广东
疫情以来，楼市经历了“量价齐跌”的局面，二手房挂牌量激增，降价出售也少人问津。比如成都，一位业主将房子每平米降价8000元，总价直降百万却仍无人接手。此种种现象让人不禁疑惑，五年后，现在150万的房子到底还值多少？
业内人士分析，未来房价将更贴近居住属性，楼市泡沫被挤出，与居民收入更紧密挂钩。简单来说，未来房价可能会下行，从以下几个方面便可见端倪。
一、刚需购房逐渐减少
首先，购房的“刚需”正逐渐减少。我国城镇化率已超过65%，而住房拥有率也已达96%以上。也就是说，大多数城市人口已有房可住，农村人口进城置业的刚性需求日渐削弱。此外，伴随老龄化的加剧和出生率的降低，未来年轻人购房需求也在减少。即便有购买力，很多年轻人未来继承自家长辈的房产即可解决居住问题，不再需要投入过多资金。
尤其是不婚不育观念的盛行，让婚房需求也逐步减少。未来，整体刚需可能会远低于过去20年，房价上涨的动能显然不足。
二、房产税即将登场
自2019年起，不动产登记便在全国全面推行，这为未来房产税的实施奠定了基础。根据专家预测，房产税可能会在“十四五”期间出台，届时，持有多套房产的业主将面临更高的持房成本。对于那些曾看重投资回报而购房的人群，房产税无疑会提高他们的经济压力，逼迫部分人抛售手中房产，降低房地产市场投机行为。
如此一来，住房市场上多余的投资需求将进一步减少，而多套房的拥有者可能会选择脱手房产，进而增加二手房供应量，这会进一步压低市场价格。
三、改善型购房需求更加理性
随着房价不再“只涨不跌”，持有房产带来的财富效应明显削弱。过去那种“炒房暴富”的时代已经一去不复返。这几年，改善型购房者需求也变得理性起来，收入增长放缓、经济压力增加使得他们的置换需求降低，出手也更为谨慎。没有了投资和改善需求的推动，未来房价上涨动力不足。业内人士认为，购房需求的下降将直接影响市场价格，导致价格的下行。
四、保障房入市对商品房市场的冲击
近年来，国家在保障房建设上提速，并提出了“存量房”转保障房的政策。近日，国家层面加快了“收房”的步伐，在多个城市推动保障房计划。这意味着保障房不再需要漫长的规划和建设周期，而是通过直接收购市场上滞销的存量房，快速转为保障房。如此一来，商品房市场需求被快速分流，购房者会有更多的选择，商品房价格自然承压。
面对如此迅速的保障房政策推进，商品房去投资化的趋势愈加明显，市场价格也必将逐步回归合理区间。
五年后的房价预测：价值缩水成大概率事件
基于以上几个趋势，未来房价必然趋向于更加贴近实际需求与当地收入水平的状态。在五年内，150万的房子会否贬值？答案显然是大概率的。在这段时间内，楼市将不断经历调整、消化泡沫，购房的整体成本很可能会降至更具理性的水平。
当前对于购房者来说，不妨先“等等看”，待市场进一步回归稳定后，购房或许会是更加理智的选择，届时购房成本很可能也会降到更符合百姓需求的水平。
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