官宣：二套契税可1%！剑指豪宅税！但我挺失望的......

　　传了几天的税费减免政策，终于落地了！

　　刚刚，财政部一口气，甩出了三张王牌。具体什么内容呢，我们看下财联社这张电报内容：

　　说得通俗易懂一点呢，就是三个内容：

　　第一、不管你首套房，还是二套房，只要面积不超过140㎡。那么，你的契税都可以只用缴纳1%了。

　　对比之前，要优惠不少！

　　之前，首套房面积不超过144㎡，是要缴纳1.5%的。二套房呢，不管面积多少，都是要缴纳3%！

　　相比之下，相当于便宜了0.5%-2%。以500万总价来算，相当于能省2.5万-10万！

　　不过，这一条内容，利空141㎡的户型。能赶紧改规划的开发商，就赶紧改吧！不然因为1㎡，多交很多税，买家应该是不会买账的。这个户型会滞销！！

　　第二、取消普通住宅和非普通住宅的区别了！如果广州按政策执行，取消豪宅税，以后在广州买超过144㎡的豪宅，就不用缴纳那么多税了。

　　这有利于富豪们和投资客。

　　第三、买房满2年的（通常是 以拿房产证时间开始计算，或者是缴纳契税的时间开始计算），再次交易时，免增值税！

　　说实话，这一条新规，对北上深可能是大利好，但对广州来说，毫无用处。因为，目前就已经是满2年，免增值税的。

　　其实，广州人最期待的是：不需要满2年，就能免增值税。

　　但今天的政策，落空了！

　　说真的，这三条政策也许对某些人来说，影响挺大的，比如豪宅客户，以及买大户型的改善型买家。但对我们这种刚改人群，总价预算并不是很高的人来说，没有太大影响。

　　如果不需要满2年，就能免增值税的话，应该很多人会很开心，对我们刚改人群来说，影响还挺大的。因为这会利好我们去买次新二手房。

　　比如，城市之光、万博和樾府、富颐华庭、大壮名城、品秀星樾、中海观澜府这些次新二手房，如果不需要满2年，就免增值税的话。我肯定不会去买一手房，而是会去买这种次新二手房。

　　毕竟这些小区，什么都是现成的，学位也是确定的，楼龄又新，价格也没有什么泡沫了。所以5.3%的增值税不用交的话，真的很不错。

　　但现在看来，希望泡汤了，该咋样还是咋样......

　　只能说，今晚的政策能在一定程度上，刺激高端改善/豪宅买家。但我其实，还挺失望的......

　　你们呢？你们最期待出什么政策？欢迎留言评论！