挂牌三次后，西安未央湖游乐园股份正式“易主”

图片来源：中房报图库

在连续挂牌三次之后，西安未央湖游乐园有限公司（以下简称“未央湖游乐园公司”）终于换了股东。

近日，阿里资产平台显示，杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州大愚”）以1182万元的底价，拍下了西安未央湖游乐园100%股权，这意味着雅荷正式退场。

在此之前，未央湖游乐园公司曾两度挂牌出让股权。2023年4月，未央湖游乐园投资运营主体西安未央湖游乐园有限公司（以下简称：西安未央湖）首次挂牌竞拍，因案外人向法院申请停止拍卖终止执行，彼时项目评估价格为2136.53万元，起拍价为1496万元。

2024年10月7日，西安未央湖重新挂牌，起拍价1477.61万元，最终无人出价导致流拍。

曾是“雅荷系”一员

未央湖游乐园位于未央区未央湖环湖街办环湖南路，是集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的现代化大型游乐园，于1997年5月正式建成开放，园区土地面积占地约780亩，其中水面面积约350亩，是西北较大的人工湖。

资料显示，项目运营方西安未央湖的股东最早由几名自然人组成，后来经过多轮股权变更之后，被雅荷地产收入囊中，这家公司曾被西安当地商界视为地产行业的领头羊。

1993年，在海南赚到第一桶金的徐束萍从海南北上西安，凭借首个项目雅荷花园在西安站稳脚跟，并于1998年成立了雅荷地产。此后，雅荷地产相继开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园等项目，这些项目主要集中在西安城北区域、经开区。

彼时的雅荷地产，在西安名声大噪，与西安高科地产集团旗下的紫薇地产并称“南紫薇，北雅荷”。然而，这家风光一时的企业却深陷城改泥潭。

2010年前后，雅荷地产陆续介入西安5个城中村改造项目，其中就包括未央区草一村和浐灞生态区八家堡村，两个项目共有近450亩的住宅开发用地。也就是在这两个项目的开发中，雅荷地产遭遇了套路贷、高利转贷、高息“基金”等陷阱，使得公司遭遇了资金危机。

在地产板块逐渐没落的同时，其旗下的物业公司——雅荷科技也在2023年“梦碎”北交所。2016年，作为雅荷旗下的物业公司，雅荷科技登陆新三板，成为陕西第一家挂牌新三板的物业服务企业。登陆新三板7年多的时间，雅荷科技的营业收入从2016年的3964.71万元，增长到了2021年的1亿元；净利润从2016年的508.49万元，增长到了2021年的1149.78万元。

2021年12月2日，在“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上，西安雅荷易生活科技股份有限公司总经理湛峰表示，雅荷易生活计划明年登陆北交所上市。目前，公司财务状况良好，符合北交所对于物企上市的相关规定。

“上市有助于为雅荷易生活打开新的融资渠道，迎来更多的发展。公司也有计划在成功上市后，开启部分收并购，收购部分在单一赛道有优势的企业，来补齐自身的短板。这有利于增强公司的企业实力、未来市场份额及自身的造血能力。”湛峰表示。

不过，2023年3月3日，随着雅荷科技发布《关于公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告》，雅荷科技自2023年3月6日起终止在新三板挂牌，这标志着雅荷科技已经无缘北交所。根据北交所上市条件“新三板挂牌满12个的创新层企业”，这意味着雅荷科技已经放弃冲刺北交所计划了。

能否盘活？

拿下未央湖游乐园公司的是一家来自杭州的投资合伙企业，名为杭州大愚。

天眼查显示，杭州大愚成立于2018年，股东由5位自然人合伙成立，从主要股东的投资方向上来看，其聚焦投资、母婴中心、餐饮等领域，且投资范围多涉及西安。然而，就在拿下该项目后不久，上述5位合伙人就退出了杭州大愚股东名单，由自然人王卫省、金全成接手，前者持股80%，担任该企业执行事务合伙人，后者持股20%。

这也为未央湖游乐园的盘活之路蒙上了一层阴影。除了股东因素外，已经运营20多年的未央湖游乐园进入老旧期，基础设施老化、安全隐患的增加、服务质量下降，都在不断削弱着游乐园的竞争力。

早在2021年，就有市民在政府互动平台提出未央湖收费多年但周边非常破败的问题，并咨询未央湖何时可以对市民免费开放，是否有改造计划等。

彼时未央湖街道回复称，未央湖游乐园是雅荷地产和未央湖集团一起经营，现在由于未央湖游乐园资金困难，暂无改造和提升计划，下一步游乐园加强园内管理，让游客有舒适的游园环境。

2023年10月19日、27日，未央湖游乐园官微接连发布了招商公告，提出园区拟计划自2024年1月1日起免门票，进行开放式经营。同时，还将园区划分为十大功能区，每一功能区域招一家商户进行投资管理，商家可独立运营。今年3月，未央湖游乐园公告称将短暂闭园进行道路提升改造。

在游乐园遍地开花的当下，未央湖游乐园如何盘活，还需要找准定位。