房产新政再放大招儿，多项税收调整，房产交易税费降至历史最低

有关房子的事情，国家再放大招儿。这次是交易环节的重磅利好。

日前，财政部、税务总局和住房城乡建设部三部门联合发布公告，对房地产交易税相关政策做出调整。购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税，房产交易税费成本由此降至历史最低。该项政策将从2024年12月1日开始执行。

房产交易税费的重大调整，关系整个交易链，无论是对于买房者、卖房者，还是整个房地产行业，都是一次积极地调整。它不仅直接减轻了购房和售房的经济负担，促进了市场的交易活跃度，更为房地产市场的长期健康发展奠定了坚实的基础。

对买房者的影响：减税降负，购房门槛降低

对于广大买房者而言，最直接的利好在于契税的减免。新政规定，无论是购买家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积在140平方米及以下，契税税率均减按1%征收；而面积超过140平方米的，唯一住房税率为1.5%，第二套则为2%。这意味着，相较于以往，购房者可以节省一笔不小的开支。

比如，要购买一套120平方米的家庭首套房，按照旧政策，可能需要支付更高比例的契税。但根据新政策，只需按1%的税率缴纳契税，假设房屋总价为200万元，那么他就能节省下2万元（原税率假设为3%）的契税支出。对于许多家庭来说，这样的减免无疑减轻了购房的经济压力。

此外，新政还取消了普通住宅与非普通住宅的区分，对于购买非普通住宅（如高档小区、大面积住宅）的买家来说，这也是一个好消息，因为这意味着他们也能享受到与普通住宅相同的税收优惠，进一步降低了购房成本。

对卖房者的影响：流通性增强，增值税免征门槛放宽

对于卖房者而言，新政同样带来了实质性的利好。特别是对于北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，新政明确指出，取消普通住宅与非普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。这一变化对于持有房产时间较长、计划出售的业主来说，意味着可以免去一笔不小的税费负担。

比如，张三在2018年在深圳购买了一套非普通住宅，如今打算出售。按照旧政策，由于是非普通住宅且持有时间超过2年，他可能需要缴纳一定比例的增值税。但根据新政，这笔增值税被免征，大大减少了她的卖房成本，使得她更愿意将房产投入市场流通，促进了二手房市场的活跃度。

同时，全国范围内土地增值税预征率的下调，也间接利好于开发商，他们可以将这部分节省的成本转化为对购房者的优惠，或是用于提升自身项目的品质，从而吸引更多买家，形成一个良性循环。

对房地产行业的影响：促进交易，稳定市场

从宏观角度看，这一系列税收政策的调整，对整个房地产行业也产生了深远影响。首先，减税措施直接降低了交易成本，激发了市场的购买力和交易活跃度。在房地产市场面临下行压力、交易循环不畅的背景下，这样的政策调整无疑是一剂强心针，有助于加速市场回暖。

其次，取消普通住宅与非普通住宅的区分，以及统一增值税免征政策，有助于消除市场分割，促进房地产市场的均衡发展。无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在一个更加公平、透明的税收环境中做出选择，这有利于市场的长期稳定和健康发展。

除了最受关注的交易税之外，还有与开发商紧密相关的土地增值税，这次土地增值税预征率的下调，不仅减轻了开发商的财务压力，还可能激发其拿地和新项目开发的积极性，尤其是在当前房企普遍面临资金紧张的情况下，这一政策将大幅降低开发成本。

从更长远的角度看，这次税收政策的调整也透露出房地产税收改革的方向：即从重流转环节转向重保有和维护环节。当然，房产交易税的调整，可能还不是最后一块铁板，可以预见，在不远的将来还会进一步降低相关税负，出台更为优化的房产税，这样既能促进房地产市场的良性循环，又能为公共服务和社区养老提供资金支持，实现居住环境的持续改善和房价的稳定。