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能建·天河麓誉府

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天河智慧城核芯豪宅——能建·天河麓誉府

我们的品牌背景

作为央企中国能建旗下能建城发的匠心之作，天河麓誉府是“誉府系”在华南的首个高端住宅项目。能建城发深耕广州多年，曾成功开发了多个优质项目，包括天河区的“能建天河壹号”。本次麓誉府项目依托天河智慧城板块，秉持匠心精神与现代美学，打造符合高端居住标准的社区，满足购房者对于舒适与品质的双重需求。

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核心价值

1. 区域地段能建·天河麓誉府坐落于广州天河智慧城核心区，位于天河区这个广州经济发展的引擎地带。天河智慧城作为广州第三中轴的科创核心，汇聚了众多高新技术企业、总部机构及科研院所。区域内的产业升级和配套完善，让麓誉府的业主既能享受便捷的生活，又能在家门口体验现代化的都市繁华与科技创新氛围。

2. 社区设计理念麓誉府的设计针对改善型需求人群，尤其吸引天河智慧城及周边科技、金融领域的高收入群体。项目规划约80-125㎡全南向户型，注重空间的实用性和居住舒适度，适合注重品质生活的白领精英、科创企业家及改善型购房者。业主主要来自广州天河、黄埔等区域，职业集中于高科技、金融和商务领域，体现了高知、高收入的居住圈层。

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社区价值

1. 社区设计项目占地58700㎡，规划建筑面积约214146㎡，容积率为3.0，绿化率高达35%。总计1361户，车位配比1:1.2，提供多种户型选择，包括80㎡、93㎡、100㎡的三到四房。项目社区绿化与建筑设计融为一体，既保障了充足的采光，又能让业主享受到高品质的居住环境。

2. 园林品质麓誉府由顶级设计团队操刀，园林设计以台地式半山景观为特色，占地面积广达4万㎡。绿意盎然的空间与多元休闲区域相结合，打造出符合豪宅标准的自然景观，为业主提供宁静的休憩场所。

3. 物业水平麓誉府聘请国际知名物业管理公司，提供高水准的24小时安保与管家服务。无论是日常生活的细致关怀，还是社区活动的丰富安排，物业团队都确保业主享受一流的居住体验。

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4. 户型设计项目主打80-125㎡的全南向户型，设计巧妙，功能分区合理，使用率高达100%。例如，80㎡的三房两卫户型充分利用空间，实现超高的采光与通风效果。高层住户更能享受南向山景，居住体验无与伦比。

藏山 建面约100㎡（B）四房两厅两卫

• 独立入户玄关，承启归家礼序

• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底

• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景

• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度

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5. 各户型价格区间项目现有80㎡三房两卫户型，价格约为380-395万元；93㎡四房两卫户型，价格约为420-440万元；100㎡四房两卫户型，价格约为460-490万元，具体价格可根据开盘优惠有所调整。

外部价值

1. 交通设施麓誉府紧邻广汕二路，距离地铁6号线高塘石站仅700米，无需换乘即可直达天河及科学城。未来的火炉山隧道通车后，从项目开车到金融城仅需15分钟，极大提升了出行便利性。

2. 医疗机构周边拥有广州医科大学附属中医医院·天河院区及中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医疗资源，为业主健康提供全面保障。

3. 教育设施麓誉府配建9班公立幼儿园，归属华阳教育集团高塘石小学，学校配套完备，未来将为业主子女提供优质教育资源。

4. 公园休闲项目南向三面环山，小区内部设有丰富的绿化设施和活动场所，业主无需出远门就能享受自然的宁静与休闲。此外，周边的天河公园等绿地进一步丰富了居民的休闲选择。

5. 城市界面麓誉府所在的天河智慧城作为广州科技创新的核心区，充满现代化与科技感。无论是产业氛围还是周边环境，都体现了高度的未来感与生活便捷性。

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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。