄞商会客厅”的首批试点区域，恒凯中心在硬件和软件方面都下足了功夫。硬件方面，恒凯中心通过“鄞商会客厅”，建成了一站式服务中心、智能临展中心、会议室、书吧、健身房、茶室、洽谈区等7大功能区域；在软件方面，园区开发线上服务平台，集成企业注册、政策咨询、项目申报、投融资对接、法务咨询等模块，并引入“鄞商通”企业综合服务平台，为企业提供数字化、标准化和智能化服务。

“一个产业园，可以撬动一座城”。恒凯科创的运营模式，不仅在鄞州“浇灌”出文化出海的硕果，还在江北、镇海等区域“开枝散叶”。

近期，坐落在江北区的恒凯大厦获评为宁波市三星级小微企业园，其通过“公益性+市场化”的运营模式孵化企业超300家。园区内不仅配备创业咖啡吧、书吧、健身休闲区等多元化公共设施，还无缝对接银行、餐饮、住宿等生活配套服务，让更多从事信息技术、新能源、绿色环保等战略性新兴产业的创业者免除后顾之忧。

楼宇经济模式创新

在为宁波“孵化地瓜”的同时，恒凯科创的创始人兼CEO陈彩强还在开启“二次创业”。这位当选为鄞州区人大代表、宁波市工商联执委、宁波市青联委员的“80后”创业者，于2021年创立优租科技集团有限公司（以下简称优租科技），探索楼宇经济的创新路径。

“一听说楼宇经济，许多人会想到‘二房东’，但我们的服务远不止于此。”陈彩强告诉记者，“从最初的租赁服务，到如今3.0版本的产业园区/特色楼宇运营服务，我们致力于推动创新资源和区域经济的深度融合。”

针对宁波创业者面临的办公场地选择难题，优租科技打造了产业数字平台“优租”小程序，通过线上线下相结合的方式，为创业者提供便捷、高效的服务。创业者只需打开小程序，就能轻松浏览鄞州、海曙、江北、镇海等地300多栋楼宇的房源信息。

“优租”小程序。

目前，优租平台每年为用户提供超过5000次的咨询服务，有效盘活宁波楼宇资源，提高办公空间的利用率，促进租客与房源的高效对接，提升各大园区的运营管理效率。

在推动楼宇经济创新发展的道路上，优租科技并未止步。今年7月，为了更好地为创业者提供配套服务，优租科技投资加盟国际知名酒店品牌——希尔顿欢朋酒店，在宁波镇海开设高端酒店。这一举措不仅助力镇海老城区的城市更新，还为当地的第三产业发展注入新的活力。

对于入驻企业而言，优租科技提供的不仅仅是办公场地，更是一整套深入细致的全链条服务体系。从租赁服务到物业管理，再到酒店、公寓住宿等配套服务，优租科技都力求做到尽善尽美。如今，优租科技已成为宁波楼宇经济的一张“金名片”，引领着行业的新风尚。

“宁波商务楼宇存量市场庞大，部分老旧楼宇缺乏统一的运营主体，需要专业的服务商来整合资源，焕发新生。”陈彩强表示，“我们的愿景是紧扣城市产业发展需求，让楼宇成为现代化产业体系强链、补链的重要载体，推动宁波产城融合发展迈上新台阶。”

恒凯科创旗下拥有恒凯中心、恒凯金东大厦、恒凯山河大厦、恒凯大厦、恒凯MKwork大厦、恒凯汇商业中心等多幢商务楼宇。其中，鄞州区的恒凯中心、恒凯金东大厦、恒凯山河大厦三幢楼宇总建筑面积75000余平方米，聚焦软件信息、文化创意、科技服务等主导产业，联合打造鄞州数字科创产业园。

通过构建创新创业及产业培育的全周期服务，恒凯科创不断优化产业结构，推动上下游企业间的合作与交流，逐步形成数字产业集聚的态势，先后获得浙江省数字化示范小微企业园、浙江省级众创空间、宁波市三星级小微企业园、宁波市中小企业公共服务示范平台、宁波市科技企业孵化器等多项荣誉。

来源：甬派客户端