“千亿房企”祥生控股退市

　　11月11日，上市房企祥生控股、上置集团从香港联交所退市。据中指院初步统计，2023年初以来，已有23家上市房企退市。在这些退市房企中，不乏销售额超过1000亿的房企。业界专家指出，近期融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。

　　昔日千亿房企祥生控股走到了退市的境地。根据公告，联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市资格。

　　公开资料显示，1995年，陈国祥正式成立祥生地产，在浙江诸暨迅速崛起。2014年，祥生控股将总部迁至杭州，并提出“立足杭州，辐射全国”的战略。2015年，祥生地产销售额首次突破百亿元大关；2018年，祥生控股销售额进一步增至1029.2亿元。祥生控股在短短三年内，实现了从百亿元到千亿元的跨越式发展，一度被业界称为“黑马”，2020年正式在港交所上市。然而，随着房地产行业的深度调整和市场环境的变化，2022年3月祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，由此引发停牌。

　　据了解，H股企业在18个月内如果不能发布财务报告，不能复牌，A股企业股价面值连续20日低于1元，这些上市企业将面临退市风险。而据中指院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家。目前，仍有多家房企在停牌，未来或将有多家房企退市。

　　不过，近期融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。去年初就已完成境内债券整体展期的融创中国近期又启动境内债二次重组计划。融创释放境内债二次重组方案，与之前留置展期不同。折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

　　“出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期”，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，政策效果正在显现。　　

　　采写：南都·湾财社记者 王艳玲