北京福景苑 售楼处电话丨朝阳-福景苑2024官方公告/楼盘详情

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位置：北京·三环·燕莎东300米（法国大使馆南侧）

开发商：北京新联协创房地产开发有限公司

物业：第一太平戴维斯

物业费：9.5元/㎡/月

占面/建面：4259.2平/60071.7平

采暖：集中供暖（地暖+暖气片）30元/平米

水电:民水商电，有燃气（燃气费2.61元)

绿化率：30%

会所：社区自带会所、有泳池

福景苑处于亮马桥使馆区核心位置，法国大使馆马路正对面，可谓寸土寸金高大上烫金地段，周围高端公共商业和配套很是密集：四季酒店、凯宾斯基、威斯汀、官舍、蓝色港湾……作为2000年左右朝阳公园第一批外销公寓，福景苑也拥有一众同类外销盘共同的问题：楼盘面积小、知名度较低、国际物业公司费用偏高，二手房换手率低等。更大的一个利空可能是：外企在中国的持续性衰落，与10年内使馆区大概率搬迁。届时，亮马桥-三元桥区域可能面临价格重估的风险。

概述：福景苑位于亮马桥使馆区核心位置，周边环境优雅，内部环境整洁干净，各种建筑设备齐全。设施完备，交通纵横交错，四通八达。小区整体体现现代简约风格，采用中间高、东西低的建筑高度，使小区建筑形态层次分明，富有强烈韵律感。房屋楼层分布均匀，室内装修豪华气派，视眼非常宽广，采光较好。简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感，色调明快淡雅又不失高贵。景观规划强调人与建筑、景观的和谐尺度，通过三条景观轴线形成六大主题景观，营造富有强烈生活气息的社区生活。

福景苑外观为新经典主义风格，即使是面积最小的一居室户型也配有大阳台，这也是附近工作的老外很喜欢住在这里的一大原因
商圈：朝阳公园-亮马桥

产权性质：70年，住宅，可落户

年份：2002年

学区：无优势学区

开发商：北京新联协创房地产开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯

水电性质：民水民电

燃气：有

采暖方式：集中供暖，空调采暖

停车位：主要地下停车，停车场较为狭小

楼栋结构：塔楼，类似外国住宅。A座B座停车场相连

小区只有一栋楼，但物业管理较严格，拥有独立地库

电梯比例：3梯6户

小区封闭度：沿街，无封闭小区，全部朝南户型均为三居以上大户型

小区绿化度：小区面积小，只有1栋楼

环境主观观感：小区较为高级，物业管理严，保养较好

实用办公比例：主要为住户

房屋利用率：80%+

租金：79平一居室，租金约15000-17000元

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关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知

信息来源：北京市住房和城乡建设委员会发布时间：2024年09月30日

各有关单位：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。