广东
前有百花业主联手对抗中介压价；
后有华侨城业主敲门让邻居涨价？
最近，有买房人吐槽称，南山一个豪宅小区的业主们联手调价，导致房价不断上涨。
于是，买家也不打算服软， 呼吁意向买家“联合抵抗涨价”。
你怎么看？
越谈价越涨
都是因为卖家“拉群抱团”？
这位买家表示，自己比较喜欢位于南山的香山美墅，但还没来得及谈价，就遇到了929新政出台，之后小区的整体价格涨了5-15%。
但让他没想到的是，即使接受了这个涨幅，后续经过一轮又一轮的谈价，房价反而越来越高了。
对此，中介给他转述了业主的解释：
小区拉了一个卖房群，提出要集体调价，甚至有邻居逐一敲门通知要调价。
业主表示，实际上价格是可以谈的，调价只是碍于邻居找上门、没办法。
▲香山美墅 | 图源：@阿里拍卖
不过，买房人却不认同：
“只要你表示要谈价，他们都会涨价。”
但因为自己的确喜欢这个小区，只是受不了每次谈价都被反价，所以他才发帖呼吁，“你现在同意他们涨价，我们后面买的人也会更贵，不如联合抵抗”。
对此，帖子底下评论也是争论不休。
有人觉得，这种抱团涨价的行为不可取：
“过了这段时期就好，后面有他们哭的。”
“条件又没有很好，能卖出去就不错了。”
“买其他片区吧，没必要死磕这里。”
也有人觉得，这种情况可以理解：
“正常的，卖家希望涨价，买家希望降价。”
“你应该先下手为强，后面就得花更多钱了。”
“已经不错了，隔壁华润城涨得更多。”
还有人猜测：“让邻居涨价，会不会只是为了掩护他卖房呢？”
也有人不认同这种结盟的做法：“不出一个月，管你什么联盟，都会解散。”
你怎么看？
溢价率94%、直追二手房！
法拍房倒推小区涨价？
事实上，部分业主想要涨价，也不是毫无理由的。
就在11月8日，南山香山里花园三期（香山里美墅云邸）的一套法拍房高溢价成交，让部分业主信心大涨。
房源面积约186.7㎡，起拍价约1299万，成交价却达到约2521万，成交单价约13.5万/㎡。
算下来，溢价率达到94%，近乎翻倍！
▲香山里花园三期法拍房溢价超90%成交 | 图源：@阿里拍卖
甚至，这一成交价似乎和二手房挂牌价没差多少。
目前同户型、同是高楼层的房源，最低挂牌价约2550万，比法拍房的成交价只高出29万，而这还只是挂牌价、不是最终成交价。
▲同户型房源挂牌价仅高出约29万 | 图源： @中原找房
当即就有人怀疑这套法拍房能高价成交，是原业主下场保房。
“这个是真实买家，不是业主保房。”
深圳法拍房的从业人士告诉@深圳买房计划，近期法拍房热度确实有提升。
但还有观点表示，这套房子当年本身就是楼王，初始价就已经超过2000万，所以相应的成交价更高无可厚非，不应该成为业主涨价的理由。
▲房子2017年登记价约2017万，七年涨价约25%
目前，小区的挂牌单价多在13-14万/㎡区间，也有低至12+万/㎡的房源。
至于小区到底有没有涨价，@行舟深房 数据显示，小区从上述法拍房成交后开始涨价，从约14.07万/㎡，上调至约14.19万/㎡，微涨0.8%。
@乐有家 数据显示：
该小 区11套在售房源中， 选择涨价的仅2套，但有3套房源显示“近期降价”。
▲小区降价房源 | 图源：@乐有家（下同）
▲11月8日后上调房价的房源
这样看下来，业主组成的“调价联盟”，似乎也不是那么牢靠。
涨价房源增加？
但降价依然是主流！
细想下来，一套法拍房就能引发联合调价，多少有些耐人寻味。
以往人们普遍认为，法拍房应该是二手房价的5-8折。 之前不公开二手房成交价时，法拍价一度成为市场的参考标准，引导二手房价下跌。
现在市场有抬头趋势，法拍房却却反过来成为了二手房的涨价指引。
而业主集体控价的情况，常出现在市场上升期。
此前2019年就出现几个小区公开抱团涨价，其房价也的确不断上涨。最终住建局下架小区所有房源、暂停网签，才让这些行为告一段落。
▲2019年公开呼吁涨价的小区 | 图源：网络
这几年房价下跌，少有听说业主抱团的情况。
但今年百花片区也有业主不满房价下跌速度过快，认为中介在恶意引导降价，一度呼吁抱团对抗中介。
▲百花片区业主呼吁抵制中介恶意打压房价 | 图源：网络
如今，二手房市场确实有抬头趋势，难免有部分业主的心态发生转变。
那么涨价的业主多吗？
@乐有家 数据显示，深 圳涨价房源占比从9月 的20%左右，上升至33%左右； 但降价房源依 然占比超过70%，占据主流位置。
@贝壳找房 数据显示，深圳涨价房源从10月中旬的最高超过280套，跌至目前的230套左右 ；降价房源则几次波动后，固定在700+套左右。
▲涨价房源占比仅约33% | 图源：@乐有家
从中可以看出，降价房源依然占据主流，但涨价房源也有一定增加。
不过，同时砍价空间也在下降，成交价还有小幅回升。
据@乐有家研究中心 数据，10月二手房议价空间从12%下降至8.6%，成交价则从5.87万/㎡，回调至6.3万/㎡。
你怎么看后续的市场？
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