南京一开发商破产,名下别墅被拍卖抵债。
阿里法拍网上一则拍卖信息吸引了锐评君注意:位于南京浦口老山的尚峰尚水山景别墅正在被拍卖,两栋别墅市场总评估价约1347.7万元,总起拍价约862.5万,相当于6.4折甩卖。
值得注意的是,尚峰尚水的开发商是正源地产,其名下的南京凯隆房地产和南京林庄房地产早已被宣告破产,而这两栋别墅持有人就是南京凯隆房地产。
开发商破产不得已变卖资产抵债,昔日山景别墅打折抛售,令人唏嘘。
01
南京山景别墅打折“甩卖”
我们先来看正在拍卖的这两栋别墅。
这两栋别墅位于尚峰尚水A组团区域,该区域已经交付,均已办理不动产证书,3层毛坯别墅、建筑面积约400㎡。
房源价格也相差无几。市场评估价均约673万、起拍价约431万,目前无人报名。
另外,这两栋别墅在今年9月30日、10月25日就已进行过一拍、二拍,起拍价也从最初的约673万降至如今的431万。
从公示的图片来看,别墅总层高为3层,1楼中庭位置部分挑高。外部院墙、小院及绿化均已完善,内部为毛坯状态,部分墙面略有破损。
相对尚峰尚水当年开盘价,这两栋别墅有明显的价格优势。
我们以A区51栋102房源为例,2017年9月入市单价为19600元/㎡、总价约786万。
时隔7年,如今起拍总价约431万,比开盘价少了约355万。
价格虽香,但风险也大。文件显示,别墅系破产拍卖,买方需要承担凯隆公司作为卖方缴纳的交易税费,以及水、电、物业管理等费用以及未明确缴费义务人的费用。
同时,房源目前处于被查封状态,抵押登记解除及不动产登记证书变更登记可能存在延迟,因此想要参与竞拍的买家还需核对信息后谨慎出手。
另外,尚峰尚水项目占地面积大、组团较多,但由于开发商资金链断裂,项目进展受阻,仅有部分组团交付,其余相关配套处于停工状态,这也是影响房源拍卖的原因之一。
02
房企破产!名下别墅群重启难
尚峰尚水项目位于南京市浦口区汤泉街道,周边为老山林场和老山森林公园,环境宜人,是正源地产在南京投资建设的低密度别墅项目。
按照最初规划,该项目总投资高达48亿元,总占地1500亩,规划为60万平米超大型温泉别墅区。以低密度独院、联排别墅为主,配以温泉度假中心、度假公寓以及商业街区等,旨在营造一个别具特色的度假小镇,定位高端。
网上房地产显示,尚峰尚水最初开盘时间可以追溯到2017年前后,至2020年也有开盘记录,前后共入网916套房源,共成交529套。
其中最新开盘的嵩园组团,286套房源几乎全部售罄,去化数据颇为可观。然而后期由于开发商资金链断裂,项目进展受阻,2020年之后销售、建设等进度几乎处于停滞状态。
至2024年7月15日,南京正源地产名下两家南京公司(南京凯隆房地产、南京林庄房地产)宣告破产,由其负责建设开发的尚峰尚水项目,也正式进入停工状态。
从阿里法拍网可以看到,为抵债法院不仅查封并拍卖了数套别墅,凯隆和林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施也同步查封拍卖,也就是正源尚峰尚水项目的三期D1组团(熙园组团)和C组团。
D1组团:占地面积110497.36平方米,建筑面积72387.45平方米,已取得预售许可证,但未完工。
总可售面积60,119.33㎡,共计346套房屋,其中:148套住宅已预售119套、29套未预售,另有198套商业房尚未预售。
C组团:占地面积20110.09平方米,建筑面积12983.36平方米,尚未取得预售许可,预计可售面积10218.68平方米,共有29套住宅,均未完工。
开发商破产、项目停工,对已购房业主造成了不小的影响。比如,三期D1组团(熙园组团)原拟竣工时间为2022年12月,但实际上至今仍未实现交付。
阿里法拍网上,有一套尚峰尚水熙园房源正在变卖,有文件标注“尚未完成竣工验收、处于停工状态、不具备办证条件”等信息。
03
山景别墅重启有望?
开发商宣告破产、变卖资产,停工的山景别墅群还能重启吗?
“凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”拍卖文件中显示:告明确要求竞买人在参与竞拍或通过变价取得资产后,应按原设计方案施工,并确保在完成资产过户手续之日起12个月内向所有预售购房人交付房产。
为确保准时交房,顺利完成“保交楼”任务,竞买人还需在支付竞买成交价款的同时,向管理人账户缴纳5000万元续建保证金或开具经管理人认可的见索即付保函。
这也意味着,若有新的开发企业接手,不仅尚峰尚水C组团可以实现早日交付,最初规划的别墅群、温泉度假中心、度假公寓以及商业街区,也将有机会重启并落地。
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