个人购房不超140平契税降至1%，楼市新政引热议，买房时机已到？

引文：#多部门发布楼市税收优惠新政#【#个人购房不超140平契税降至1%# 首套房、二套房均适用！】#个人销售满2年二手房免征增值税# 今日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部共同发布公告，明确了多项助力房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确如下（自 12 月 1 日起开始执行）：

①契税方面：在全国范围内，个人购买家庭唯一住房以及家庭第二套住房时，只要房屋面积不超过 140 平方米，统一按照 1% 的税率缴纳契税。

②增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。各地可依据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）的住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

正文：

重大消息啊！多部门发布楼市税收优惠新政啦！

你想想，个人购房不超 140 平契税降至 1%，首套房、二套房都适用呢！还有个人销售满 2 年二手房免征增值税。这可不得了，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，12 月 1 日起就开始执行。

咱先说说契税这一块。在全国范围内，要是你买家庭唯一住房或者家庭第二套住房，只要面积不超过 140 平方米，嘿，那就统一按 1% 的税率缴纳契税。这可让不少准备买房的人心里开始盘算起来了。

再看增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点，各地还能结合实际情况调整实际执行的预征率。而且城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买 2 年以上的住房一律免征增值税，北京、上海、广州、深圳这四个城市原来针对个人销售已购买 2 年以上非普通住房征收增值税的规定也停止执行了。

消息一出来，网友们可就炸了锅。有人问：“之前交的，能退吗？” 还有人纠结：“这说的是建筑面积还是实际面积啊？” 也有人很无奈地感叹：“能买得起的房不在乎这点税，在乎这点税的也买不起房。我是等等党，明后年计划再新买一套房，你们刚需的早买早享受。”

同事老张和媳妇儿正为买房的事儿发愁呢，老张觉得这新政出来了，要不现在就买？他媳妇儿却犹豫了，不知道后面房价会不会再变。于是老张挠挠决定再观望观望。

小王呢，一直想有个自己的小窝，看到这个消息，那叫一个激动，还特定把手机凑到我的跟前跟我叨叨。可一想到自己的存款，又有点犯愁：“唉，这政策是好，可我这首付还不知道啥时候能凑够呢。”

楼市新政，就像一阵风，吹得人们心里七上八下。有人在纠结要不要趁机上车，有人在等待更好的时机。而对于那些还在为房子奋斗的人来说，每一个政策的变化都可能影响他们的未来。未来的楼市会走向何方？我们拭目以待。

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