成都人气商场TOP20：IFS、太古里称霸一二，谁抢到第三？

来源|赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

报告联合出品|赢商tech&高德地图

撰文|赢商研究中心 熊舒苗

主编|陈巧明 仲文佳 付庆荣 编辑|熊舒苗

项目图片来源|项目官方渠道

成都商业人气有多高？

近日，在赢商tech与高德地图联合的上，8城120个上榜购物中心仅有24个人气指数超过7.00，这其中成都就占了5个。最高人气指数的TOP10中，成都更是独占3席，风头无两。

放眼成都TOP20人气商场，优秀选手云集，指数比分你追我赶、战况激烈，“内卷”程度可见一斑。

《人气购物中心排行榜》成都篇，以此城市9月TOP20人气商场为观察样本，看看这座城市商业星光熠熠的秘密是啥？

高档Mall“吃香”

时代奥莱跻身TOP5

《9月人气购物中心排行榜》总篇中，来自8大城市的160个上榜项目，共有17个为高档项目，占比约10%。高档商场通常以零售为重点业态，“叫好又叫座”的人气购物中心难能可贵。

整个成都，高档商场共有6个，其中3个上榜本次TOP20，人气不输综合型、大众化商场，上榜数仅次于上海的5个，可见高奢消费在成都十分吃香。

在“快耍，慢活”的外衣下，成都近些年奢侈品消费“凶猛”，被杰富瑞列为中国第四大奢侈品中心，奢侈品牌约有6%门店位于成都，该城市对中国奢侈品零售的贡献率约为7%至8%。

并且，不少奢侈品牌集团都将旗下品牌西南首店布局于此，在成都完成双店甚至多店布局。据WIN商业地产头条报道，六大指标级奢侈品牌成都开店数达19家，仅次于上海和北京。

成都3个上榜高档项目，分别为人气指数霸榜成都前二的成都IFS、成都太古里，以及排名成都第5的成都时代奥特莱斯。

身处春熙路商圈，成都IFS、成都太古里两大“顶流”争一二几无悬念，而成都时代奥特莱斯人气指数亦达到7.22，人气指数在160个上榜项目中排第16位、在8大城市3个上榜奥莱项目中为第1位，反映成都奥莱消费热度较高。

该项目为九龙仓在内地的首个奥莱项目，入驻品牌已超过300个，并持续优化品牌组合，通过打造创意IP、主题活动、奢品快闪体验等广纳客群，影响力从成都辐射至西部片区乃至全国范围，已连续多年稳列全国奥莱销售额前五。

3个新秀跻身TOP20

“龙湖天街”系霸屏

《9月人气购物中心排行榜》总篇中，来自8大城市的160个上榜项目，多为运营成熟期项目，7成以上开业超5年；开业3年内的成长期项目占比不足20%。

成都TOP20亦遵循这一规律，开业5年以上项目为主流，近3年新开业购物中心只有3家，分别成都光环购物公园、成都天府和悦广场、龙湖成都蜀新天街，人气指数分别排行成都12、19、20位。

成都光环购物公园，今年6月开业，将自然与城市深度融合，打造出了约4000㎡漂浮水晶连廊“山里”，约4200㎡屋顶云上花园“云里”，超10000㎡街心花园“光里”。中秋节期间，项目呈现月亮花梯、上线首支3D裸眼大片，并发起扶光者月光创意大片挑战，会员消费满199元限量派发月亮灯。

成都天府和悦广场，由四川本地润达丰控股集团操盘，2023年5月完整开业，位于成都双流区，未实现地铁直达，但项目周边覆盖近200万高消费力客群且片区大型商业欠缺，凭借25万㎡大体量、山姆、迪卡侬等主力店、全业态矩阵，人气、业绩一路走高，开业首年营业额超31.2亿元，销售额排名成都前列。

龙湖成都蜀新天街，去年12月底开业，位处蜀新大道地铁上盖，集时尚购物、娱乐体验、美食欢聚、亲子儿童为一体的大型地标性商业TOD综合体，汇集国内外超200家优质品牌，西南、成都及区域首进品牌超60%。

从项目运营商企业来看，成都TOP20来自华润万象生活、九龙仓、太古地产、龙湖商业、香港置地、银泰商管、招商商管、大悦城控股、合生创展、凯德置地等，基本都是全国知名连锁运营商企业。

其中，重仓成都市场的龙湖商业，携4座天街上榜，表现突出。2019年开业的龙湖成都滨江天街，去年将定位从“城东活力厂”升级为“城东多元潮流圈”，已是杉板桥商圈潮流青年和品质家庭的消费主场；地铁7号线茶店子站上盖的首开龙湖成都西宸天街，从2018年开业至今仍是茶花板块商业商务的门面和品质担当；龙湖成都体量最大的天街——龙湖成都北城天街，2013年开业，去年南馆全面焕新，将“生活就是游乐场”的概念引入商业体。

当前，龙湖仍在不断押注成都。龙湖成都东安天街今年开业，两日揽获40万+客流、近2600万销售额；9月与成都轨道城市投资集团官宣将携手打造马厂坝TOD城市综合体，这是龙湖天街项目首次进驻青羊区，更是成都地区首个4.0版本的天街项目……它们都将是未来榜单的潜力玩家。

锦江区、武侯区平起平坐

核心城区Mall排名靠前

9月成都人气购物中心TOP20分布在7个行政区，锦江区、武侯区、金牛区上榜项目数量就有14个，均为成都传统老城区，坐拥密集消费人口。

具体来看，锦江区和武侯区打成平手，各有5个项目上榜，但TOP10主要集中在锦江区、金牛区，各有3个。

作为成都市的核心区域，锦江区向来以深厚的历史底蕴与繁华的商贸业见长，是不少游客到成都的必打卡地。国际品牌、各类首店入驻率全市最高，高人气指数项目亦云集于此，区内成都IFS、成都太古里更是分列榜单TOP2，同时外国驻蓉领事机构、世界“500强”外资金融机构全市最多，聚集庞大的高端消费客群。2023年锦江区社会消费品零售总额1444.9亿元，同比增长10%，总量连续20年领跑。

武侯区是成都市的科技和教育中心，这里聚集了许多高校和科研机构，也是许多高科技企业的所在地。如今，武侯区拥有42个购物中心、超400万㎡的商业体量，购物中心数量及体量位居成都行政区之首。位于武侯区的成都大悦城，是西南首个消费基础设施REITs项目，华夏大悦城购物中心REITs已于9月20日成功上市。

金牛区购物中心数量和体量在成都主城各区中不占优势，但这也让项目间竞争相对不那么激烈，更容易出圈。此次上榜的不仅有2座进入成都TOP3租金收入的龙湖天街（西宸天街、北城天街），还有早早于此落子、年销售业绩约20亿元的成都金牛万达广场、成都凯德广场·金牛。

18正欢乐·凯德金牛18周年庆

春熙路100周年火上热搜

交子商圈渐成气候

成都TOP20人气商场商圈分布分散，分别来自13个商圈。

其中，市级商圈春熙路商圈独占鳌头，上榜3个项目，当中又有2个为TOP2。作为成都城市名片的存在，春熙路商圈占全区GDP比重55%，辐射整个西南区域，长期雄踞区域商业顶流地位，历来是国内外优质品牌布局西南的第一站。

以“春熙路开街100周年”为契机，锦江区开展系列活动，助推商圈购物中心人气指数节节攀升。

例如，8月31日-9月8日“I AM HERE春熙网红周”火热出圈，“春熙嘉年华”大型非遗巡游活动、“春熙不眠yeah音乐节”、“奇遇春熙”特别活动、“百年春熙 时光印记”主题展等，深度融合文化、时尚、旅游与商业，相关话题不仅频频登上热搜，话题频频霸榜，更获众多主流媒体聚焦报道，引发广泛关注。

区域商圈项目占比高达75%，交子金融商圈、双桥商圈等5个商圈有2个项目上榜。

交子金融商圈近年来表现可圈可点，已开业购物中心10个，总体量达157万㎡，已是成都之最，与春熙路商圈“双雄鼎立”新格局形成。上榜的成都环球MALL、成都大魔方招商花园城具有大体量、体验业态占比高的共性，为片区消费者休闲及遛娃首选地。

跻身TOP3的成都环球中心MALL，交子金融商圈的C位，成都体验式商业的创新先锋。今年9月迎来11周年庆，还结合中秋国庆打造“环球首届潮BUY节”，游园会、限时秒杀、水上跑酷赛等，轮番上阵的精彩活动带来超高人气。

据悉，环球中心正启动新一轮调改动作，提出要在接下来的2-3年时间内，成为“中国西部新质消费会展中心”，并融入当下最新的“策展型商业”理念，将环球中心变身成为一个开放的展示平台，为各品牌提供平台和空间，为消费者创造独特的购物体验，后续走向值得期待。

成都大魔方招商花园城以 “城市潮玩新引力，沉浸式演艺购物中心” 为定位，打造新型潮玩体验的沉浸式演艺购物中心，搭建时尚潮流的聚集地，年轻活力的社交场。今年9月，“永远的迈克尔”巡演成都站，在中秋档上演，为大魔方带来客流聚集，拉动了场内消费。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

、、、、、、、成都等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，已完整发布，10月榜单也将在11月发布，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源： 高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度 高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度 赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据 赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标 *本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

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