扬州老牌房企破产，名下资产被拍卖！

近两年扬州司法拍卖网上不断涌现破产清算房源，一些开发商和建造商，因为资不抵债，只能降价抛售名下房产！

扎根扬州20多年的金鑫置业无奈迎来破产，名下的顺达路金鑫农贸市场二层、三层、四层、车库部分房地产被拍卖，起拍总额达到约3996万元！

在9月底的时候，金鑫农贸市场一层已成功拍卖，成交价1683万元。

顺达路西的金鑫农贸市场，

惨遭拍卖！

本次破产拍卖的房源是扬州市邗江区扬瓜路南、顺达路西金鑫农贸市场二层、三层、四层、车库部分房地产被拍卖。

金鑫农贸市场的产权人为江苏金鑫置业集团有限公司。建筑面积共9092㎡，房地产总评估价为5,708.82万元。

据了解，目前金鑫农贸市场处于出租经营状态。一层现业态为农贸市场，二、三层为商业，四层业态为办公，负一层为车库。

一层农贸市场区域在今年6月挂牌拍卖 ，经过流拍再上架，几轮波折之后，终于成交。起拍价从一开始的2629.97万元，到最终成交价约1683万元， 出让价降了近一半。

丧失清偿能力，

金鑫置业集团破产！

这些资产的开发企业是江苏金鑫置业集团有限公司。

金鑫公司2001年成立，艾德公寓、缤格汇、KII城际首站、金缘大厦、中鑫大厦、金鑫朗郡……这些都是扬州人或听过或熟悉的项目。

但是2023 年12月22日，江苏金鑫置业集团有限公司(以下简称金鑫公司)，以其公司不能清偿到期债务，且明显丧失清偿能力为由向法院申请重整。

法院审查， 金鑫公司现有流动资金严重不足，有明显丧失清偿能力可能，符合企业破产法规定的破产受理条件， 23年的老牌房企至此落幕！

根据今年7月江苏金鑫置业集团有限公司重整投资人招募公告了解到， 目前金鑫公司的重整资产范围包括：股权投资、不动产、应收账款类和其他资产 。

其中不动产涉及 二城金湖湾、主城朗郡公馆、仪征金鑫花苑等项目，还有多个地标大厦 ，这也意味着这些项目或将易主。

1、鑫悦生活广场项目（827地块）

自持建筑面积： 96370.23㎡。

评估价值： 空地20406㎡评估价值9645.92万元，未售房产及车位的评估尚在进行中。

项目现状： 空地处于空置状态；已建成的4栋楼（工程栋号7-10号楼）已出 售部分商业及公寓办公，目前正在协调相关各方进行整体竣工验收。

是否抵押： 空地20406㎡设定有抵押。

2、长河大厦项目

自持建筑面积： 4379.64㎡。

评估价值 ：3204.69万元。

项目现状： 金鑫公司享有3-6层产权，目前该项目出租作亚朵酒店经营使用。

是否抵押： 有抵押

3、祥和路6号项目

自持建筑面积： 3081.19㎡。

项目现状： 出租作格林豪泰酒店经营使用。

评估价值 ：3049.12万元

是否抵押 ：有抵押

4、金鑫农贸市场项目

自持建筑面积 ：9830.85㎡。

项目现状 ：目前出租经营。一层现业态为农贸市场，二、三层为商业，四层业 态为办公，负一层为车库。

评估价值 ：一层房产评估价值2629.97万元；二层房产评估价值1467.16万元、三、四层房产及车库评估价值为4241.66万元。

是否抵押 ：有抵押。

5、美琪园祥和苑项目

建筑面积： 658.13㎡（美琪园祥和苑20幢+22幢101室）。

项目现状： 商业办公运营，目前出租。

评估价值： 美琪园祥和苑20幢证载面积791.65㎡与实测面积449.06㎡相差较大，以实测面积449.06㎡评估美琪园祥和苑20幢，美琪园祥和苑22幢101室面积209.07㎡，故评估面积共计658.13㎡，评估价值717.61万元。

是否抵押： 有抵押。

6、金缘大厦项目

自持建筑面积： 1630.95㎡。

项目现状： 金鑫集团办公自用。

评估价值： 1362.26万元

是否抵押： 有抵押

7、中鑫国际大厦项目

建筑面积： 11218.39㎡（未售面积10386.68㎡+已售但抵押面积831.71㎡）。

项目现状： 未售商业基本上已出租，公寓及车位闲置。

评估价值： 5083.08万元

是否抵押： 有抵押。

8、金湖湾项目

建筑面积： 2399.12㎡（未售面积1837.65㎡+已售但抵押面积561.47㎡）。

项目现状： 别墅、车库或地下停车位

评估价值： 除一套已售但抵押别墅（272.61㎡）尚待评估外，其余不动产评估价值1891.46万元。

是否抵押： 有抵押。

9、银都商业街项目

建筑面积： 5695.79㎡（未售面积158.24㎡+已售但抵押面积4868.75㎡+已售但查封面积668.8㎡）。

项目经营现状： 未售商铺为空置。

评估价值： 评估中。

是否抵押： 有抵押。

10、朗郡公馆项目

自持建筑面积： 11239.28㎡。

项目现状： 地下车位或车库。

评估价值： 2364.3万元

是否抵押： 无抵押

11、仪征金鑫花苑项目

自持建筑面积： 2108.05㎡。

项目现状： 空置。

评估价值： 1321.22万元。

是否抵押： 有抵押。

楼市变换莫测，世事难以预料。房企的生存压力超乎我们想象。

不难预料的是，楼市经历大浪淘沙，真正有资本有口碑的房企，才能活下来。