房价跌破一万内！温州这个富人区还会更惨？

七都江中花苑的一套法拍房跌到了1万以内，上半年低楼层同户型还要1万多，这次高楼层反而更便宜。

江中花苑（江山邑）位于鹿城区七都街道汇侨街与七都大道交汇处，小区北侧即华侨别墅。

房源信息：江中花苑50幢1202室

建筑面积：175.63㎡

起拍价：1,480,000元

成交价：1,660,000元

成交单价：9452元/㎡

江山邑是别墅群华侨花园里的高层独立小区，最早于2012年-2014年开盘。

开盘时，温州房价从高峰到低谷，再加上彼时七都板块认可不高，项目去化一般。随后七都越来越多的土地出让，板块热闹起来，江山邑趁势也卖了几波，不过因为产品、户型等上的短板，与同期项目相比，他靠的更多是性价比。

从房管网网签数据来看，江山邑卖最好的时候，是在2016年和2019年。

2016年，开发商降价出货，推出团购活动，团购享受93折的优惠，江山邑作为现房，折算后均价约1.5万/㎡。

2019年，境遇大逆转，价格又起来了。彼时，七都有温州实验中学（分校）、建设小学（分校）的学区加持，翡丽湾、鹿岛万象天地均价来到2-2.2万/㎡，二手房报价在2.5万/㎡。这个时候，江山邑又出来了，调价销售毛坯均价约2.05万/㎡。

至于今早拍卖的这套房源，江中花苑50幢1202室（推广名：华侨花园江山邑），建面约175.63㎡，起拍价约148万元，吸引了9人报名，最终以166万成交，折算单价约9452元/㎡。

该房源是二拍，10月一拍以184万起拍，无人报名流拍。

法拍市场上，去年至今江中花苑共有3套房源被拍卖，还都是50幢02室户型。

去年5月，2002室，1人报名，以320万成交，折算单价1.82万/㎡。

今年3月，602室二拍以152万起拍，吸引11人报名，最终以205万成交 ，成交单价约1.17万/㎡。

当时看来，1万出头，相比市场价还有点点性价比，不过8月绿城春月江澜骨折价清仓，把七都普通高层门槛拉到了1.2/3万/㎡，这么一比，也就不是那么香了。

春月江澜大幅度降价促销，市场反映激烈，接下来，据说板块内停滞许久的江海云著也将迎来调价，传言折扣力度不小，七都高层价格恐怕还有一波震荡。

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