你相信吗?随着住房数量的饱和,人们对于房子的追求也会发生改变,具体来说,就是人往高处走,大家会购买居住舒适度更高的房子,而普通的房子可能要沦为“穷人区”了。
我一个在售楼处工作的朋友说,有五个因素可以判断一个小区的未来发展潜力和居住舒适度,买对了房子,就意味着升值与安逸;反之,小区档次会越来越低,最终卖不掉也租不出去,成为“穷人区”。
1、看物业服务质量,很多人都忽略了这一点,买房的时候过多关注地段、配套、小区绿化等等,却没有留意物业方面。
一般新楼盘都是由开发商来指定,二手房小区的物业口碑打听一下就清楚了,所以我一直建议大家买二手房。
一个居住舒适度高的小区,离不开一个好的物业,服务好,居住体验就好,像环境卫生、设施设备、安全保障等等。
如果物业服务不好,居住体验就大打折扣了,以后转手也非常困难。当居住体验下降之后,追求品质的人可能就会搬离。
2、绿化差的不要买,一个小区的品质如何,看绿化是最直观的,一是看绿化率,二是看绿化“质量”,绿化率要超过30%,绿化质量要有树木、灌木、设计合理,没有裸露的土壤等等。
3、容积率太高的不要买,容积率可以理解为楼栋密度,容积率越高,说明房子越密,居住人口越多,居住体验自然不好。
容积率越低,代表户数少,空间大,居住体验更好,正常来说,容积率在2.0以下更合理,超过2.0居住体验就要打折扣了。
4、楼间距太小的不要买,现在有的开发商为了节省土地资源,把楼间距留的很小,比如三四十层的高层住宅,楼间距只有30米,这样肯定会影响采光,楼层低的住户,一天到晚几乎没有阳光。
5、车位配比低的小区不要买,现在家家户户都有车了,每天下班停车是个大问题,如果一个小区的车位配比太低,可能就要上演抢车位大战了。
通常车位配比至少要1:1,也就是一户一个车位,如果能达到1:1.5就更好了,能保障充足的车位。
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