我们该如何，才能留在东二环？

成都新楼市 文| 小明

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成都的商业，究竟有多火热？在赢商tech与高德地图联合发布的《人气购物中心排行榜》上 ，最高人气指数TOP10商业，成都独占3席 ，风头无两。

如果要选出成都的“当红炸子鸡”，成华区当仁不让。

从2023年销售额67亿、客流逾4000万的成都万象城，到2023年活动超1600场，入园人数爆棚的东郊记忆，再到一步一美食的建设路美食街……

可以骄傲的说，成都的烟火特色、商业繁华，都在成华区，东二环。

▍东二环，杉板桥板块，已是城市顶流

二环路，对成都人而言意味着什么？

如果说一环路连接着成都文化的印记，三环路体现出城市的生长力，那么二环路，则是勾勒出繁华都市与品质人居开始的地方。

放眼成都，二环就是一个城市的“精华浓缩”。从城西高端发源地浣花溪，到城市湖居代名词东湖；从城南初代富人区桐梓林，到豪宅林立的攀成钢；从创下业绩传奇的伊藤洋华堂双楠店，到城东商业巨舰万象城。塔尖居住、繁华商业、城市绿肺这些核芯级资源，都在二环。

紫檀、翡翠城、伊泰天骄、二十四城、保利康桥……二环两侧豪宅密布，改变成都高端居住格局的名盘更是数不胜数。

▍二环路

如果说价值高地是成都人对于二环的第一印象；那么第二印象一定是，住惯了二环的人，哪里都不愿意去。对于东二环、尤其是建设路而言，这种感受尤为强烈。

2006年，东二环的发展，由建设路启幕，带动着杉板桥、万象城等板块的兴起。虽然发展已经近20年，有人质疑建设路已是“廉颇老矣”，但建设路的生活，始终无法被取代。

夜幕降临时，建设路两旁的集市开始变得喧闹起来，美食街的食客络绎不绝。对于这里居民而言，下楼就有丰富的餐馆，一个月的美食都能不重样，无需每天纠结点什么外卖，这种满满的幸福感，其他区域难以体会到。

建设路，更是繁华商业的代名词，SM广场、伊藤洋华堂、印象城、龙湖三千集天街、万科钻石广场等综合体环伺，1公里外还有以东郊记忆为代表的网红街区。你和闺蜜每个周末所纠结的问题，或许是今天该约她去逛建设路的哪座商场。

建设路板块属于“成华三区”，对口初中包含成都英才学校、四十九中枫林校区、石室中学初中学校等，那些家长群中有口皆碑的知名学府，都在建设路的学区划片之内。这里还有成都唯二的“985”高校——电子科技大学沙河校区，创新引领型人才在此不断汇集。 （教 育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）

建设路旁，蜿蜒的沙河，一直和成华区的居民唇齿相依。马上到来的初冬时分，又是一年一度的银杏观赏季，沙河两岸满地金黄的银杏叶，为冬日带来耀眼的色彩。这样小红书频繁打卡的场景，在建设路，甚至不需要下楼即可欣赏，因为推开窗，便是沙河。

从美食商业、再到 人文景观，所谓人间烟火，不过东二环。

在这里，所有的生活情绪在此刻得到具象化。

在区域内新房断档数年的当下，华天·杉河，让“主城控”终于拥有了近距离体验建设路生活的机会。

作为一个前期没有太多市场曝光的项目，华天·杉河所获得的关注度羡煞旁人。项目销售中心开放三天，到访已超2000组；项目首开批次仅62户，但已被不少购房者默契认定为“瞄准预付”，截至目前已有400组客户缴纳诚意金（注①）

真正值得聊一聊的话题就在于此：未开先火的故事，为什么恰好发生在华天·杉河？

能获得广大改善客户的一致认可，地段只是部分因素，本质上还是因为项目所拥有的“六边形全能”的产品素质。

作为“杉系”首作，即便是坐拥核芯区位和成熟烟火气，华天文旅依然在品质上下足功夫，让华天·杉河的舒适度与实用性双双爆表。好区位和好产品不能同时兼得的定律，在这个项目上被打破了。

▍华天·杉河意境图

好产品，离不开在楼栋布局上的率先破题。

华天·杉河占地约22亩，西侧紧邻沙河，先天条件非常优越。因此在项目布局上，采用围合式布局，让内外景观渗透，不仅构筑约4300㎡大中庭，更让视野间距达到约72米，可售楼栋向西还能俯瞰沙河，带来充分的采光和优越的视野。

▍华天·杉河总平图

作为滨河住区，在建筑设计上，项目采用LOW-E高透玻璃，搭配香槟色金属板，勾勒出通透轻盈的肌理。精巧简约的立面，与沙河精致相互辉映，展现出建筑与生态的融合。从建筑设计和排布的开始，华天·杉河就奠定了改善生活的基础排面。

▍华天·杉河意境图

要卷产品，先卷大门。华天·杉河定制约36米酒店式尊奢归家入口，展现出非凡的气度。香槟色金属板和石材加以点缀，以斑驳点状纹理错落分布的方式展现出星级酒店的归家尊崇，交融劳斯莱斯同款星空顶，打开了美好归家的第一场域。

这样的昭示性，环顾整个二环内，也很难找到第二家可媲美。

▍华天·杉河入户大门意境图

穿过星光大门，便是定制的五重归家礼序，园林景观，亦别有洞天。约4300㎡独立大中庭打造四重森艺花园谧境，让景观与自然美好交互，处处都是对生活的洞察和用心，让奢适成为一种生活的态度。

▍华天·杉河中庭景观意境图

步步深入，约280㎡精致层叠水景，成就恰到好处的繁华与静谧。身居艺术林下吧台中，侧方就是一片水景，通过树的摇曳和水的波澜，感受到阳光和微风，温馨感跃然纸上。

▍华天·杉河中庭景观意境图

不只是中庭景观，酒店式入户大堂和地下仪式光厅，让归家拥有度假般的松弛感。

▍华天·杉河地下光厅意境图

架空层泛会所化早已是共识，华天·杉河打造活力能量馆、童梦造趣馆、逸友雅集馆三大生活艺术馆，包含书吧、健身房、冒险乐园、茶饮盒子等丰富功能空间。使其成为全季节、全时段活动交流的空间，与中庭景观相互交融。

▍华天·杉河生活艺术馆意境图

不出小区，男女主人即可在健身房里挥汗如雨，长者在茶饮盒子中喝茶阅读，孩子们在冒险乐园中探索世界奥秘，每一位业主都能在生活艺术馆中寻找乐趣，打开建设路改善居住的重新想象。

华天·杉河可售楼栋均为2T3户，包含建面约118㎡套三、136㎡套四两种户型，各自都有不同的亮点。

建面约118㎡户型主景观面朝东，直面中庭，畅享四季风景。约32㎡社交横厅，约4.1米宽客厅及约6.8米宽阳台，体现空间尺度，拥春华秋实四季景致。酒店式套房主卧带独立卫浴与独立衣帽间，让幸福自由穿行。

▍华天·杉河建面约118㎡户型图

生活阳台也没有被舍弃，多一个阳台，让整洁有序的家居让生活更从容。户型设计以“改善”为标尺，让首改家庭来说获得改善的居住升阶。

建面约136㎡户型，直面一线沙河景致，还能远眺339天府熊猫塔。这样的城市视野和场景体验，环顾主城也难有可匹敌者。

▍华天·杉河意境图

户型设计满足了改善人群对功能性的诉求，约7.2米南向观景阳台，打开生活的自然诗意。四间卧室都拥有舒适的尺度，空间几乎零浪费，主卧更是奢配双台盆，展现主人的不凡气度。

▍华天·杉河建面约136㎡户型图

作为华天文旅的打板之作，华天·杉河用登场即惊艳的产品标准，仿佛一位在市场打拼多年的老手，引领了区域生活方式的进阶。

华天·杉河走红之后，我们还不可忽视背后的品牌实力。操刀者的强大兑现力，才是决定好产品能否最终呈现的关键因素。

华天文旅的母公司为成都成华旧城改造投资有限责任公司，公司创立于2007年，为成华区区属全资国有公司。目前，成华旧改已形成城市更新、公服基建、民生事务、产业运营等多元化发展，截止2024年5月，成华旧改公司总投资约千亿，资产规模逾503亿元。

从中环路品质提升，到杉板桥产业服务型国际化社区、新华坊特色街区的打造……成华区的热门项目，皆出自成华旧改之手。

▍新华坊特色街区，图据项目官微

深耕17载，华天文旅以雄厚的实力和持续的深耕，展现了自己的雄韬伟略和深沉匠心。未来，华天文旅将用一个个高质量项目的建设，为成华赋予更蓬勃的生命力。

在华天·杉河之后，位于杉板桥板块的华天·杉嶺也将于近期亮相，东郊记忆旁、起步面积约143㎡的高定艺术奢宅，改善群体的期待值早已拉满。而成华大道86亩地块，因其紧邻滨江天街的地理位置，已经引发市场中诸多猜测的声音。

▍华天·杉嶺意境图

在“出道即走红”之后，华天文旅将为成华带来怎样的作品，我们可以保持适度的想象力。

在主城供开发土地越来越少的今天，每一个主城核芯的项目出现，都备受市场关注。

华天·杉河以东二环、沙河畔、SM广场街对面的区位，成为市场上难以寻觅的真正建设路板块项目。项目的产品力和呈现力又让我们感受到，作为华天文旅的打板之作，华天·杉河无疑是一个众望所归的价值爆款。

对于希望留在核芯区域，喜欢建设路烟火气的“主城控”而言，或许现在需要担心的，是华天·杉河的115套房源，会不会手慢无……

此外，华天·杉嶺也将于近期亮相，为年末的成华收官加冕。在未来一年，华天文旅还有多个项目入市，这家房企将为成华区书写怎样的居住新篇章，让我们拭目以待！

注1：本段数据出自项目销售案场，未经第三方审核，仅供参考

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